高栄ハウジング(株)の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ３社回られて決める方が一般的には多いそうですが、一目ぼれや直感も多いですよ。

  SUUMOさんなどのデータでは３社訪問して１社に絞る方が多いと出ていますが、意外と高栄ハウジングの場合は一目ぼれや直感で決める方も多いです。奈良の地域風土に合った高気密・高断熱住宅をお手頃価格で建てられる理由を、丁寧に正直にお伝えさせていただいています。他社さんを見られてからいらっしゃると、違いがよりわかりやすいと思いますよ。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  どのような住まい方をされたいか、ご予算はどのくらいか、一緒に考えましょう！

  中古物件をリフォームする場合、抜いては行けない柱や梁があります。夢のマイホームですから、できるだけ叶えて差し上げたいのですが、安全性・耐震性を考えると、やはり制限がでてきます。ご希望の優先順位を1位から10位まで書き出してみましょう。そして、それぞれにどのくらいの費用が掛かるか質問してみてください。絶対にやりたいことや譲れないこと、予算が余ればやりたいこと、など強弱をつけた考え方をすると、ヒントが見つかりますよ。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  エリアや駅までの距離をもう一度検討してみませんか？

  ご予算と立地のバランスが取れていない場合は、資金計画をもう一度やり直した方がいいかも知れません。駅までの距離を妥協したり、エリアを変えてみたりもいいかも知れません。裏ワザとして、親御さまと一緒にモデルハウスをご見学いただければ、「坪単価51万円でこのクオリティ！お買い得だから応援してあげるわ！」となる場合も、多々ございます。まずはスタッフにお気軽にご相談くださいね。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  省エネで地震に強い、長く快適に住めるお家をお手頃価格でご提供

  高栄ハウジングでは平成８年（1996年）から現場発泡ウレタン断熱をしています。また地震についても耐震等級３の家づくりと制震住宅の両立を基本としています。2015年に、断熱性を高めるには、気密性能にもこだわる必要があることがわかったので、現在は全棟気密測定し、C値0.5前後の住宅を、１坪単価63万円（税抜）で提供させていただいています。例えば標準仕様30坪の建物の場合は消費税10％込みで2079万円です。耐震についても、耐震等級３「相当」ではなく、約500ページにも渡る詳細な構造計算「許容応力度計算」で耐震等級３であることを確認しています。※間取りによっては耐震等級３未満になる場合もございます。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  香芝市・橿原市の建築が多いですが、その他のエリアも対応可能です。

  香芝市と橿原市の建築が現在過半数を占めていますが、おかげさまでご紹介も多くいただいています。奈良市、大和郡山市、大和高田市、葛城市、大阪府堺市、大阪府富田林市、大阪府箕面市などに施工実績がございます。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  60分～120分ほどいただけると、月々いくらの支払いになるかわかりますよ！

  モデルハウスをご見学されるだけであれば、60分程度で大丈夫です。住宅ローンや、お得な補助金をいかに効率よく活用するか、後悔しない家づくりのポイントなどをお話させていただく場合は、合計で120分程度いただけると助かります。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  人生で１番高い買い物の１つがマイホームですから慎重にご検討くださいね！

  人生で１番高い買い物１つがマイホームですよね。住まいを考えた時には、新築一戸建て（ハウスメーカーや地場工務店の注文建築）、新築一戸建て（建売住宅）、中古の一戸建て、中古を購入後リフォーム・リノベーション、新築分譲マンション、中古マンションなどなど、候補がありますよね。高栄ハウジングに来るのが、住宅会社の中で初めての方もいれば、ハウスメーカーさんが出展している総合展示場を見学したあとに来られる方もいらっしゃいます。各社特徴があり、高栄ハウジングにももちろん特徴があります。『良い家を安く建てたい』、『地震に強い建物が良い』、『後悔しない省エネの家が良い』、など色々お話させていただければと思います。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  不動産業者しか見ることのできない秘密のリストから探します。

  不動産業者しか見ることのできない秘密のリストから探します。お時間があるようでしたら、ご一緒にパソコン画面を見ながら、ご希望のエリアの土地情報を全てご覧いただけますよ。エリアの相場観や売り出し状況がよくわかるのでおススメです。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ハウスメーカーの選び方、住宅ローンの話、これからのお家創りなど、一つ一つお悩みを解決します

  ハウスメーカーの選び方（大手ハウスメーカーやローコストの建物、地場工務店、中古住宅のメリット・デメリット）、住宅ローンの話（どこの金融機関が有利なのか）、これからのお家創り（今使える補助金を使ってお得にお家を立てる方法）、今は本当に建て時なのか？など、一つ一つお悩みを解決します。過去の施工事例や間取りもご覧いただけます。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  参考程度に色々な物件を見てはいかがでしょう？

  希望条件を無理にガチガチに固めてから家を探し出す必要は無いと思います☆まずは軽いお気持ちで色々な家や土地を実際に見てみませんか？実際に見ていくうちにイメージが出来上がってくると思いますので、そうなれば条件も自然と絞り込めるはずです。元々の希望条件とは全然違う物件を気に入られて購入されるお客様も意外と多いですよ。また、ハウスメーカーや工務店ではどこまでが標準で、どこからがオプションかわかりづらいと思いますが、弊社のモデルハウスではどこがオプションでいくら掛かるのかカンタンに見ていただけるよう工夫しています。是非お気軽にモデルハウスをご見学くださいね。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様の秘密は厳守します。お任せ下さい！

  いくらくらいの物件が買えるか？も大事ですが、月々の支払も大切になってきます。お客様それぞれライフスタイルが違いますので、それぞれに見合った資金計画をご提案致します。今のお住まいに住む費用と新しいマイホームに住む費用を月額の比較でご提案しています。光熱費や駐車場代なども含めた比較になるので、皆さまにわかりやすく、喜んでいただいています。支払の条件や、不安な点・気になる点などいろいろとご相談下さい。専門スタッフが親身になって対応させて頂きます。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  建売なら１ヶ月程度です。注文建築なら５か月～６ヶ月程度です。

  完成してる物件か、一から建てる物件かによって異なりますが、完成物件ですと、契約から約１ヶ月で入居が可能です。フリープランですと、契約から入居迄約６ヶ月で入居が可能です。お子さんの入学や進学等、上記を考慮して探して頂くと、時期を合わすこともできますよ。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入価格の2割程度。（といわれますが、実際は・・・）

  もちろん、頭金のご準備があった方が、住宅ローンの借入額も少なくて済みますし、月々のお支払も楽になるはずです。しかし、理想通りに頭金のご準備は難しいですよね。（賃貸マンション・アパートに住んでいれば、毎月家賃の支払をしなければなりませんし。）実際のところ、お借入先の金融機関によっては、売買契約にかかるお金の大半を住宅ローンとしてお借入できる金融機関もあります。その場合にはほとんど頭金のご準備なしにマイホームを手にすることができます。但し、無理な返済計画は、厳禁です。また、頭金を最小限にした場合と、いくらか入れた場合のシミュレーションもできますので、お気軽にご相談くださいね。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除（確定申告）やすまいの給付金の手続きのサポートいたします。

  住宅ローンを組んだ方は、入居後、確定申告のタイミングで「住宅ローン控除」の手続きが必要です。最大で住宅ローン残高の１％が返ってくる超お得な制度です。見逃す訳にはいかないので、高栄ハウジングでもサポートさせていただいています。また、「すまいの給付金」の申請書類も引渡時点でお渡しさせていただいています。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  まずは物件の周辺環境をチェックしてください。

  【土地の場合】周辺環境において気になる建物があるかないか、駅までの距離はどうか、買い物はどこが近いのか、子供の学区等、周辺の環境は長くお住まいになることを考えれば非常に重要な部分です。近隣の住んでいる方の状況や、ゴミ置き場の場所、境界がはっきりしているかどうか、隣地や物件の越境がないかどうか、ライフラインの整備状況等よくチェックしてみてください。【建物の場合】気密測定をしたか？気密のC値は１を切っているか？（できれば0.5以下）、耐震等級３で建っているか？施工はどの会社でしたか？結露を抑制する換気システムが入っているか？間取りや外観だけではなく、実際の住まい心地に関わるところも要注意です。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  新しい物件を見つける前に、まずはご相談ください。

  一般的には売却から進めるのが良いと言われていますが、お客様それぞれの状況でも変わるものですので、まずはご相談いただければと思います。「実際の売却額」が「ご希望の売却額」より大幅に低かった場合、先に土地を買ってしまっていたら？もうどうすることもできません。まずは建物を含めた検討を一緒にしてみませんか？ 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  耐震性や省エネ性能を重視するなら新築が良いと思います。

  中古は新築に比べてお安く購入できるメリットがあります。中古住宅を安く買って、リノベーションするのが流行っていますが、注意点とすれば、見た目をキレイにするリフォームはカンタンですが、耐震性までメスを入れ、更に省エネ性・気密性まで追求するとなると新築した方がコスパが良いです。安い建物を買う＝未来永劫高い光熱費を払う、耐震性がない建物を買う＝将来建替えリスクがある、何を重視するかで決まると思います。ご相談にも乗りますのでお気軽にお問い合わせくださいね。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来を考えたライフスタイルが基準になるかと思います。

  それぞれのご家族により様々なライフスタイルがあるので一概には基準は定められませんが、例えば一例として映画が好きなご家族だとした場合、映画館で鑑賞するのが好きなのであれば立地を重視したマンションがよいかも知れません。しかし、家で映画鑑賞するのが好きなのであればホームシアター等を設置するでしょうから騒音問題を考えて一戸建のほうがよいと考えられます。一つの例だけでも人によりまた時期により大きな差がありますのでご家族の将来のライフスタイルを勘案した上で基準を設けられるのが良いかと思います。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。

  土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。是非高栄ハウジングにご相談くださいね。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  全スタッフが自社施工の家に住んでいること、補助金活用実績が５年連続日本一であること

  社長を始め全スタッフが自社施工の住宅に住んでいます。だからこそ、更なる改善点も発見しやすくお客さまとの距離も近いんです。また、国土交通省の「ゼロ・エネルギー住宅」補助金は平成24年度～平成28年度まで、日本一の採択実績（13棟）を誇っています。平成28年度からは経済産業省ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金にもチャレンジし、採択を４棟受けています。単に補助金を活用するだけではなく、いかに意味のない費用を削って、コスパよく補助金を取れるかを追求しています。もちろん、補助金を使わずに超省エネ住宅を建てる方法もございますので、お会いしてお伝えできれば幸いです。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  子育て経験のある女性スタッフや、子育て中のスタッフが対応してるので安心ですよ。

  小さなお子様を連れたお客様は多数来店されております。子育て経験のある女性スタッフや、子育て中のスタッフが対応してるので安心ですよ。事前に来場予約していただけると、フルメンバーで対応させていただけますので、心配な方はお気軽にご連絡くださいね。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやLINEで連絡いただいても大丈夫ですよ。

  １度ご連絡いただければ、お客様に合わせた日時を設定して、ご相談させていただきます。また、メールやLINEで連絡いただいても大丈夫ですよ。スタッフ全員、携帯電話を持っていますので、日中以外の時間帯でも連絡が取れる体制です。どうぞお気軽にご連絡くださいね。 　[　担当　：　園田　泰二郎　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール以外にもLINEやZOOM、スカイプなども対応しています。

  店舗のアドレス、営業個々の専用メールアドレスがあるのは当たり前！自社ＨＰでのメールお問合せも可能ですので、電話でなくメールの方がご都合が良いお客様には、しっかりとメールにてご対応させていただきます。言葉のニュアンスがうまく伝わらないもどかしさもある半面、時間にとらわれない対応ができますし、またお電話では伝えにくい図面やイメージ図を、しっかりと見ていただけると言うメリットもあります。お客様のご希望に合わせてご対応させていただきます。 海外からお問い合わせいただくこともあり、スカイプというテレビ電話でコミュニケーションを取ることでご成約いただきました。できる限りの工夫をさせていただきます。 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  高栄ハウジングの特徴や、住まいづくりのポイントや注意点がわかる資料をお届けします。

  ホームページで公開している情報は、ごく一部のものです。より詳しい資料はもちろん、各建材メーカーさんと協力して作成した資料やお施主さまの実際の声など、幅広い資料をお届けします。60社資料請求した方に、「高栄ハウジングの資料が１番良かった」と言っていただけたのは本当に嬉しかったです。 　[　担当　：　山本　加代子　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  マイホームの購入　＝　住宅ローンの購入　という見方もできますよ。

  当社は都市銀行から地方銀行と提携しており、お客様にあったローンをご提案させて頂きます。弊社では、ローンの事前申込の時点で、お客様に見合った金融機関を数行選択し、各金融機関からの諸条件をお客様に提示し、お客様に選択していただくことを基本としています。また、他社様で住宅ローンの承認が得られなかったお客様も、弊社の斡旋にて承認を得た事例もございますので、是非、弊社にお任せください。全国の金融機関の住宅ローン商品を見てみると5000種類以上のローンがあります。ただし、選べるのはそのうちの１つだけ。ベストな選択ができるようサポートいたします！ 　[　担当　：　田中　洋一郎　]

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