(株)ミックの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  中古の空家物件や完成しているお部屋であれば、約１ヶ月ほどです！

  不動産や売主様の状況によって異なります。空家や完成済み新築物件などすぐに入居できる物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合、その申し込みや金融機関との諸手続きで概ね最低１ヶ月ほどかかります。入居中物件の場合は、売主様の売却条件により引き渡し時期が異なります。土地購入の場合は、ご契約後、建物の建設期間も含め、４～８ヶ月ほど必要となります。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の１０％～２０％が理想ですが、0円でも大丈夫です！

  物件価格以外に諸費用（仲介手数料、登記費用、ローン関係費用等）が必要です。頭金は多いに越したことはありませんが、諸費用だけ現金で用意をして物件価格を１００％ローンという方が多いです。なお、諸費用を含めた全額ローンの設計も可能です。家賃はいくら払っても資産形成にはなりません。低金利時代が続いておりますので、家賃と変わらないご負担で、ご自身のお家が手に入ります。当社は、お客様の実態に合った資金計画をご提案し、無理なローンはお勧めしませんのでご安心いただきご相談ください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  登記手続きや住宅ローンの手続き等、いくつかありますが一からしっかりサポートいたします！

  不動産契約後には登記手続きや住宅ローンの手続きがあり、お引き渡しをした後も、税申告や役所への届け出などいくつか手続きをしなければならないことがございます。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで難しく感じることもあるかもしれません。今後のマイホームでの新生活がいいものになるよう、最後までしっかりサポートいたしますのでご安心ください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  室内はもちろん、外もじっくり見てみて下さい！

  室内はじっくりご覧になる方が多いので、あえてここは外に目を向けて。通勤で電車を使う方は、一度物件から駅まで歩いてみることをおすすめします。不動産会社の「徒歩１分」は８０mのことなので、歩いてみたら思ったより遠い！という事も。駅と自宅の間にどんなお店があるか、スーパーや外灯はあるか、毎日の生活を想像してみてください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様の要望やエリアによりますが、ネットで何十件、実際数件程見学されてから購入が多いです！

  お客様の要望やエリアに寄りますが、まずインターネットでたくさん情報を閲覧して、要望に合いそうな物件を実際に見に行き、数件程見学されてから購入するお客様が多いです。お客様によっては何十件と見学したい方もいらっしゃいますのでお客様にあわせてご提案いたします。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てることが重要です！

  お買替えには「売却先行」と「購入先行」と２タイプありますが、それぞれの特徴をしっかり把握し、なるべく並行して進める事が負担が少なくスムーズにお買替えが出来ます。しかし、「売却は決まっているのに買い替え先が見つからない」「気に入った物件があるのに自宅を売却しなきゃ資金がない」など様々な要因でうまく進まないことも…そんなリスクを少しでも減らせるよう確実に売却できるシステムと負担を軽減する資金計画をご提案いたします。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古の違いをご説明致します！

  新築に勝るものはありません。室内も綺麗で誰も使っていないと言う点は新築独自のメリットです。但し中古物件にもメリットはたくさんあります。中古であるが故に建築時に良い立地を抑えているケースが多く、お探しのエリア内でも大多数の優良立地は中古物件が建築済である事が多いと推測します。また室内に関しては中古の場合、リフォームを行えば新築同様に綺麗になりますので、この点は新築と同じです。またマンションで新築のみ徴集される修繕積立一時金は中古では不要です。ミックでは新築・中古物件の両方を取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  長い目で見たそれぞれのメリット・デメリットを確認してみましょう！

  一般的にマンションは利便性の良いところ、戸建ては環境の良いところに立地することが多いです。価値観はご家族によって違いますから、「どんなところに住みたいか」を念頭においてみてはいかがでしょうか。それ以外にも、駐車スペースがある・大型犬が飼える（戸建てのメリット）、修繕計画を管理会社に任せることができる（マンションのメリット）等もありますから、特別な希望があれば担当者にお伝えください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカー探しと土地探しの同時並行で「建築条件付」の土地も含めると選択肢が増えます！

  基本的には自分たちの予算とニーズに合うハウスメーカを探しながら同時並行で土地を探していけばよいかと思います。ただハウスメーカーは数多くございますが良い土地をそう多くないです。それだけに「良い土地」は競争率が高くなっています。では「良い土地」は誰が購入するのか？それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社を決定されていない場合、建築条件付売地を探すのも一つの手段です。なぜなら、建築会社は「良い土地」しか購入していませんので、土地については満足して頂ける可能性が高いと思います。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ミックではリフォームのご提案も行っていますのでお任せ下さい！

  ご希望であれば不動産の売買に合わせてリフォームのご提案も致しますのでご安心ください。スムーズにリフォームを進めて行くには物件のご契約後、すぐにでも専門のスタッフと物件現地でお立会いして頂き、見積りをあげましょう。お引渡しまでに打合せを終わらしておくと鍵を受け取ると同時に工事に入る事ができてとてもスムーズです。リフォームのみのご相談もお待ちしております。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  担当者とともに、条件について一緒に考えましょう。

  お客様にとって最適な物件が見つかるまで、親身にお付き合いさせて頂きます。物件情報は鮮度が命でございます。お客様のご希望に沿った物件が出ましたら、一早くお伝えさせて頂きます。安心してお任せください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  大きく分けて、立地・価格・建物の仕様です！

  上記３つの条件の中から、優先順位を付けて決めていくのが良いと思います。どの条件を優先させるかが決まりますと、物件選びの軸が定まり、その軸が基準となってまいります。軸を定める段階からしっかりとお手伝いさせて頂きますので、是非一度ご相談ください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  不動産に関する総合的なサービスを提供できます！

  売買仲介業務を始め、自社で新築建売販売事業も行っている為、弊社での物件の買取りも可能でございます。買い替えの場合でも、ご希望を踏まえた上で最適な物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  売土地、一戸建て、マンション、収益物件、事業用物件など幅広く取扱っております！

  土地や戸建て、マンションと言った不動産の全体的な取り扱いを行っております。売買仲介だけではなく、土地を購入して頂いた上で建築の請負もさせて頂いております。価格帯は１０００万円～５０００万円と幅広く、高額のタワーマンション等の取り扱いも実績もあります。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  城東区、東成区、鶴見区になります！

  上記エリアで、今まで多くの物件をお取引させて頂きました。近年上記エリア以外でも、お取引させて頂く機会が急増しております。大阪で物件をお探しなら、是非お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メール・公式ラインでご連絡も可能です！

  お仕事でお忙しいお客様も多いと思います。お電話以外でもメール・公式ラインにてお客様のご都合がよろしい時間帯に連絡をさせていただきます。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大歓迎です！ご家族皆様でお越しください！

  大切なご家族のお住まいに関するご相談ですので、是非、ご家族皆様でお越しください。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  最初は1時間程度お時間をいただきたいと思います！

  一概には申し上げられませんが、ご希望を伺ったり、ご予算のご相談をさせていただきますので１時間程度のお時間を頂戴できればと思います。時間については、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますので、その都度担当者にご都合をお伝えください 。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！ぜひ他社様と比較検討してください！

  同時に複数の不動産会社に声をかけられても問題ありません。不動産会社によっては、得手不得手が色々あると思いますので、御自身のご希望条件や担当の営業さんとのコミュニケーションの中で、お任せする会社を選択していただくのがいいかと思います。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご都合の良い時間帯にメールをください！

  お忙しい方、小さいお子様がいらっしゃる方、電話での連絡が難しい方、連絡方法はお客様のご自由で選べます。また、メールなら２４時間受付可能で、間取り資料や外観写真なども添付でき詳しい情報をお伝えできます。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様が検討するのに必要な情報をお届けいたします！

  設備の仕様書や現場のプラン図、区画図をお送りいたします。合わせて同条件の物件もご紹介させていただきます。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様にとって最適なローン商品を提案させていただきます！

  住宅ローンは長期に渡るご返済となりますので、非常に重要な検討事項です。フラット３５の他、銀行ローンだけでも様々な種類がございますので、お客様にご安心いただけるローンの提案をさせていただき、ご相談を承ります。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計算のみでも大歓迎です！

  ミックにはファイナンシャルプランナーが在籍しておりますので、お客様の状況を把握したうえで、最適な資金プランをご提案させていただきます。お気軽にご相談下さい 。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  エリア・校区・値段など、どんな条件でも大丈夫！あらゆるジャンルの物件をお探しいたします！

  毎日、物件情報を集めていますので条件に合った物件の情報が入りしだいお電話やメール等ご希望の方法ですぐに物件をお届けします。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産全般対応いたします！

  不動産の売買「売りたい・買いたい」、土地の有効活用・賃貸経営、新築・増改築・リフォーム・ローン等のご相談をお受けするとともに、お客様にあった情報の提供とサービスを行っております。 　[　担当　：　岩田　龍之介　]

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