ニッカ不動産(株)名古屋伏見本店の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフプランニング

  一般的にマンションと戸建の相違点で最も大きいものが、「立地」です。ご自身の通勤・通学等日々の生活を考え、「立地」的な観点から考えてみるのは一つの案として有効です。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件購入～引渡し～リフォームご提案いたします♪

  物件の調査・購入～引渡し～内装リフォームまで全てご対応致します♪ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご提案いたします

  ご希望の条件ご提示いただきましたら、物件調査後ご連絡させて頂きます。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  有資格者によってご提案いたします

  有資格者(住宅ローンアドバイザー)よりご提案いたします。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  有資格者によりご提案いたします

  有資格者(住宅ローンアドバイザー)により、資金計画、金融機関等ご提案いたします！(住宅ローンのご相談のみでも可能です) 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご要望下さい

  基本的な物件資料は各サイトへ掲載しておりますので、お客様のご要望いただきましたら、迅速に手配いたします。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  問題ございません

  全く問題ございませんので、お問い合わせ下さい！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  是非お願い致します！

  弊社では提携や委託等をしない、ワンストップサービスをご提案しております。お客様に明確なメリットをご提示できると考えておりますので、他の不動産業者様と是非比較検討お願い致します。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  30分程度ご予定下さい。

  ご希望のヒアリングとご提案にて30程度のお時間を頂戴しております。ご希望があれば即日ご案内も可能ですので、その際はさらにお時間頂戴します。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズスペースございます

  キッズスペース設置の店舗もございますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  まずはメールにてお問い合わせ下さい

  事前にご予約いただけましたら365日ご対応させて頂きます。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  営業所は全国にございます

  名古屋市内に6店舗、グループ会社含め全国100店舗以上展開しておりますので、どのようなエリアでもご対応致します！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  中古物件に特化しています

  弊社では中古物件を専門に取り扱っており、好立地で安価に、かつ内装は新築よりも自分らしく住んでいただける住戸をご提案しています！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  リフォーム＆リノベーションに特化しています♪

  名古屋で創業30年のリフォーム会社『ニッカホーム』の不動産部門となります。内装の改修に関しては自信があります！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは内覧です！

  携帯の画面や紙の上では何もわかりません、駄目だと思う条件が現地に行って変わることも、その逆もしかりです。弊社では自社所有の物件を多数所有しておりますので、お客様のご都合さえ合えば、昼夜問わずご案内いたします。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とはなんですか？

  不動産の購入でまず行うのが希望の明確化です。ご自身の生活をイメージし、より豊かな生活が送れる住戸をご提案いたしますが、立地・ご予算等が定まらなければ物件を購入することは困難です。根拠をもってより具体的な希望を選定し、その上でご希望の物件が見つからない場合は待ちましょう！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  弊社へ全てお任せください

  最も大事になってくるのが、内装改装費に関して、現在の住宅ローンでは物件の購入代金にリフォームも合わせて組み込むことが可能です。その為事前に購入物件のリフォーム費用を知ることが最も大事です。弊社では実際にリフォーム済のマンションを名古屋市内及び近郊へ複数所有しております。内装や価格に関して明瞭に素早くご提案いたします！ 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはハウスメーカーへ相談しましょう

  土地を購入して家を建てる場合、一般的には土地と建物合わせて購入代金となります。土地の値段のみ、建物の値段のみでは適切な資金計画が作成できません。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  10年後の生活をイメージしてみては？

  資金計画・立地・内装、その他様々な要件によって異なりますので、まずは10年後の本人様及びご家族の生活をイメージしてみて下さい。その生活に最適な住戸をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画により変わります

  まずは現状住宅ローン残高及び現状の売却予測を立てます、お手元の自己資金と合わせて考え、マイナスにならなければ、売却・購入同時に行いますが、購入希望物件が先に見つかってしまう、先に物件が売れてします等が予測されます。すぐに動けるよう業者による『買取』の価格を予め知っておくことも必要です。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  希望の明確化

  このマンション(このエリア)で物件がでたら・・・と言う方はその場で決める方もいらっしゃいますが、4.5件のご内覧で決められる方が多いように感じます。1件物件を見れば、それをふまえた次の物件を探しますので、極端に多くなる事は少ないです。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  インスペクション

  弊社では有資格者による建物インスペクション(住宅診断)を行っております。劣化や不具合がある場合はその場で補修の方法とおおよその費用をお伝えいたしますので、お客様に一番に注意して頂きたいのは現地周辺環境となります。実際に住んだ際の雰囲気を感じ取る為に、平日・週末、日中、夜間周辺をご覧になられてみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  確定申告

  購入の形態及び物件によりますが、住宅ローンをご利用の場合に最も多く申告が必要な物は住宅ローン減税の申告となります。購入(決済)した翌年の確定申告にて各税務署への申告をすることによって税金の還付を受けられる制度となります。※詳細は各税務署までご確認下さい。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  無理のない資金計画

  頭金の金額に関して、特に決まりはございません。ただ、一般的に契約時の手付金は売買代金の5％～10％程度に設定されることが多く、住宅ローン審査に関しても自己資金(頭金)が多ければ審査結果に影響を及ぼすこともございます。ただし、重要なのは以後の生活となりますので、状況に応じて最善の金額をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  中古マンション・中戸建の場合

  現金購入の場合は関係各位の手配さえ整えば取引としては即日でも決済可能となります。住宅ローンの場合は、事前審査～ご契約～本申込み～金消契約～引渡しとなり、通常事前審査から引渡しまでの期間は1ヶ月半程度要します。居住中の場合は居住者様のご都合により左右されますが、一般的な取引の場合はご契約から引渡しまで最大でも3カ月程度となり。物件のリフォームをお考えの場合は原則引渡完了から内装工事となりますので、全面改装工事等の場合は引渡完了からさらに2カ月程度を要します。弊社では引渡し前に事前に内装工事の打合せをすることにより、購入～お引越しまでの期間を最短にてご提案しております。 　[　担当　：　森屋　伴彦　]

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