(株)セナホームの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成していれば、売買契約から入居までは概ね1ヶ月ぐらいです。

  住宅ローン審査や登記引渡しの準備は概ね1ヶ月くらいで整います。リフォーム中や売主さんの引き渡し猶予などがある場合は、売買契約から入居まで3ヶ月ぐらいかかる場合もあります。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金無しのフルローンでもご購入が可能なケースもあります。

  頭金無しのフルローンでご購入するお客様もいますが、理想は物件価格の1割と諸費用分の頭金をご用意頂く事で、ローン金利などが有利になる可能性があります。様々な角度からスタッフがご提案させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローン控除などの税金関係は申請・申告が必要です。

  住宅ローン控除などの税金関係は申請や申告が必要です。少しややこしい手続きに感じられるかもしれません。お引き渡し後もスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  お部屋の中だけでなく、近隣の状況も良く確認してください。

  具体的に検討している物件は、建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ７～８件の内覧で購入を決める方が多いです。

  お客様にとって最適な物件に巡り合えるよう、ご納得頂けるまで様々な物件をご案内致します。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い替えのスケジュール感を弊社スタッフに相談して下さい。

  売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、弊社スタッフとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンション・戸建ては、それぞれにメリット・デメリットがあります。

  マンション・戸建てのメリット・デメリットをしっかりご説明させて頂きます。そのうえで、お客様の生活スタイルなどをしっかり考慮した上で、最適なご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ハウスメーカーとの連携が重要です。

  土地には建築を制限する様々な法規制があります。ご希望の建物が建築できるような土地を探すには、不動産業者にハウスメーカーの担当の方と連携をとってもらうようにお願いした上で、土地を紹介してもらうとスムーズにいきます。また、土地の売主様とハウスメーカーとで、お支払先や時期が別々になるので調整が必要になります。ローン相談をしっかりとしてもらえる不動産業者を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム費用の見積もりは、契約前に必ずご確認してください。

  リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することもあります。

  一長一短でなかなか良い物件が見つからないのも悩みどころです。優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件探しのご条件の中で、「絶対外せない点」を３つぐらいお教え下さいませ。

  物件探しのコツは、「絶対外せない条件」と「妥協できる条件」をしっかり見極める事が大事です。そのためには、まず色々な物件を実際に御覧頂き、比較検討する事から始めると良いです。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  弊社は、2000万円以下の中古マンションを数多く取り揃えております。

  低価格帯（2000万円以下）の中古マンションをお探しなら、弊社にお任せ下さい。低価格ながらハイグレードな物件を多数取り揃えております。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  横浜市・横須賀市・川崎市の物件をメインに取り扱っております。

  弊社は、横浜市・横須賀市・川崎市の低価格帯中古マンションをメインに取り扱っておりますが、その他のエリアでももちろん様々な物件のご紹介が可能です。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでのご連絡やお手すきのお時間帯などをご指示下さい。

  メールのみで連絡を取り合うことも可能です。ご迷惑でない時間をご指示いただければ早朝・夜中でも、ご連絡差し上げることは可能です。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  子育て中の女性スタッフもおりますので、小さいお子様も大歓迎です。

  お子様用ドリンクなどもご用意しておりますので、ご家族全員でお越し下さいませ。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご予定に合わせて柔軟に対応させて頂きます。

  半日お時間をいただければ比較的、じっくりとご案内することができると思います。もちろん「１つのお部屋だけを見たい」などのご希望大丈夫です。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社にお問合せをしても大丈夫です。

  複数の不動産会社の「担当者」をご確認いただいて、信頼をおける会社選びをすることも大切だと思います。弊社スタッフもご検討の一つに加えて頂ければ幸い御座います。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話だけでなく、お客様のご希望に合わせた方法でご相談頂けます。

  ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。時間指定にも対応させていただいております。また、LineやZoomでのご連絡ももちろんご対応させて頂きます。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問合せ頂いた物件の販売図面とあわせて、類似物件の資料も差し上げます。

  大変なことですが、たくさん物件を比較検討することでより理想のお住まいの出会いに近づきます。請求された物件のほか、お客様のご希望に合いそうな物件を見やすくファイルしてご郵送します。また、担当スタッフの分かりやすいプロフィールも合わせて同封させて頂きます。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンは返済の仕方の工夫で数百万円節約できます。

  月々の返済額だけで、ローン金額を算定するのは少し危険です。また、低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも迷うところ。どちらがよいかは、返済の仕方でかわります。ちょっとした工夫で数百万円のメリットがでることもめずらしくありません。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。また、年金受給年齢が引き下げられた昨今では、定年退職時にいくらローンが残っているかを把握されたうえで、対策を練ることも大切です。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お客様ごとに最適な資金計画をご提案致します！

  お客様のご収入・借入状況を基にご予算のご提案とご希望に合った物件をご紹介いたします。なお、正確な金額を出すために、(1)直近の源泉徴収票(自営業の方は３期分の確定申告）、（2）身分証明書、(3)健康保険証等があれば、より正確に計算することが可能です。まずは、お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望に合わせて最新の物件をご紹介いたします！

  物件情報は日々更新されます。未公開物件も含め、ご希望に合わせた最新物件をオーダーメイドでご紹介いたします。 　[　担当　：　三上　りさ　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産のご購入・ご売却に関する様々なご相談を受け付けています！

  不動産の購入・売却のご相談、資金計画の組み立てや、各銀行の住宅ローン比較など不動産に関してご不明なことは些細な事でもご相談ください！ 　[　担当　：　宮澤　幸児　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る