Traum(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンの審査等々含めて最短1ヶ月、平均的で2、3ヶ月です。

  売却物件（購入する物件）の売主様側の都合にもよりますが、基本的には2、3ヶ月というのが一般的です。その間に住宅ローン関係の手続きや、引っ越しの準備等々行っていきます。もし最短での購入を希望する方は、不動産会社にいつまでに絶対居住を開始したいとしっかりと期限を明示することが重要です。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ゼロでも不動産購入は可能です。まずはご相談ください。

  お客様の親の世代では頭金は最低2割みたいな意識があった方は多いですが、昨今の住宅ローン金利が安いという点と住宅ローン控除にて税金面での優遇が受けれる点を考慮すると、お金を貯めるのを待って購入するより、購入してからお金を貯めていくという考えの方が多くなってきています。実際に資産形成を考えると賃貸より購入の方がかなりメリットがあります。なので頭金が少ないけど、、、という方も不動産を購入したいという気持ちがある方はぜひご相談ください。今なら家賃より安く家が手に入るという現象も多々ございます♪ 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  引っ越し、ガス、電気の手続き、初年度は確定申告も必要です！

  購入した後というのが決済が終わり、不動産が自分のものになったというのが前提となりますが、まずは引っ越しの準備や片付け、そしてガス、電気の手続きをしてください。購入した（決済がおわった）翌年に確定申告を行い、住宅ローン控除適用の物件であれば、住宅ローン控除の手続きをおこなってください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  中古であれば水回り、外壁等を最重視、新築でも同様ですが、晴れだけでなく雨の日にみるのも重要

  「陽当たりが良い物件が希望です」という方は非常に多いですし、私自身も重要だと思います。これに追加で質問を加えるとするならばどこに陽が入る事が重要かということが一つチェックポイントです。また、天気の良い日に物件を見にいく事も重要ですが、同様に雨が降っている日も見ることが重要です。水がどこに流れていくのか？前面道路や敷地内には水たまりができなさそうか等、良い状況だけでなく悪い状況での物件もしっかり見ていきましょう。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  5件～10件くらいの方が多いです。

  この物件数を見るとお客様の親世代の方はもっと物件たくさん見なさいというアドバイスをする方も多いですが、実際契約するお客様がみてる物件数はこのくらいが多いかなと思います。理由としては今は情報社会ですので、ある程度お客様の中で物件を選別しており、昔に比べると内覧する件数が減ってきているという点です。また、一世代前は不動産購入の為に子供を転校させる事も多かったですが、今は昔に比べるとお子様を重視し、学区内でお探しになる方の割合が多くなったという背景もございます。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  スケジュール間が重要！買い取り保証をつけて期間売却をすると安心感をもって買い換えできます♪

  弊社でもおこなっている買い取り保証！！これは会社によってケースバイケースかもしれませんが、弊社で買い換えのお手伝いをさせていただく場合、売却期間を定め、その期間はお客様のご希望価格で市場に販売し、もし、その間に成約とならない場合は弊社が買い取りさせていただくシステムです。利点は買い換えを行う際に売れなかった場合もしっかりと想定した上で資金計画できるという点や残債が残っている場合は新しい住宅ローンとの2重払いをしなくてもいいという点です。買い取り保証がない会社で買い換えされるお客様はスケジュール間に十分注意してください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  予算で検討するのが一番かと思います。

  新築戸建ての場合は基本的に保証がついてきます。但し、今は中古物件も保証がついてくる物件もございますので、一概に保証だけで判断してくださいとは言えません。またやはり新築物件より中古物件の方が安価な事が多いので、お客様の予算を最重視した上で、選ぶのが一番かと思います。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  基本的には好みかと思いますが、但し同じ価格帯で選んではいけません。

  月々の支払いが一番大事と考え、予算を3000万円と決めた場合などは、戸建ては確かに住宅ローンの月々の支払いは想定通りいくので問題ないとおもいますが、マンションの場合は管理費、修繕費、車をもっているなら駐車場代が別途かかってきます。だったら戸建ての方が特じゃない？と考える方もいるかもしれませんが、これはケースバイケースです。主に同じ価格帯でしたら正直マンションの方が立地が駅に近いケースが多いですし、防犯面等の安心感もあります。また戸建てよりマンションの方が、貸したり、売ったりしやすいというのも事実です。結局はお客様がどこにメリットを感じるのか？っていうのが一番重要となります。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  大事なのはスケジュール間と資金関係の整理です！弊社でも建物を請け負っております♪

  土地購入⇒建物建築⇒完成までは普通の建売に比べると、希望の期間に居住を開始できない事があります。そのため、スケジュール間及び資金関係の整理は重要な要素となってまいります。土地のローンははじまってしまったが、まだ打ち合わせは進んでなく、ローンと家賃のW支払いが始まってしまう方なども多くいらっしゃいます。ぜひご相談いただき、しっかりと整理して、お話を進めていくのが一番だとおもいます。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  それこそ弊社にぜひお任せください！弊社では不動産の相談とリフォーム相談一括でお聞きできます

  弊社は不動産売買だけでなく、自社でリフォーム施工等も行っております。有資格者がしっかりお客様のご希望を聞きご提案させていただき、且つ、資金面等も含めてしっかりとフォローさ背手頂きます。中古物件で検討中のお客様はぜひご相談ください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  良い物件とはどんな物件？？ご希望の整理を再度おこないましょう！

  「良い物件」・・・非常によく聞く言葉ですが、購入者側にとって良い物件の尺度は全然違います。立地も抜群、価格もすごい安い物件、但し、希望の学区内ではない、、という場合は他者からすれば良い物件ですが、お客様にとっては違います。なので、良い物件がみつからないという方はまずはご希望の整理と優先順位をはっきり決めることをおすすめ致します。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご希望を紙か何かに書き出して整理しましょう。

  学区は替えたくないが、学区では予算内には全くおさまらない⇒新築戸建てだけでなくマンションや中古もみてみては？等、ご家族皆様に様々なご要望があります。ご要望を全部叶えようとすると、予算を超えてしまい、そもそも検討外という悪循環に入ってしまいます。そのため、まずは希望の優先順位をしっかりつけて見ましょう。厳しい話かもしれませんが、大まかな希望が三つ叶えば、その不動産は購入すべきという言葉が不動産業界ではよくいわれております。また、一人では整理しきれない事でも我々不動産のプロにご相談いただければすっきりと整理できますので、まずはご相談ください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  川越駅から徒歩圏、将来を見据えた資金計画が弊社の強みです。

  ご希望のお客様には弊社提携のFP（ファイナンシャルプランナー）が無料で2回面談し、ライフプランをたててからの物件探しも可能です。ライフプランニング後、弊社が気に入らない場合は他社にご相談いただいても何の問題もありません。将来を見据えて無理のない不動産購入を全力で提案させていただいております。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  主に取引価格帯は2000万円以下がメインです。

  リフォーム、リノベーション済みの2000万円前後の物件の取り扱いが一番多いです。高額帯物件を販売しないというわけではありませんが、お客様一人一人のご事情、資産背景を考慮し、無理のない不動産選びをご提案させていただいております。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東武東上線、さいたま市が特に得意です♪

  今までの売買件数は主にそのエリアですので、そのエリアでお住まいをお探しの方はぜひお声かけください。また、特にエリアを決めているわけではありませんので、弊社の無理のない不動産購入をお気に入りの方はまずはお声かけください。 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  何の問題もありません。その旨、メールでも電話でもお伝えください。

  先にそういったご事情をお話頂ければ、日中に連絡のやりとりが必要のない手法で対応させていただきます。ご希望があればぜひそのままお話頂ければと思います。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  ぜひ一緒につれてきてください♪

  社員は全員小さいお子様が大好きです。お子様が暇にならないようにご対応させていただきます♪ 　[　担当　：　-　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初回は1時間前後、案内もあわせると物件数によってかと思います。

  弊社としてはできれば初回の面談時にしっかりとお話を伺いたいので、初回は1時間～2時間お時間頂くケースが多いです。初回面談時で購入理由や不動産のご希望をお伺いさせていただき、できれば資金計画面での判断を最初にしたいと考えております。不動産は高ければ高い程、お客様のご希望を叶えやすくなります。少し頑張れば購入できるという範囲ならば物件のご紹介を致しますが、無理して購入する物件のご紹介はお客様からのご要望がない限り控えさせていただいております。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  大丈夫ですが、複数社お声かけすることにより、複数社から連絡が来ることになってしまいますので、可能であれば、信頼をおける1社の方がお客様のご事情やご希望状況をしっかりと把握し、ご提案できると思いますので、まずは複数社お声かけして、信頼できる一社を選ぶ事をおすすめ致します。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。特に仕事中や育児中の方等はメールでのやりとりもお任せください。

  不動産屋からの電話がしつこい、、、不動産業者によっては未だにこの手法でやっている不動産業者もいらっしゃいますが、弊社はそういった営業は一切致しません。私自身も何かの購入を検討する際、しつこく電話がかかってくるのが迷惑だなと感じるのでメールでやりとりしたいという気持ちがよくわかります。基本メールで連絡をとりあい、どうしても電話等が必要な場合は逆に○時頃お電話のご都合いかがでしょうか？と確認させていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お客様にもよりますが、より詳細な資料を提示致します。

  ただの資料請求ですと、どうしても一般的な資料になりやすいのは事実です。これはより詳細な資料はデータも多く、様々なファイルを添付する形になってしまいますので、どうしても最初の資料送付はお問い合わせ頂いた不動産の大枠が掲載されているものになってしまいます。当初からより詳細な資料をというお客様はお問い合わせ時にその旨もお伝え及びご記載頂ければと思います。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(0件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  しっかりと相談にのります。基本35年の借り入れになるので少しでも良い条件で！

  車のローンを組んでいる方や手元資金がほぼないといった方もローンを組んで頂いた実績は多数ございます。お客様のご年収や勤務先、勤続年数、他の借り入れ、滞納の有無等色々とお話を伺ってしまいますが、すべては少しでも良い条件で住宅ローンを組んで頂く為のものになります。滞納履歴などは我々に話さなくても、金融機関が調べればすぐわかってしまう事なので、素直にありのままをご相談頂くのが一番です。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  買える物件と購入しても良い物件は違います。ぜひ相談してください。

  住宅ローンがおりたから大丈夫！！本当ですか？家計の支出はその家庭によって様々です。自分の住む家に重きを置きたい方、旅行やレクリエーションを大事にしたい方、子供の教育を最重視したい等々、お客様によって状態が違います。家の優先順位は決して一位ではありません。にもかかわらず、苦しいローンを組んで自分が目指す将来に向かえないのはお客様にとってマイナスになってしまいます。家もお客様の人生を豊かにするものの一つです。是非ご相談いただき、一度整理致しましょう。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  独自のネットワーク含めお探し致します。

  情報社会の昨今、やはり色々な物件情報が市場に溢れています。その中からお客様にマッチする物件のピックアップもできますし、お客様にあわせてまだ情報がでていない物件を探してくることも可能です。物件情報多数ございますので、まずはご希望をお聞かせください。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご希望の整理・購入相談・ローン相談・FP相談等　主に売買をメインに営業しております。

  購入したいエリアや金額帯の希望は大体決まっているという方が多いですが、実際にはしっかりと希望を整理できている方は少ないのが実情です。不動産購入は非常に多額なもので、なるべく希望を満たしたいところですが、希望通りの物件となるとどうしても金額が想定より高くなってしまうことが多いです。なのでまずはご希望の整理、優先順位の決定が非常に重要になってきます。そして、一定の時期だけ見てローンの支払い大丈夫と安易に考えるのはやめましょう。弊社はじっくりと今後のお客様の人生も考えてご提案させていただいております。 　[　担当　：　廣木　恒平　]

  参考になった(1件)

ページの先頭へ戻る