モリモト・トラスト(株)渋谷本店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件の場合は約１ヵ月、未完成物件の場合は、完成後１か月くらいになります。

  既に完成している物件は約１ヵ月必要ですが、未完成物件の場合や中古物件で引き渡し猶予のある物件は完成後や退去後から1か月程度かかる見込みです。こちらは住宅ローン関係の流れを想定した期間になります。 詳しくは物件ごとに異なりますのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  お客様によって異なります。最近は頭金０円で購入するお客様もいらっしゃいます。

  お客様のご収入などの状況や購入物件により必要額は変わりますが諸費用分も含めて、頭金０円でのご購入も可能です。現在、低金利が続いており、お子様の将来への備えを考え、自己資金を使わずにご購入される方も大変多くなっております。詳しくはお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの手続きや登記関係の手続きがございます。

  不動産契約後には登記手続きや住宅ローンの手続きがあります。一般的には売買契約→住宅ローン審査→住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）→建物立会確認（建売の場合）→決済（残金の支払い・登記手続き・鍵の引渡しなど）となります。お引渡しまでしっかりサポートさせていただきます。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建物内部は家事導線や収納の数など、実際に住むことを想定して生活感をイメージしてみましょう。

  保育園や小学校などの教育施設まで道のりや、駅からの道のりに街灯があるかなどの安全面のチェックは行いましょう。スーパー、コンビニ、病院、銀行など生活に欠かせない施設がどこにあるのかを把握するのもとても重要です。建物については、家事導線や収納のチェックも大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均で6～7件ほど見学し、購入物件を選ばれる方が多いです。

  お客様によって異なりますが、平均すると6～7件見学後に購入物件を選ばれる方が多いです。もちろん、1件目で決断される方もいらっしゃいますし、10件以上ご見学される方もいらっしゃいます。立地、間取り、価格、周辺環境など、お客様のこだわりのポイントをご教示いただければ、お客様にピッタリの物件をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  どちらを選択するかで手順は変わりますので、それぞれの内容をご確認のうえ、お選びください。

  購入優先の場合、一般的には現住居の残債があるお客様は売却しなければいけないケースもありますが、一時的にダブルローンにして購入する方もいます。しかし、金融機関の中にはダブルローンにしなくとも借入可能な商品もございます。売却優先の場合は、弊社が得意とするポータルサイトにて売却活動を行い早期売却、高価取引目指し、売却契約が成立後、購入のお手続きへと進みます。売却を先にするのか、購入を先にするのか、売却購入同時にするのか、お客様にあわせて最適なご提案をさせていただきます。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれのメリット・デメリットを理解して、ご希望条件と照らし合わせてお選びください。

  新築のメリットは、『長期保証（アフターフォロー）』がついている安心感です。保証以外にも、税金面での優遇が大きかったり、火災保険料が安かったりと様々なメリットがあります。中古の強みはやはり価格面になりますが、ランニングコストや、リフォームを行う場合は修繕費用が発生し、新築よりかえって負担が掛かるケースもあります。何を最重視するかによって、どちらがお客様に合うかご提案いたします。 　[　担当　：　砂川　聖　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれのメリット・デメリットを理解して、ライフスタイルに合わせてお選びください。

  マンションはセキュリティや共用設備の充実など、集合住宅ならではのメリットが上げられます。一方、戸建ては広さや間取りの自由度や金額で選ぶ方が多いです。それぞれのメリット、デメリットがあり、将来的な資産価値、住環境、ライフプランなどをしっかり考えてどちらが良いかをご判断されたほうが良いと思います。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは総額の予算を決定のうえ、土地と建物のどちらを優先するか決めましょう。

  注文住宅をご検討いただく場合、土地と建物のどちらを優先するか決めてから進めるのがおすすめです。一つの建築会社のみでご検討されると、建物のプランによっては購入できるエリアが絞られてしまい、ご希望に沿えない結果になってしまう事がございます。同じ素材を使って建てても２割、３割と建築費用が変わってくることも多々あります。ハウスメーカーのご相談もお気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは中古戸建の外観、内装状況を確認し、リフォームが必要な範囲を選定しましょう。

  中古物件を購入してリフォームをしたい場合、まずはご見学の上で現状を確認し、予めどういった設備のリフォームが必要かを決め、仮見積を出しておくと総予算のイメージがつきやすいと思います。気に入った物件が見つかったとしても、そこから動き出した場合、販売終了してしまうことがございます。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  ご要望条件の中で、何を重視するか、何を譲るか、の整理をしましょう。

  場合によっては予算の見直し、地域の見直し等が必要かもしれません。なかなか理想の物件に巡り合えなくとも諦めず、担当スタッフが物件探しのお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　砂川　聖　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずはエリア（地域）・予算・広さの優先順位を決めていきましょう。

  優先順位から決めていくことをおすすめいたします。お客様によってご購入の動機は様々です。ご家族状況や勤務先までの距離など、どれが重要なのか考えていくのが良いと思います。　(1)価格(2)希望のエリア(3)広さ・・・等、一緒に考えていきましょう。 　[　担当　：　砂川　聖　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  弊社のみの取扱い物件を多数揃えており、スピーディーにお客様の理想の物件をご提案いたします。

  弊社のみの取扱い物件情報が豊富にございます。加えてネットに掲載されていない未公開情報もご用意しており、幅広い選択肢からお客様の理想の物件をご提案いたします。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリータイプの住居をメインとしており、様々な価格帯の情報を幅広くご用意しております。

  メインはファミリータイプで、3LDK～4LDKが多いです。都内23区・価格帯も幅広くご準備しており、将来、売却される可能性も考慮し、「資産性の高い物件」をおすすめしております。弊社のみが取扱いの物件情報も豊富にございます。価格もお客様のご要望に合わせて物件をご提案しております。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  都内23区を中心として、都内（市部）、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県です。

  都内23区や神奈川、埼玉などの幅広いエリアの物件情報を取り揃えております。エリアでお悩みのお客様も、ぜひお気軽にご相談ください。ご予算の相談なども行いながら、お客様に最適なエリアの物件をご提案させていただきます。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お仕事終わりの時間帯でも、ご希望の方法（メールや電話等）でご対応可能です。

  お客様のご都合に合わせた連絡方法でご対応をさせていただきます。希望時間をご教示いただければ、弊社スタッフからご連絡をさせていただきます。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースをご用意しておりますので、是非お気軽にご来店ください。

  お子様連れのお客様も安心してご来店いただけるよう、キッズスペースをご用意しております。絵本などもございますので、お子様が飽きずに楽しめるスペースになっております。ぜひお子様もご一緒にご来店ください。営業車にてお迎えの際には、チャイルドシートもご準備可能ですので、お気軽に申し付けください。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談であれば1時間ほど、ご見学であれば3～4時間ほどをご想定ください。

  まずはお客様のご希望をお伺いさせていただきます。相談内容によっても異なりますが、ローン相談、物件情報のご提供だけであれば1時間ほどで終わるかとは思いますが、せっかくお越しいただくのであれば実際のご見学もおすすめしておりますので、3～4時間ほどいただけるとより有意義なお時間を過ごしていただけるかと思います。もちろん、お時間がない方であればそのお時間の範囲内でのご相談、逆にしっかりご見学もしたいという方であれば何時間でも大丈夫です。夜遅くのお仕事終わりや駅までの送迎も対応可能ですのでお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です。不動産会社も千差万別ですので、お客様にてご判断くださいませ。

  他社様にお声掛けいただいても大丈夫です。物件自体は複数の不動産会社が情報を共有していることがほとんどです。同じ物件でも、担当の営業スタッフ・不動産会社によってアプローチ方法が異なります。弊社はお客様に選んでいただけるよう、どこよりも親身な対応を心がけております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん問題ありません。メールでの連絡希望の旨をご入力くださいませ。

  お電話以外でもメールやLINE、郵便・ＦＡＸでのご連絡が可能です。お客様のご都合に合わせた方法でスピーディーに対応させていただきます。 　[　担当　：　砂川　聖　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  より詳細な資料を送付いたします。

  お問い合わせをいただいた物件に関する情報はもちろん、ご要望に近い物件情報や未公開情報などもお送りいたします。弊社のみの取り扱い物件も多数ございますので、是非一度弊社までご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  是非ご相談ください。住宅ローンの専門資格を保持するスタッフが丁寧にご説明いたします。

  住宅ローンについて、ご不安もたくさんあるかと思います。まずは金利・団信保険・フラット35などよく耳にするワードからご説明させていただきます。お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案し、将来にわたる支払の不安を解消したうえでご提案させていただきます。気軽な気持ちでご相談ください。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  是非ご相談ください。住宅ローンの相談を含め、最適な資金計画をご提案いたします。

  家探しはほとんどの方が初めてのことです。お客様のご年収やライフスタイルから無理のない資金計画の組み立てをご提案させていただいております。物件金額以外にも費用がかかりますので、細かくご説明いたします。お気軽にモリモト・トラストへご相談ください。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望の条件をお聞かせください。ご要望に最適なご住宅情報を提案させていただきます。

  お問合せいただいた物件やネットに掲載されている物件はもちろん、弊社でのみご紹介が出来るネット非掲載物件も取り揃えておりますので最適な物件のご紹介・ご案内をさせていただきます。 　[　担当　：　落合 大地　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産の購入、売却、住宅ローンに関するご相談、また当日の物件見学も承っております。

  お客様のご要望をお伺いし、最新の物件情報や弊社のみの取扱い物件情報などもご提案させていただきます。キッズスペースも完備しておりますのでお気軽にお子様もお連れください。 　[　担当　：　井手 智浩　]

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