ミライズホーム(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件によって本当に様々です！完成物件であれば比較的早くに入居できます。

  まず前提としてお引越しはお急ぎでしょうか？未完成物件の場合、工事の進捗があまり芳しくなく、お引渡しが伸びてしまうケースもございます。反対に、完成物件であれば、駆け足3週間程度でお引渡しになるケースもございます。土地の場合、工事状況によっても変わって参りますね。いつまでにお引越しをしたいか期間の定めがおありのお客様は、ぜひ物件探しのときからお知らせください。物件や、建築会社様によっては、実際の予定とずれ込む場合がございます。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  住んだまま売却できるのか？無理のないお買い換えをご提案いたします！

  売却を先行するか、購入を先行するか、同時並行なのか・・・お客様のご状況によってお買い替えの方法は様々なのが事実です。実際に、先に購入からのお客様も、売却からのお客様も、弊社ではたくさん担当させていただきました。住宅ローンをご利用されるお客様は、使える金融機関も絞られてきたりもします。残債や資金計画と相談しながら一緒に最適な方法で進めて参りましょう！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンのお手続きや、お引渡しに関するお手続きがあります

  完成物件の場合、契約からお引渡しまで駆け足で進むパターンが通常かしつつあります。お仕事や休日の調整等ご不便をおかけすることもあるかと存じますが、可能な限りお客様の手足となり動きますので、ぜひご協力を宜しくお願いいたします。住宅ローンに関するお手続きや、引き渡しのお手続き、リフォーム、お引越し、翌年には確定申告（住宅ローン減税など）がございます。大変なことも多いかもしれませんが、電化製品やインテリアを選んだりと楽しみわくわくなことが多いのも事実ですね♪楽しみながらやりくりして参りましょう！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  境界の杭は必ず不動産業者と現地で見て確認をしたほうが良いです。

  みなさん同じようなことを書いているので、変わり種投稿です。細かい土地の形や所有敷地の範囲は図面だけではわかりません。生活後のトラブルの原因になる可能性が非常に高いので一緒に気を付けながら、ぐるっと見てみましょう！駐車場の台数、どうしたって変更することができない駐車場台数を必ず欲しい台数を決めてから検討した方が良く、また停めやすさも大変重要ですね！日当たりや眺望、騒音、ロケーション、実際に住む暮らすイメージはできるのか？など感覚も重要かと思います。沢山見すぎると迷ってしまいますが、時間の許す限り沢山見学しましょう～！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ある程度は、ネットで情報収集して・・・というパターンが多いかもしれません

  昨今、お客様の方が、我々不動産会社の社員より物件情報に強い印象です！そのため、我々はどのようにして、ネットに出回っていない、新着物件、水面下物件の情報収集をするかに時間を費やしていることも事実です。誰も知らない情報を【新着物件ですよ～～～】と広告した方が断然反響が増えますし、お客様にも『こんな物件見たことなかった』のお話しをいただきます。弊社は、そういった意味でも水面下の物件数が本当に豊富ですので、ぜひ一度お問い合わせしてみてください。色んな会社で複数物件を見る、5件くらい見るなどお客様によって様々です。が、見るなら沢山見ても良いじゃないですか^^♪弊社にもぜひ一度お越しください。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  気に入った土地、気に入った地形で選んだ時に【新築だった】【中古だった】という軸

  新築か中古かで迷われているのであれば、新築か中古かという風に分けなければよいと思います。新しい物件のほうが、水回りの設備も新品ですし、誰も住んだことのないお家の方が良いに決まっていますよね。でも、中古と迷われているのであれば、そのような新しいものだから良いという価値観の軸で考えていないという所だと思います。住みたいエリア、土地の大きさなどは変わらないものです。極端に古い物件ではない限り、価格の差もそこまでありません。気に入った土地、気に入った地形で選んだ時に【新築だった】【中古だった】という軸で考えてみても良いと思います。私個人的には、新築が好きですけど、リフォーム物件もとても好きですよ♪ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  【住めば都】ということわざは、現代でも生きている

  マンションであれば、本当の意味で駅近くの物件が多く、2階以上であれば日当たりもおそらく毎時間良く、オートロックなどセキュリティも安心！ただ、ペット不可の物件が多く、駐車場や駐輪場、管理費修繕積立金など目に見えにくい月額のコストが多く発生します。お部屋までの上り下りも若干ネック。戸建てであれば、駐車場はすぐ横ですし、空間が分けられるのでプライベート感が出やすい、自分たちの資産！という意味合いでも戸建ての方が強いですね。駅から多少距離はあっても、お庭が広くて駐車場も複数台欲しい、子どもの人数もまだ増えそう、【住めば都】ということわざは、現代でも生きていると私は思いますのでどちらを選んでも正解です！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  実際に建築したいハウスメーカー様、建築会社様はお決まりでいらっしゃいますか？

  もしまだお決まりでないお客様、ミライズホームのお客様にはご希望にあう素敵な建築会社様を特別価格でご紹介もしております！お気軽にお声掛けください。本題ですが、土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょうか。建てる会社様によって、色々特徴がありますよね。価格も本当にまちまちです！どちらのメーカー様で家を建てたいかを比較することも大切です。また、理想的なお土地に出会えたとしても、メーカー様によって価格が高すぎて予算オーバーになるかもしれません。。。スムーズに進むよう、平行してやりくりして参りましょう！一緒にコンサルティングさせていただきます。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社のグループ会社でリフォームのお取り扱いもございます！

  お家を購入する際にネックとなるものをミライズホーム株式会社が全てワンストップでサポートさせていただきます！リフォーム含め中古物件の購入、お引越しに強いエキスパート企業でもありますので、安心してお任せください。まだまだ世の中的には新しい会社であることは間違いないのですが、弊社のグループ会社では、中古物件、中古マンションを購入し、再生住宅を作り出し、販売・成約に至る物件数もとても多くなりました。新しい会社であるからこそ、リフォームなどもデザイナーズが得意という利点もございますし、実績がございます。中古物件の購入、リフォーム、ご入居までパワフルにサポートさせていただきます！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  変わる事のないものから定めてみてはいかがでしょうか？美しいものに惑わされないように

  例えば、資金計画ですね、将来のライフプランから一緒に考えてみませんか？【いくらくらいなら月額無理せず住宅ローンを支払えそうだな】の価格を算出してみましょう！次にお子様がいるご家族様は、通学学区・ご実家の事情・職場との通勤距離など現実的なエリアを考えてみても良さそうです。お部屋の大きさや間取り・外観や内観などはどうとでもなるため、まずは外見にまどわされないように【変えられないモノ】から一緒に掘り下げていきましょう！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金なしで、ご購入いただけます！

  家を買う頭金を用意するデメリットもございます。まずはローン相談から始めませんか？ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築物件、売地、中古戸建、中古マンションが多いです

  エリアは多岐にわたりますので、一概にどのくらいの価格帯が多いとは名言しづらいのですが、3000万～6000万後半までの価格帯を取り扱うことが多い印象です。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様にお任せいたします！お子様のご都合なども考慮いたします。

  弊社にご来店いただくお客様は、まだ小さいお子様とご一緒にお越しいただくケースがとても多い印象です。鍵付きの授乳室の中では、おむつ、おしりふき、お子様用の飲料などもございます。長時間滞在も可能です。ご案内に行く物件の件数にも寄りますが、お客様のご都合に合わせてご案内できますので、何時までに帰りたいなどのご希望がありましたら、ご予約の時点にもお知らせください。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です、お時間に余裕のある限り制限はございません。

  もちろん大丈夫です、お時間に余裕のある限り制限はございません。が、弊社でしかご紹介できない物件情報や、水面下で動いている新着物件情報を弊社ではより多く取り扱っております。ぜひ、複数の不動産会社のひとつにミライズホーム株式会社もお選びいただけたらと思います♪必ず、お客様のマイホーム購入への手助けのひとつになることでしょう。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ご希望に合わせて各種資料をご用意できます！

  物件の情報はもちろんのこと、ネットの情報だけではわからない部分もお任せください。ミライズホーム株式会社ではどんなことができるの？などの会社概要パンフレットなども同封いたします。お話しが進んできたお客様には、徐々に住宅ローンに関して、別途資金計画の資料や提携金融機関の情報もご用意いたします。住宅ローン審査に何か不安なことがあるお客様や、聞きたいこと、相談したいことがあらば、先に不安を解消した方がよろしいかと思いますので、お気軽にお問い合わせくださいね！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  【いまいくらまでなら買えるか理解していた方が探しやすいですよ】

  現在の収入や借り入れ状況などから判断して、購入検討価格を無料で試算させて頂きます。また、実際に金融機関にて【事前審査】を行ってみても良いかと思います。欲しい物件を欲しいときにすぐ購入できるよう、『購入する権利』を獲得しておきましょう！ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  【ご希望に合わせてお探しいたします】

  お客様それぞれのご要望、価格帯やエリア、広さをお伺いした後に、ご家族構成、ご実家のご両親様事情、お子様の学校区、勤務先の場所、将来のライフプラン等を細かくヒアリングしたうえで、お客様に最適な物件をコンサルタントさせて頂きます！内覧のお時間がないお客様には、VR内覧やリモート内覧でのご案内も承ります。ぜひ色々とご要望をお聞かせください。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  【複数ある取引金融機関からお客様に最適な金融機関をご紹介いたします】

  ◆住宅ローン審査に心配があるお客様◆住宅ローン事前審査を行ったことがないお客様◆また購入はまだ先と考えているお客様『欲しいと思った時にすぐに購入ができるよう』住宅ローンの事前審査を無料でご相談頂けます。知らない間にできている借入が購入の妨げになりあと一歩のところで涙を拭うお客様のケースを何度も見て参りました。『我が家は大丈夫』が大丈夫でないかもしれません。逆に、他の不動産会社様でローン審査が難しいお客様が当社で購入に至ったケースももちろんございます。ぜひ一度ご相談ください。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  【良い物件の定義を考えてみませんか？】

  なかなか良い物件が見つからない・・・となると、どんな条件であれば【良い物件】の定義に当てはまるでしょうか？間取り？地形？エリア？大きさ？前面道路？日当たり？新築？中古？戸建て？マンション？考えてみたときに、果たして考えている理想の条件が【本当に良い物件なのか？】どうか？をもう一度考えてみて下さい。その中でどうしても外せない第一条件を軸に考えてみましょう！【エリア】軸であるならば、種別を変えて検討してみる。【間取り】軸であるならば、注文建築を検討してみる。など新しい発見が生まれるかもしれません。また、本当に理想な物件が見つかった時にすぐに購入できるよう【住宅ローンの事前審査】も忘れずに♪ 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  【個別のキッズルームと授乳室をご用意】

  お客様が居心地よくお過ごし頂けますように店舗運営に尽力しております(^^)個別キッズスペース、授乳室を完備しておりますので安心してベビーカーやバギーでお越しください。また、ミルク用のお湯やお子様ドリンク、キャンディーサービスございます。DVDのご用意もございますが、お気に入りをご持参頂いてもOKです♪※感染症対策にて、使用済みのオムツはお持ち帰り頂くようご協力をお願いしております。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  【全国どこでも大丈夫です】

  得意のエリアは、店舗のある立川市を中心に・・・ですが、全国どこでも対応致します。東は東京都区内、西は多摩西部、その他神奈川、埼玉、千葉界隈も知識がある社員が在籍しておりますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  【店舗休日や時間外の対応も喜んで承ります、お仕事が不規則なお客様もぜひ】

  弊社は夜20時まで営業、またご希望がございましたらそれ以降でもメッセージや電話のやりとりも可能です。そして、「物件探しはしたいけど時間がなくてできない」お客様のお悩みを解消いたします。お仕事が始まる前の早朝や、お仕事終わりの夜間帯、またご予約を頂ければ店休日の「水曜日」もご案内させて頂きます。当日のご予約でも構いませんが、前もってご案内のプランニングをたてスムーズにご対応させていただきたいのでお早目にお知らせいただければ幸いです。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  【お客様が先のミライまで永続してお住まい頂ける物件をコンサルタント】

  当社は、どのエリアでも、どの種別でも、どの売主様物件でもお取り扱い可能です。その為、お客様に対して中立な立場でご相談いただけることがメリットだと思っています。決して私情を挟まずに、お客様それぞれのご要望、価格帯やエリア、広さをお伺いした後に、ご家族構成、ご実家のご両親様事情、お子様の学校区、勤務先の場所、将来のライフプラン等を細かくヒアリングしたうえで、お客様に最適な物件をコンサルタントすることを心掛けています。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  【HPのお問い合わせ、メール、公式LINE、インスタグラムDM】

  メールでご連絡大歓迎です♪お忙しいと思いますので、電話ではなくメールでやりとり致しましょう♪HPのお問い合わせページからメッセージのやりとり、InstagramなどのDMからメッセージを頂いても大丈夫です。また、公式LINEをはじめました。そちらでメッセージのやりとりも可能です。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  【感染症対策を意識した個室空間、五感で楽しめるホスピタリティ溢れるおもてなし】

  「実際にお顔を見合わせてご相談を伺いたい」代表の思いを実現し、サロンのような上質な空間でお客様をお迎えいたします。接客スペースは個室のプライベート空間で、キッズスペースも個々にご用意。空気清浄機24時間稼働、換気消毒の徹底など配慮しております。また、接客エリアはフロアで異なるBGMやプロの画家様にお願いした本物の絵画、本物のグリーンをインテリアとして配置し、落ち着く空間を演出しております。更に、ドリンクメニューにもこだわり、コーヒーは酸味or深みの強さをお好みによってお選びいただけます。 　[　担当　：　ミライズホームサポートスタッフ　]

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