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(株)東京シティハウスの不動産購入Q&A

所在地
東京都調布市上石原1-36-6 地図を見る
交通 京王線/西調布 歩3分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    税金の控除申請は申告制です。
    すまいの給付金や住宅ローン控除、贈与税、住宅取得税は申請や申告が必要です。少し難しい手続きになりますので、年末年始に気になるFP相談室を設けています。営業担当にご相談ください。尚、【東京シティハウス】ではお引渡し後も継続するファイナンシャルメンテナンスを御利用頂けます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    しっかりご要望をお聞きすると5件から10件ほど
    1日に記憶できる物件はせいぜい5件ほど、1週、2週続けて見ることが大切になります、3週目は絞り込みをし再度ご覧になっていただくと効率よく選定しやくすなるかと考えます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することも・・・
    一長一短でなかなか良い物件が見つからないのも悩みどころです。優先順位をつけて検討することも大事ですし、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみると意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    理想のライフスタイルのイメージをお伝えください。
    自分にあった住宅はどういうものなのかは、意外とわからなかったりするものです。お客様のお話をお伺いしてると、最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていきます。ご家族のご要望を少しずつピックアップした物件を見比べていただきながら、条件を決めていたく方法も良いと思います。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    物件の情報の多さが魅力です。
    調布、府中、狛江、稲城、三鷹、武蔵野、小金井、国分寺エリアを中心に2000万円台から7000万円台のマンション、戸建てのご成約が多いです。マンション・戸建の割合はおおよそ半々で、中古戸建、中古マンションを購入してリフォーム・リノベーションをする方も多いです。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    気になる物件の資料は直ぐにお問い合わせください。
    問合せ物件資料は当然のことながら他社様の全ての物件資料をご紹介し比較検討できます。お気兼ねなくご連絡ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    お客様のライフスタイルからご検討ください。
    どんなライフスタイルにしたいのか?まずはそこから検討しなければなりません。利便性を重視する方、お庭が欲しい方、少しの思い大きな満足、弊社営業と「しっかり」お打合せ頂き、より具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    リフォームのイメージが大切です。弊社営業とマンツーマンで・・・
    中古住宅は買い替えのため、居住中の物件が多く比較的引渡し時期が3カ月後~6か月と長めになっておりますのでリフォーム業者様の選定、打ち合わせには時間的余裕はあるようです。設備等々メーカーに発注をする商品によっては注文だけで2週間前後かかったりしますので早め早めの選定をしておくことが、完成し引越しまでスムーズに入居できると思われます。リフォームのイメージ、リフォーム業者との打合せ、タイムスケジュールのスキーム大切だと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    完成住宅・中古リフォーム住宅・注文住宅よって期間が必要です
    一般的には住宅ローンを使用される方が多くその場合には購入から早くて4週間、通常では5週間位は日数が必要となります。また、注文住宅、未完成物件、中古物件のリフォームに関しては、指定時期があるため、4~7ヶ月位かかる場合もありますので、その都度担当者にご確認くださいませ。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    土地のリスクを理解、確認することをお勧めいたします。
    土地購入には住む前から土地ローンが発生し家賃と重複します。また、土地購入のリスクを理解することが非常に大事な要素となります。土地リスクには、地盤改良費、上下水道管の埋設費、土地、近隣、道路等との高低差がある場合に造成費用が数百万円かかる場合があります。また、古家付の売地がお安いと考えられている方も少なくないのですが、実は相場なりのものが多く、解体費はもとよりアスベスト除去費用などが発生すればこれもまた数百万円かかるケースもあります。また、これらの費用は原則現金が必要となりますので、先ずは我々にご相談して頂くことが望ましいと考えます。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    営業スタッフとしっかりと打合せをしてください。
    売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業マンとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    新築の保証や中古躯体の素材
    新築、中古それぞれの魅力がありますが、住宅ローンの査定や住み続けたときの修繕費などの違いもあります。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証がつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2~3ヶ月つくのが一般的です。又、中古材木は、当時のバブル使用で黒檀、紫檀、オーク材、無垢材等々使用されております。ご自身のライフスタイルや人生計画なども視野に入れ計画を立てていきましょう。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    住宅ローンのメンテナンス・未公開情報
    『住まいのFP診断』による本当の安心お伝えいたします。、建物の安心は未公開情報と他社様との徹底した物件の比較検証をご提供しております。いくらで買えるかではなく、一体いくら支払ったら将来に向けて不安がなくなるのか、将来の養育費、教育費やライフイベント等々の資金計画を『お金の見える化』し、その後複数物件からの絞り込みをする効率のよい方法をご提供しております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    お客様のご指定された場所が得意エリアに...
    調布市、世田谷区、狛江市、稲城市、府中市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、国立市、多摩市ベテラン営業マンが、『道』『物件』をしっかりご案内いたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    ご希望の方法でご連絡をお取りします。
    日中お忙しいお客様には、ご希望に合わせて、『メール』『お電話』にてご要望ご連絡お待ちしております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    キッズスペース、おむつ替え揃っています。
    当社スタッフは子供が皆大好きです!ぜひご家族そろってご来店下さい。キッズスペースやDVD・TV鑑賞はもとより、塗り絵等々ができます。是非ご家族様全員でお越し頂きますようスタッフ一同心よりお待ちしております。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    じっくりと見ていただくためには、半日いただけるといいと思います。
    物件は、完成しているものもあれば、建築中や更地のものもあります。完成時のイメージをしていただくため、施工例をご案内することもあります。半日お時間をいただければ比較的、じっくりとご案内することができると思います。お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、ゆっくりとお時間をいただけると幸いです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    ぜひ比較検証してください。
    平均で3~4社の不動産会社にお問い合わせをしているというデータもございます。不動産は縁とタイミングがつきものです。納得のいく物件と会社をお選び下さい他社様の物件はもとよりサービスやフィーリングをご実感頂き お客様にとって最善のご選択が出来れば幸いと考えております。    [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    もちろん大丈夫です。
    ご自宅やお勤め先の『パソコン』『携帯メール』『ショートメール』『ライン』『SNS』ご希望の方法で連絡をお取りします。時間指定にも対応させていただいております。」  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    真摯にご相談承ります。
    弊社では、お客様に専門のファイナンシャルプランナーが適切な銀行選びのお手伝いをさせていただいております。銀行窓口では教えてもらえない住宅ローン審査基準や、優遇金利、諸費用ローン等々、 低金利の『変動』を選ぶべきか、安定の『固定』金利を選ぶべきか、繰り上げ返済にて『期間短縮』なのか、『返済軽減』なのか迷うところ。どちらがよいかは、返済の仕方でかわります。ちょっとした知識で数百万円のメリットがでることも...購入後は専門のファイナンシャルプランナーがメンテナンス・サポートしてまいります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    じっくり、コトコトご相談させて頂きます。
    弊社では専属のファイナンシャルプランナーが『住まいのFP診断』カルテを作成し、人生において大切な『資金計算』ローンのしくみやその考え方、ベストな繰上げ返済、保険、将来の学費やライフイベントを踏まえての返済額を互いに確認して頂き、比較対象したうえで物件選定、ご案内という流れがもっとも効率的・効果的であると考えております。適正な物件の価格は、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等さまざまな角度から検討する必要があります。現在のお家賃等の住居費との単純比較で決めてしまうのと、購入後に後悔されないように、じっくりとご相談させていただきます。     [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    もちろんです。
    ご主人様、奥様、ご子息様皆様の思いをお伝えください。お客様の意に沿った物件を真心こめてご紹介いたします。また、近隣相場の事例集および他社様にて掲載されている物件すべてをご紹介もしております。物件と思いを比較検証することで、ご希望のお住まいを的確にご紹介出来ますので何なりとお申し付けくださいませ。又、当社は地域での業者様からの情報を多くいただいておりますので他には公開されていない物件も多数取り揃えております。無理難題だとしてもとりあえず伝えてみてください。全力を尽くします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    住宅ローンをメンテナンスすることで本当の"安心"をお届けします
    長い人生において、いつが最適な購入のタイミングなのか、将来の事も考えて無理なく購入するにはどのくらいの予算が適切なのか、教育費、養育費、老後の資金今後の生活が苦しくならないか...そのような人生設計をしっかりと把握して、住まいのお金に関する計画を提案いたします。建物のメンテナスがあるように、お金のメンテナンスも『知っているだけで得をする』『住まいのFP診断』弊社ではそのようなお手伝いを、購入後もさせて頂きます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    建物は勿論、道路、隣地境界、周辺環境をチェックして下さい
    建物は勿論、道路、隣地境界、周辺環境をチェックして下さい。将来の安全性や、ゲリラ豪雨よる浸水(洪水)ハザードマップも含めて地盤や将来のリスクを事前に把握しておきたいものです。『地名』による過去の明細図や条件図などをもとに土地の利用状況も確認できます。河川、湿地帯、田、森林、工場など過去の災害などについては、お客様がご自身で確認するには大変な作業となります。歴史については、弊社担当にお伺いください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    頭金無いなぁ~
    物件価格の約7%の諸費用分だけお持ちであれば、ローンが組める可能性が高くなります。所謂100%ローンです。無論、自己資金が多い方は多少金利が有利となる場合ございますが、もっとも大切なのは『ご年齢』です。銀行は60歳の退職年齢時点での残債を気にしておりますのでリスクが高くなります。又、ご子息様の養育費、教育費等現金は手元に残しておきたいので、諸費用もお借りしたい方、所謂110%ローンになります。頭金『諸費用』をお持ちの方、お持ちでない方、あるけど出したくない方々、弊社、ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナーへご相談ください。  [ 担当 : - ]

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