(株)アドバンスフィールドの不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご自身の生活スタイルを考えてみてください

  ご夫婦共働きで日中は不在がちなの為、上階でカギひとつで防犯上安心できるマンションがいいといわれる方や、権利を共有するマンションではなく、単独所有できる権利の戸建てが良いとされる方、住まわれる家族の人数などによって基準は千差万別です。基準となるのは、現状のご自身の生活スタイルと将来を予測しながら、マンションか戸建どちらが適しているのかご判断することがよいと思います。もちろん弊社にご相談いただければお客様にとってどちらがおすすめなのかをアドバイスいたします。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却・購入同時並行、売却優先、購入が先など状況により変わります。

  ご自宅を売却する際に、既存の住宅ローンの残債がある場合やお客様それぞれのご年収によって売却を先に進めていかなければ買い替えが難しいケースがあります。その場合、お住まい中に生活している住空間を購入検討される方にお見せしなければならなかったり、売却先が決まった後、急いでに購入先を探したりというようなことも起こりえます。お客様のお買い替えの時期によって進め方も異なりますので、まずは弊社スタッフにご相談ください。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件から１０件くらいが多いみたいです。

  お客様の希望エリア・予算などから物件をお探しになっていくうえで、５件から１０件くらいみられる方が多いようですが、勿論決まりはなく、１件、２件でご購入を決められるお客様も大勢いらっしゃいます。逆に１０件超～見られるお客様になっていくと、見れば見るほどに物件選びに迷いが生じて決断ができず、長期化してしまいせっかくの楽しい住宅探しなのに疲れて憔悴してしまうお客様もちらほらと見受けられます。そうならないようにポイントを押さえ比較検討しながら、より良いご判断ができますよう弊社の担当スタッフがアドバイスいたします。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件そのものも勿論ですが、周辺環境など総合的に！

  平面の間取り図だけではわからないことが、実際に現地に行くとたくさん見つかります。まずは、物件の第一印象を大事にしてください。物件とはお部屋の間取りの使い勝手の良さや住宅設備機器の良し悪しなどの建物だけということではなく、例えば全面道路幅員や隣地との建物の間隔や、周辺施設との距離、平日の昼夜間や休日の雰囲気など総合的に物件と捉えてください。その中で、どうしても譲れないこだわりの部分と、妥協もやむなしという部分を見出していくことが、物件を選ぶポイントだと思います。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの審査や登記の手続きなどがございます。

  ご契約からお引渡しまでの期間は、まず住宅ローンの本審査を経て金融機関とのあいだで交わす金銭消費貸借契約、引渡し直前に行う現地での物件の立会確認、引渡しの際の登記手続き、残代金の支払い手続きなどがございます。お客様が所定の書類にご記入や、住民票・印鑑証明書等をご用意する必要がございます。引渡しが完了し、ご入居した後も確定申告の手続きをなどがあります。弊社で詳しくご説明とお手伝いをさせていただきながら、進めていきますのでご安心ください。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  理想は購入価格の1割～2割程度。但し、必ずしもそうでなければいけないわけではありません。

  売買契約時に一般論として、価格の５％から１０％の金額を手付金として売主に対してお支払いいただきますが、住宅ローンは引渡しと同時に融資を受けることになるので、契約時にはお手元の自己資金（頭金）をご準備いただく必要が生じます。ただ、最近では頭金なしでの全額を融資で賄うことも十分可能になっており、お客様によって状況が違います。ぜひ、弊社にご相談ください。お客様一人一人に適切な資金計画をアドバイスします。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  新築完成物件、現空中古物件なら即日から1か月位。そうではない場合はその都度異なります。

  代金の支払いを済ませばすぐに入居可能となります。したがって、完成済みの新築物件や空き家になっている中古物件は、即日から可能です。但し、住宅ローンがある場合は、ローンの審査などの手続完了後にお引渡しとなりますので、概ね1か月～2か月弱での入居となります。中古物件で所有者がまだ住まわれている場合には、その都度相談によって引渡し日を決めていきますがよほどの事情がない限り、2か月から3か月位が入居の目安かと思います。それ以外に先ず土地を取得してから建築を進めていく場合などは、工事期間を経て完成してからの引渡しそして入居となりますので建物着工後概ね4か月位が目安になります。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  お子さまもご一緒にお探しになられた方がより良いと思います。お子さまの目線も大事ですので・・・その際にはお子さまがお気に入りのおもちゃやお菓子もお持ちいただけるとより良いかと。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  初めて物件を見られる方は３時間程は・・・ご都合に合わせてで大丈夫です。

  お探しの地域限定、住宅ローンの借入金額、月々のお支払金額等が確定している方は短い時間でも大丈夫です。初めて不動産を見られる方やエリア不問の方は、やはり３時間程は必要になります。ただお子様やご年配お客様もいらっしゃいますので、休憩をしながらご案内させていただきます。基本的にはご都合に合わせてご対応させていただきます。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。ただ・・・物件は重複します・・・

  昨今、物件を探されるのはポータルサイトから見つけられる方が多くなっております。どの不動産会社もお取扱いしている物件は９割方重複しております。その為、複数依頼されても同じ物件のご紹介があることをご承知おき下さい。ただ残りの１割が未公開物件や新着情報がありますので、その情報を得るためには複数でも良い選択肢かと思います。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんご対応させていただきます。

  昨今、営業電話が何度もあったり、お仕事中や家事の最中に連絡があるのも困りますよね。メールでのご対応ももちろんのこと、資料添付の容量が大きい場合は、ご自宅ポストへの投函もご対応させていただきます。但し、本当にご条件に見合いそうな物件が新規販売されたときはご連絡させていただきたい場合もございます。その旨に関しても、お気軽に申し付けください。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  一般公開物件から弊社未公開情報まで販売詳細資料をお渡しさせていただきます。

  一般公開の販売図面から未公開情報(売主さん仕入れ決済前)の資料をお渡しさせていただきます。但し、売主さんより大事な資産をご紹介させていただきますので、お名前やご連絡先をお伺いさせていただいております。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  確実な金額を試算いたしますので、お手数ですが収入証明書をご準備ください。

  各金融機関の返済比率等からお借入金額を試算させていただきます。お手数ですが源泉徴収票や確定申告書をご準備ください。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  確実な金額を試算いたしますので、お手数ですが収入証明書をご準備ください。

  各金融機関の返済比率等からお借入金額を試算させていただきます。お手数ですが源泉徴収票や確定申告書をご準備ください。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望に見合う物件や、類似物件をお探しいたします。

  ご要望の駅や間取り、価格帯をお伺いさせていただきます。ご希望に見合う物件や類似物件をお探しさせていただきます。 　[　担当　：　新開智　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  まずはご要望をお伺いさせていただきます。

  不動産は賃貸から売買と幅広く選択肢がございます。月々のお支払金額、お探しのエリア、間取りによってご希望に見合う物件をご紹介させていただきます。もちろん資料だけが欲しい等のご対応もさせていただきますが、大家さん・売主さんから大事な資産をお預かりさせていただき、皆様へご紹介させていただいております。その為、お手数ですがお名前やご連絡先等は極力お伺いさせていただいおります。ご了承くださいませ。 　[　担当　：　袴田敦志　]

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