ピタットハウス研究学園店よつば不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  早いお客様で３週間程度です。

  一般的にご購入からご入居まで１月程度のお時間をいただいておりますが、お子様の入学などご家族様の諸事情によりご入居を急がれるお客様もいらっしゃいます。ご入居までに住宅ローンや登記関係、火災保険などのお手続きが必要となりますが、限られた時間の中で不測の事態に陥らないよう、関係先と綿密な調整を図りながら進めて参りますのでご安心ください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０でご購入されるお客様も大勢いらっしゃいます。

  ご購入されるお客様にとって預貯金に余裕があるに越したことはございませんが、だからといって頭金を多くする必要があるかどうかは別の話です。今では住宅ローン金利が１％を下回る金融機関も多く、特に住宅ローン減税の恩恵を最大限受けられるお客様におかれましては頭金を０にした方が得をする場合もございます。また、一般的に住宅ローンには団体信用生命保険も付加されており、万が一の状況下では借入額を多くされたほうがメリットも高くなります。賃貸にお住いのお客様におかれましても、頭金を貯める前にマイホームを購入することで老後のリスクを低減させるなど、低金利の今だからこそ考えられるさまざまなメリットがございます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お引越しやリフォーム（オプション）工事のほか、税金に関するお手続きが必要となります。

  ご購入されるお客様にお引越しやリフォーム（オプション）工事など、さまざまなご質問やご依頼をいただきます。『ピタットハウス万博記念公園店』では多くの引越会社や施工会社と提携を行っており、割引料金でご利用いただけるサービスもいくつかございます。お住まいになられてからお手続きが必要な住宅ローン減税や不動産取得税につきましてもお手伝いさせていただいておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  間取りや日当たりだけでなく周辺環境などもチェックしてください。

  物件の周辺環境は曜日や時間帯によって異なります。とても静かな環境だと思っていても平日になると交通量が増えたり、近くの工場や商業施設で騒音がするかもしれません。小さいお子様のいらっしゃるご家庭では夜の環境についても注意が必要です。もしかしたら周辺に街灯が少ない夜道を歩かなくてはいけなくなるかもしれません。様々な曜日・時間帯でお客様自ら現地確認いただくことをおすすめしますが、スケジュール的に困難な場合は当店スタッフが確認しますのでお気軽にお声掛けください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  お客様によりまちまちです。

  １件だけご内覧されてご購入されるお客様もいらっしゃれば、何件もご内覧になられてご購入されるお客様もいらっしゃいます。『ピタットハウス研究学園店』では数多い物件情報の中からお客様のご要望に応じた物件をご紹介・ご案内させていただいておりますが、結果的に１件から５件の物件の中からご購入されるお客様が多いように感じます。ご購入の決め手はお客様によってまちまちですが、「購入してよかった！」とご納得いただくために何件でも何度でもご案内させていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  事前に住宅ローンのご相談や現在のお住まいの査定依頼をされることをおすすめします。

  買い替えの際には住宅ローンの借り換えが可能か？、現在のお住まいがどの程度でご売却されるか？について知っておく必要があります。金融機関により判断は異なりますが、最近では現在のお住まいがご売却されるまで住宅ローンを残しておき、ご購入物件について新規で住宅ローンをご利用されるお客様もいらっしゃいます。一時的に住宅ローンが重複するもののご購入からご売却のスケジュールに余裕が出るため、結果的にご満足されるお客様が多いようです。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  単純に将来必要なメンテナンス費用を考慮に入れると新築になりますが・・・

  新築か中古か、という選択であれば将来必要なメンテナンスを考え新築をおすすめします。ただし中古物件の中には外内装ともに程度が良く、当面はメンテナンス費用がかからないであろう物件もございます。ご希望の予算や条件に応じて、まずはどちらもご内覧いただき、その上で新築か中古かご判断いただいてもよろしいのではないかと思います。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  将来を見据えた物件選びをおすすめします。

  ご家族構成や職場環境など、将来考えられる様々な予測をもとに物件選びをされることをおすすめします。ご購入された時点では良かれと思っていても、数年後には手狭になったり生活環境が変わったりすることで住み替えされるお客様もいらっしゃいます。ご購入されてから後悔しないためにも、あらゆる視点でご判断いただけるようサポートさせていただきます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  購入したいと思う土地にどんな建物が建つのかイメージすることが重要です。

  土地を購入する前に、どんな建物を建てたいのかイメージしてみてください。お部屋の数や広さ、動線の取り方、水回りの配置、駐車場の必要台数などによって選ぶべき土地は大きく異なります。また、敷地面積や道路付け、日照・風通しはもちろんのこと、前面道路と土地の高低差や近隣建物の位置なども含め総合的に選定する必要があります。土地選びで失敗しないためにも、早い段階から間取りの打ち合わせも並行して進めていただくことをおすすめします。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム計画を含めたトータルで判断することをおすすめします。

  中古物件は築年数にかかわらず、使用状況や環境などにより躯体や設備に与える影響はさまざまです。まずは実際に物件をご覧いただき、建物の状況をご確認ください。そして、どこをどのようにリフォームしたいのか当店スタッフにお聞かせください。その内容をもとにリフォーム計画を立案し、物件購入を含めた全体でご提案いたします。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位が一体何かを整理してください。

  物件選びをする際の希望条件が１０年後、２０年後の希望条件とは限りません。生涯を通した幅広い視点で優先順位が一体何かを整理してください。そして、それらから「ゆずれる条件」と「ゆずれない条件」が何かを把握し、物件選びをすることをお勧めします。なお、『ピタットハウス研究学園店』では茨城県南エリアの新築一戸建てを中心に数多くの物件をお取り扱いしており、ご満足のお住まいが見つかるまでお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  現在と将来の希望条件を整理し、最適な予算で物件選びをすることをおすすめします。

  マイホームを購入される際に、一戸建ｏｒマンション、新築ｏｒ中古、立地ｏｒ環境など何を条件に物件選びをしたらよいか迷う方が大勢いらっしゃいます。ご家族構成やお勤め先などによっても条件は大きく異なるかと思いますが、まずは現在であれば何が優先順位で上位になるかを把握しておくことが重要です。そして、５年後、１０年後、２０年後の将来を見据えた自分たちの環境やライフスタイルとのギャップがどこにあるかをイメージしてください。そのギャップが大きければ大きいほど、将来に影響を及ぼすことも予測されますので、改めて整理して優先順位を把握することをおすすめします。また、無理のない最適な予算で物件を選ぶことも重要です。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  当社『ファイナンシャル・プランナー』のサポートとピタットハウスのネットワークが強みです。

  マイホームの購入にあたり、住宅ローンや税金などで頭を悩ませる方が大勢いらっしゃいます。そのような皆様のお悩みにお応えするために、当社『ファイナンシャル・プランナー』が、あなたの将来を見据えた視点でトータルサポートいたします。また、ご希望のお客様にはライフプランのご提案を無料で行っておりますのでマイホームをご購入される前に、ぜひ一度お声かけください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古一戸建てを中心に１，０００万円台からございます。

  エリアや物件の諸条件により異なりますが、新築一戸建てでは２，０００万円を下回る物件、中古一戸建てでは１，０００万円を下回る物件がございます。お客様のご希望の価格帯に合わせた物件をご紹介させていただきます。特に『ピタットハウス研究学園店』では新築一戸建て物件の情報を多数ご紹介いたしております。お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  つくばエクスプレス線や常磐線沿線を中心とした茨城県南エリアが得意です。

  『ピタットハウス研究学園店』の得意エリアはつくばエクスプレス線沿線や常磐線沿線を中心とした茨城県南エリアです。新築物件や中古物件、マンション、売地など幅広く物件をご紹介させていただきます。お時間のご都合が頂けるようでしたら、当店の豊富な物件情報をもとにご希望の物件に巡り合えるまで何度でもご案内させていただきます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご希望に合わせたご連絡をさせていただきます。

  メールでも携帯電話でもお客様のご希望に合わせたご連絡をさせていただきます。事前にご希望物件の内容をお伝えいただければ、条件に合った新着物件情報をメールいたします。『ピタットハウス研究学園店』ホームページの【お問い合わせ】もぜひご利用ください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご家族様皆様のご来店をお待ちしております。

  ゆっくりと物件探しやお打合せができるよう、大テーブルによる打ち合わせスペースのほか、お客様ご自身でじっくりと物件探しができるカウンタースペース、お子様の大好きなおもちゃやＤＶＤをご用意したキッズスペースを準備しております。小さいお子様連れのお客様にはオムツ交換台もございます。女性スタッフによりお子様の対応もさせていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ほんのわずかな時間でも大丈夫です。

  事前にご連絡をされてからお越しいただくお客様もいらっしゃいますが、お買い物やお仕事帰りにご来店される方など様々です。実際に現地をご案内させていただく場合は１～２時間程度、複数の現地をご案内させていただく場合は半日から１日いただくこともございます。ほんのわずかな時間でも大丈夫ですが、一生に何度もない大きなお買い物だと思いますので、できるだけお時間に余裕をお持ちいただくことをおすすめします。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ご自由にお声掛けいただいて大丈夫です。

  あなたがお探しになられているエリアにも、おそらく数多くの不動産会社がございますのでお声かけいただいても大丈夫です。ただし、あまりにも多くの不動産会社にお問い合わせをしてしまうと、その後のご対応が大変になることも予想されますのでくれぐれもご注意ください。なお、『ピタットハウス研究学園店』ではそのようなご不安が解消できるよう、一度に数多くの物件をご紹介・ご案内することで複数の不動産会社にお声掛けされないで済むようお手伝い致しております。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  あなたのご都合に合わせたご連絡で大丈夫です。

  お電話、メールのどちらでもご連絡をお待ちしております。その後のご対応方法におきましても、お客様のご希望に沿いますのでご安心ください。もちろん、資料請求やローンのご相談など全てメールでの対応も可能です。お気軽にお声掛けください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  あなたのご希望にかなった資料をお送りいたします。

  お問い合わせいただいた物件について、販売図面や物件写真、周辺環境、資金計画や建物の特徴など様々な情報をお届けさせていただくのはもちろんのこと、水災や震災などに関する防災レポートも無料でご提供いたします。また、お問い合わせの際にご予算やご希望のエリアなどお伝えいただければ、ご要望にかなった物件資料もご用意いたします。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンに関するご相談は『ピタットハウス研究学園店』にお任せください。

  住宅ローンは金融機関や商品によって様々な違いがあります。月々の返済額がいくらになるか？どのくらい住宅ローンが組めるか？といったことだけでなく、あなたのライフプランを考えたときにおすすめの住宅ローンをご紹介いたします。都市銀行をはじめ、地方銀行や信用金庫など金融機関の特徴や住宅ローン金利などを踏まえ総合的な視点に立ってご提案させていただきます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  経験豊かな当社ファイナンシャル・プランナーがご対応いたします。

  住まいづくりの第一歩は資金計画からはじまります。頭金はどの位？住宅ローンの月々の支払いはどの位？などあなたの生活に無理のない計画が立てられるよう、様々な視点からご提案いたします。また、都市銀行をはじめ地方銀行やネット銀行など、お客様のご要望をもとに住宅ローン審査のお手伝いも致しております。お気軽にお声掛けください。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  あなたのご希望をぜひ、お聞かせください。

  ご希望条件をひとつでも多くお聞かせください。物件をご紹介する際には、単に物件の状況をご説明するだけでなく、周辺環境や生活に役立つ情報などについてもご紹介させていただきます。豊富な物件情報からご希望条件に沿った情報をあなたのもとへお届けします。また、お時間の許す限り現地をご案内させていただきます。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  当社ファイナンシャル・プランナーが不動産購入に関するご質問にお応えします。

  住宅ローンや税金、あるいは将来設計に不安をお持ちのあなたに、実績のある『ピタットハウス研究学園店・万博記念公園店』のファイナンシャル・プランナーが安心サポートいたします。ライフプランシミュレーションのご提案をはじめ、あなたにとっておすすめの住宅ローンの選び方や資金計画の立て方など、お住まいづくりに欠かせない様々な質問や疑問にお応えします。 　[　担当　：　甘利　治彦　]

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