(株)長谷工リアルエステート成増店の不動産購入Q&A

• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  徹底的にお探しします！漠然とした希望条件でも遠慮なくお申し付け下さい。

  ご希望条件をまずはお申し付け下さい。これから売出し予定の新着物件情報や未広告の情報等、当店には様々な情報源がございます。弊社の強力な物件情報力でお客様にベストマッチする物件をお探しいたします。又、ご希望条件は具体的でなくても大丈夫です。探し始めたばかりでまだまだご希望条件が定まっていない、漠然としているという方もまずは【ありのままのご希望】をお申し付け下さい。全力でバックアップいたします。ご相談はご来店、お電話・Ｅメールなどで承っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ＨＰ未掲載の物件情報のご提供や資金計画のご提案です。他不動産全般のご相談も承っております。

  弊社ＨＰ未掲載の物件情報も店頭ではご紹介可能です。又、当店では物件紹介だけではなく、購入・売却・買替え・賃貸・相続・住宅ローン・リフォーム・有効活用等【不動産の総合窓口】として様々なご相談を承っております。お客様にとって何が最善かを一緒に考え、より良いご提案が出来ればと思っております。お気軽にご来店・お問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  【ＦＰ店長/副店長の住宅ローン・ご資金相談会】をぜひご活用下さい。

  ご予算は【ご年収・自己資金・ご両親からの援助の有無・現在のお借入れ・毎月のご返済額・家族構成・これからの将来設計・経済情勢】など様々な要素を検討しながらの【お客様に合った予算計画】が必要です。【ＦＰ店長/副店長の住宅ローン・ご資金相談会：予約制・無料】ではこれまでの取引経験とＦＰ資格（2級ファイナンシャルプランニング技能士）を元にお客様のマッチした無理の無いご購入計画のご提案を心がけております。ぜひ納得・安心の住宅購入にお役立て下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです。ご遠慮なくご相談下さい。

  各銀行・信用金庫・フラット35など全般を網羅しております。通常の住宅ローン（物件価格１００％まで審査可能）から、リフォームローンや諸費用ローン、セカンドハウス向け・投資用など様々な融資商品をご紹介可能です。変動・固定金利のご相談もお客様のご要望にあわせ最適なご資金計画をご提案いたします。ＦＰ資格をもつ担当者も含めて複数おりますのでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  マンションの新築分譲時パンフレットや構造・周辺環境に関する資料など（コピー）ご郵送致します

  ご希望によりマンションの新築分譲時のパンフレットや構造・周辺環境に関する資料などのコピーをご郵送致します。（※物件により出来ない場合もあります）そのほか、お問合せ物件周辺の類似売出物件の販売図面も同封いたします。一戸建ての場合は、間取や現地・周辺環境の写真等ご郵送しております。お問い合わせの際に概ねのご希望条件（予算・沿線・駅からの距離・間取・築年数・希望面積）などお申し付けいただくと、より詳細の物件情報をお届けいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡でももちろん大丈夫です。

  共働きや小さいお子様のいらっしゃるご家庭の場合は、日中の電話でのご連絡が難しいお客様も多いです。電話以外でもメール・郵便・ＦＡＸでのご連絡が可能です。又、電話連絡の場合でも夜間など時間指定があればそれにあわせご連絡することも出来ます。ご遠慮なくお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  信頼できる不動産会社・担当者探しの為に、ぜひご比較下さい。

  複数の不動産会社に声をかけても集まる物件情報量はさほど変化はしません。それよりもむしろ相談する不動産会社や担当者の信頼性は大切です。不動産は高額なお買い物の為、信用に足る会社・人間かどうかが一番大切であると思っています。物件のメリットだけでなくネックポイントもしっかりと伝えてくれる担当者。住宅ローンやリフォーム、契約後のフォロー体制などお客様のご要望に沿い最後までしっかりとお手伝いする担当者。そういう信頼の出来る担当者が【納得の不動産購入】には必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均1～2時間程度ですが、お客様のご都合に合わせたご対応をさせて頂きます。

  一概には言えませんが、概ね物件紹介・ご説明などで1時間程度・込み入ったご相談の場合で2時間程度が多いように思います。「ちょっと話を聞いてみよう」そんな感覚でご来店いただくケースも多いです。又、お時間が限られてる場合はその旨を担当者にお伝え下さい。ご都合に合わせたご対応をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろんです。お気軽にご来店下さい。

  お子様連れで多数ご来店いただいております。女性スタッフもおりますのでご安心下さい。お子様の成長や進学を機に住宅購入をご検討される方は非常に多いです。ぜひご家族皆様でご遠慮なくご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間・早朝・お昼休み等、連絡の取りやすい時間帯をお知らせ下さい。メールでのご連絡も可能です

  当店は土・日・祝日も営業しておりますし、定休日の火・水曜日でも担当者携帯より直接ご連絡することが可能です。夜間・早朝・お昼休み等時間指定でのご連絡も可能です。ご希望の曜日や時間帯をお知らせ下さい。又、メールやＦＡＸでのご連絡も可能ですので、ご希望の場合はその旨をお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  東上線沿線が活動中心エリアです

  当店は板橋区（※）・練馬区（※）・和光市・志木市・新座市・ふじみ野市・上福岡市・富士見市・川越市（※は一部他店舗となります）の営業拠点として、日々営業致しております。各沿線や地域それぞれに経験豊富な専任スタッフを配置しており、地域に密着した営業を心がけております。また、担当エリア外の不動産に関してもその地域を担当する店舗や担当者と連携をとりながら進めることできますので、地域にかかわらずまずは一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンションの取り扱いが一番ですが、土地・一戸建ても豊富に取り扱っています。

  【マンション施工実績Ｎｏ１の長谷工コーポレーショングループ】ならではの新築・中古マンションに関する情報力が一番であると思います。マンションに関しては長谷工施工の人気大規模マンションやその他、比較的築年数の新しい物件情報など、幅広いエリアで最新情報を持っています。価格帯は2000万円台～　幅広く取り扱っています。又、最近では各地域の土地・戸建ての取扱いを強化しており、弊社ＨＰ未掲載の物件情報も店頭でご紹介可能です。そのほか収益物件等もお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域未着営業体制です。

  【マンション施工実績Ｎｏ１の長谷工コーポレーショングループ】の中で、成増店は板橋区（一部）・練馬区（一部）・和光市・志木市・新座市・ふじみ野市・上福岡市・富士見市・川越市などの総合営業センターとして、マンション・戸建て・土地・収益用不動産に関する不動産全般のご相談を承っております。各エリアに精通した営業スタッフを配置している為、地域密着の情報もお任せ下さい。複数の沿線で物件を検討の場合はそれぞれのエリア担当者にて詳しいご説明も可能です。【より広く・より深い物件情報のご提供を心がけています。】お買い物やお仕事帰りにお気軽にお立ち寄り下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  やはりご予算ではないでしょうか。

  漠然としたままですと衝動買いになり、ご予算オーバーの買い物をしてしまうこともあるかもしれません。賢い買い方はやはり適正予算をきちっと把握されることからだと思います。予算が固まったら次は間取り・築年数・駅からの距離など様々なご条件に優先順位を付けながら、当社にてお客様のライフスタイルに会った物件をご提案させて頂きます。お客様の物件イメージをぜひありのままお伝え下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  もう一度ご希望条件を整理した上で、根気強く探しましょう。

  物件にはそれぞれ一長一短があります。ご希望条件を整理することで、見逃していた情報にたどり着くこともあります。沿線や居住面積、間取や生活環境等々・・・ご家族の皆様に最適な物件探しは根気強さも必要です。当社は最後まで責任を持って物件探しのお手伝いいたします。あきらめずがんばりましょう。まずは一度お気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームの内容・方向性と予算総額（物件価格＋リフォーム）の把握から始めましょう。

  リフォーム内容として【(1)好みの間取に変更する】、【(2)最新設備に交換する】、【(3)クロス張替えなど表面的なリフォームをする】等様々なご希望があると思います。物件により出来ることできない事もありますし、総予算（物件価格＋リフォーム）の把握も大切です。当社ではグループ会社の専門業者【長谷工リフォーム】や他提携の大手リフォーム会社等より多数のリフォーム提案が可能です。まずはリフォームの方向性を決め、物件価格＋リフォーム代の総予算を把握して、その中でご希望が実現できる物件をピックアップしご検討を進めていくと良いと思います。リフォームありきの物件探しも得意としています。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう。

  総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。弊社では大手ハウスメーカーや金融機関との提携がございます。メーカー担当者のご紹介や住宅ローン提案もお任せ下さい。又、建売住宅と比べ予算は大幅にＵＰしますので何の為に注文住宅で進めていくのかもご検討下さい。間取だけであれば意外と建売住宅でもご希望にかなうものも見つかりますし、大手メーカーの建物希望であればコンディションの良い中古物件という選択肢もあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらも長所・短所があります。ご家族のこれからのライフスタイルに合わせた検討が重要です。

  これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  一番は価格です。又、広さや立地を取るか、室内（最新設備・未使用）を取るかが大きな違いです。

  これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です 。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  お買い換え相談は得意中の得意です！お客様の状況によりベストプランは違います。ご相談下さい。

  売却を先行するか、購入を先行するか、同時並行か。お買い替えの方法は人それぞれです。ご状況により選択が広がったり、狭くなったりする場合もあります。動き出す前にまずは担当者とじっくり打ち合わせをし方向性を決めてからスタートすることが、最大の【コツ】です。「売却は決まったけど、購入物件が見つからない」、「購入先は決まったけど売却が思うように進まない」など、見切り発車で進めると後で困る場合も多いのでご注意下さい。弊社では売却物件に対し【買取保証】をお付けし安心して先行購入して頂くことも可能です。又、同一担当者が購入も売却も一貫して担当しスケジュールや資金計画等トータルでのご提案を心がけております 。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  一概には言えませんが３～５物件程度の方が多いです。納得がいくまで見に行きましょう。

  物件のご見学は納得いくまで続けましょう。10件以上ご覧になってやっとぴったりの物件が見つかる場合もあれば、幸運にも初回見学時に見つかる場合もあります。お客様が理想の物件との出会っていただけるよう、ご納得いただくまで精一杯物件探しをアドバイスいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  様々なチェックポイントがありますが、【その場所で生活するイメージ】が重要です。

  室内のコンディションの確認ももちろんですが、そのほかにも日当りや風通し、間取の使い勝手・収納量、周辺の生活環境、お子様がいれば駅や学校までの徒歩ルートの確認など、【その場所で生活するイメージ】も重要です。その他にもマンションであれば眺望や管理体制、戸建て・売地の場合は前面道路（公道・私道）確認や増築の有無、各種ライフライン、地盤、建物の維持管理状況など、様々なチェックポイントがあります。一緒に現地を見ながら確認させて頂きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンやお引渡しに関する手続き等がございます。担当者が全力でサポート致します。

  購入した物件の種類にもよりますが、ご契約後大きいところで【住宅ローンの手続き（正式申込・金銭消費貸借契約）】や、【リフォームがあればその手配・準備】、【引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）】などです。その後お引越し完了後、翌年には【確定申告（住宅ローン減税など）】がございます。ご契約前に担当者より詳細をご説明いたします。又お引渡しまで担当者が一つ一つのお手続きをサポートいたします。ご不明な点はお気軽に随時ご質問下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円でも購入可能です。

  一番大切なのはご年収とローン返済額のバランスです。頭金の金額は多ければ多いのが理想ですが、これから頭金を貯蓄するとなると物件購入が数年先延ばしになる現実もあります。当社では物件価格１００％ローンや諸費用・リフォームローンなども多数の提携ローンが低金利でご紹介可能です。頭金なしでもあきらめる必要はありません。お客様のこれからのライフプランに応じた住宅ローン返済計画を一緒に考えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  １ヶ月～３ヶ月程度が一般的です。

  ご購入物件にもよりますが、概ね1ヶ月～3ヶ月程度が一般的です。完成済みの新築戸建てや空家の中古物件の場合は、即入居が可能の物件も多いです。但し、住宅ローンを利用される買主様は、その手続きに1ヶ月程度期間を見ておいた方がよいでしょう。スケジュールに関し特別なご要望があれば、別途売主様との間でスケジュールの調整をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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