(株)カワサキ不動産稲田堤営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ご購入される物件によって異なります。

  物件が、完成済みの新築戸建て、もしくは空家の場合にてローンを使われる方では、約１か月前後です。居住中の場合の中古戸建・マンションでは一概には言えませんが、約２～３か月を見て頂ければと思います。物件によって大きく期間が異なりますので、その都度ご質問を頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は、あればあるほど融資が有利に！頭金をお考えでなくても物件購入可能！

  どなたでも、銀行融資を利用する時、できるだけ安く、得するような融資を利用したいですよね？頭金をお持ちのお客様は、頭金をお出しすることによって、融資を受ける際、金利引き下げなどの借入れ条件が有利になります。頭金をお考えであればお勧めいたします。頭金をお考えでないお客様は、広告などで、『頭金０』の文字を目にした事あると思いますが、物件価格＋諸経費の融資を受けることもできますので、ご安心ください。ポイントは、住宅ローンを組む際、頭金を入れることによって融資を受けやすいかどうか？又は、金利が安いかどうか？など『借り入れ条件』に焦点を置いて、ご検討頂ければ良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  立地・住環境・日当たり！その次に建物！

  物件をご案内させて頂く際、建物を重点的に拝見されるお客様がほとんどです！確かに重要なことですから、『ここに住んだらどうだろう？』や『家具の配置は？』など、しっかりご確認頂きたいと思います。ただし、建物は将来、時期が来れば建て直しやリフォームなどで改修工事を行い、一部変更などが可能です。立地については、狭いから『隣地を売ってもらおう』や『隣地に３階建てが建ったから場所を変えよう』とは、なかなかできないものです。周りの住環境や第三者所有地なども良く観察して頂くと良い情報収集、良い決断ができるかもしれませんね！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  主に住宅ローンや登記に関する手続きがあります。

  主には住宅ローンや登記の手続きがあります。新築戸建を例に挙げてみると・・・　　(1)住宅ローンの本申込み（事前審査とほぼ同じ書類に記名押印。その際に一般的には団体信用生命保険の記入がありますので、健康状態もお聞かせ頂く事になります）　　(2)表示登記の書類に記名押印　（新築の場合必ず必要になります）　(3)金銭消費貸借契約　（銀行とのお金の貸し借りの契約のことです）　(4)決済　（ここで初めて不動産がご購入されたお客様の物になります）　・・・主にはこのような流れになります。　詳細に付きましては、弊社営業にお問い合わせ頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  １件見て、ご購入するお客様もいらっしゃいます！

  ご条件が具体的であればあるほど、物件探しを始めてから購入までの道のりは短い傾向にあります。エリアの特性や住環境を把握されているお客様の場合、1件から10件ほどで購入されています。また、探し始めて間もないお客様でも、5件から10件ほど物件をご案内させ頂き、物件のご説明や購入に向けての『流れ』をご理解頂ければ、お探し条件が明確になり、それほど時間は掛からずに10件から15件ほどでご購入に至ります。20件や30件・・・それ以上見学されているお客様もいらっしゃいますが、学区や地域を『限定』されているお客様に見受けられます。お客様のお気持ちや、担当営業マンによっても変わってくる事と思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  資金計画・スケジュールをしっかりとした計画で行いましょう。

  ご自宅の残債の有無、売却査定、ご購入予定物件の価格、ご年収、自己資金などを元に資金計画を行います。同時に物件の売却と購入とのスケジュールをしっかりと行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古のメリットとデメリットを再度見直して下さい。

  新築の場合では、保証やアフターサービス等が充実しているかと思います。中古では価格が安く、仮に新築と同じ価格でであれば多少間取りが広くなるかと思います。どちらも良いところを悪いところがあるかと思いますので、悩まれた際には、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  諸条件を再度見直してみるのが良いかと思います。

  迷われている方は、月々のお支払い・築年数・駅までの距離・間取り等比較検討を再度行って頂いております。その中でご判断される方が、多いかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  事前に建物の間取りのご希望をお聞かせください。

  事前に建物のご希望をお聞かせください。土地によって用途地域、建築面積が異なり、ご希望通りにいかないケースもあります。また、お借入れをされる方は銀行によって必要になる書類も変わってきますので、ご注意が必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム完成後までのスケジュール管理が重要です。

  基本的には、中古物件ですと物件のお引き渡しが終わった後でリフォーム工事を行います。内容によってはリフォーム工事の金額、工事期間も変わりますので、どのようなリフォームを行いたいのか事前にお聞かせください。特にマンションでは、近隣の方への事前の承諾が必要になる場合がございますので、ご注意下さい。また、賃貸にお住いの方ですとお引越しの一か月前に退去の申請が必要になるかと思いますので、スケジュールは重要かと思います。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  諸条件を見直し少し変えられる方もいらっしゃいます。

  ほぼ満足してご購入されたお客様にお話を聞くと、お探しの条件を少し変えたというお客様がいらっしゃいました。お探しの範囲、価格帯、駅までの距離等を少し変えてみると意外に物件が増える場合がございます。その中でいい物件に出会うこともあるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お客様のライフスタイルやご要望の優先順位から決めていくと良いでしょう。

  お客様によってライフスタイルが異なりますので、そこから物件選びをされる方が多いようです。例えば来年からお子様が小学校に入学するのでその学区内でお探しになられる方、いつも深夜に帰宅するので最寄駅から徒歩５分以内で探される方、駅から遠くても自然豊かな閑静な住宅地内で探される方等様々です。また、ご要望には価格、建物や土地の大きさ、駅までの距離などがあげられます。まずは、お気軽にご来店もしくは電話にてお問い合わせを頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  多摩区・稲城市を中心とした地元密着の不動産会社です。

  多摩区・稲城市を中心とした地元密着の不動産会社です。物件の情報数、ご購入・お買い換え・ご売却のご提案、等も今までの経験をもとに各お客様にお話しさせて頂きます。多摩区内に３店舗あり、各店舗にキッズスペースも完備しておりますので小さなお子様連れのお客様もお気軽にご来店下さい。その場でわからないことも、出来るだけ早くお客様にご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  もちろん複数の不動産会社にお声掛け頂いても大丈夫です。お探しになられている範囲が多摩区・稲城市であれば物件数も多くあるかと思います。複数の不動産会社で物件を紹介していたただいて物件を実際に見てみるのもよいかと思います。　「　カワサキ不動産　」では、インターネットには掲載させれていない未公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  多摩区・稲城市を中心とした土地・戸建て・マンションです。

  主に多摩区・稲城市を中心とし営業を行っておりますが、多摩区・稲城市以外の物件も揃えております。価格帯に関しては、場所によって単価が変わりますので多い価格帯も異なりますので、まずはお問い合わせを頂きたく思います。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お休みの曜日やメールアドレス等をお聞かせください。

  日中、ご連絡が取れない方やお休みが不定休の方は、事前にお伝え頂ければと思います。物件の情報に関しては、メールや郵送にてご連絡を致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談・お打合せの内容によって変わりますが、お客様のご予定に合わせて行っております。

  お打合せの内容によって変わってきますので、弊社に来られた後のご予定の時間をお聞かせ頂ければ、そちらに合わせて物件のご案内やお打合せを調整させて頂きますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  大丈夫です。

  ご帰宅が深夜になる方、日中連絡が取りにくい方も多いと思います。メールに資料を添付し、ご連絡させて頂いている方もいらっしゃいますので、ご安心下さい。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件の詳細が記載された販売図面をお渡ししております。

  土地であれば価格・敷地の大きさ・用途地域（各地域によって建築できるものがことなります。）等が記載されてあるもの、建物（新築戸建・中古戸建・マンション等）であれば、価格、建物面積・間取り（各部屋の大きさが記載の物）、築年数が記載されてあるものを、をお渡ししております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん、ご相談には無料にてさせて頂きます。

  お客様によって住宅ローンの組み方が異なりますので、お客様にとって最良のご提案をさせて頂きます。その際には、ご年収や自己資金などをお聞かせいただきたく思います。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろんご相談にお答えさせて頂きます。

  住宅ローンを使ってご購入される方がほとんどになりますので、これまでの実績を元にお客様に一番良いご提案をさせて頂きます。もちろん、無料です。その際には、お客様のご年収や自己資金等をお聞かせください。お買い換えをご希望される方で、住宅ローンが残っている方もお気軽にお問い合わせください。スムーズな買い替えのご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  その時の最新の情報で、ご紹介致します。

  もちろんお探しさせて頂きます。価格 ・ お探しになられている地域 （ 沿線の駅名や小学校・中学校の学区 ） ・ お探しの物件 （ 新築戸建 ・ 土地 ・ マンション ・ 中古戸建 ） ・ 間取り ・ 土地や建物の大きさ等お聞かせ頂ければと思います。インターネットには掲載されていない物件も多数ございますので、まずはお気軽にお問い合わせを頂きたく思います。 　[　担当　：　宮岡　晃弘　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関する全般的なご質問やご不明点等をご提案させて頂いております。

  不動産のご購入は、一生に何度とない大きなお買い物です。　ご購入にあたっては、住宅ローン・諸費用・ご購入からお引き渡しまで流れなどをご説明させて頂きます。　ご売却に関しては、近隣の相場や査定をさせて頂いております。　もちろん、お買い換えの方にも良いご提案をさせて頂いております。　不動産に関する全般的なご質問やご不明点を無料にてご提案させて頂いております。　不動産に関して気になることがございましたら、お近くの店舗へのご来店もしくは、お電話、メールにてお問い合わせを頂ければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川崎市多摩区・東京都稲城市を中心としたエリアです

  【　川崎市多摩区　・　東京都稲城市　】や、【　ＪＲ南武線　・　小田急線　・　京王相模原線沿線　】などのエリアに中心に、カワサキ不動産のみ取り扱いの未公開物件を多数ご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  全店舗、キッズスペースがあります

  大丈夫です。全店舗、キッズスペースやおもちゃ、お子さま用のＤＶＤもご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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