(株)ドリームハウスの不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは土地探しと、完成物件をご覧頂くことです！

  土地をお探しするのと並行して、完成している物件をいくつかご覧ください。完成している物件を見ることでご希望の間取りのイメージが出来上がってきます。不動産の価格の大半は土地の価格です。まずは気に入った土地を見つけ、その土地にご予算に合った物件を建てましょう。建築メーカーのご紹介もしておりますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご予算の中でリフォームを考えましょう。

  リフォームを必要とする箇所は、もちろん物件によって様々です。物件をご覧になる際に、リフォームしたい箇所もあわせてチェックしましょう。直ぐにお見積りをお取りいたしますので、見積もりをみて実際にリフォームする箇所を決めていくとイメージもわきやすくスムーズに進められると思います。リフォーム代も含めてご予算内に納めることがポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  京王線・小田急線沿線の物件は私共にお任せください！

  一般に公開されていない非公開物件を得意とし、売主様とのパイプも太いので交渉力にも自信があります！詳しくは当社ホームページをご覧ください。京王線・小田急線沿線の不動産のことならドリームハウスにお任せを！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金面のご不安をなくすことから始めましょう！

  先に物件を見始めてしまい、無理なご返済をされている方も多いです。まずは資金計画をご相談いただき、お客様にあった物件をご覧ください。不動産をご購入する際には、物件価格の他に登記などの諸経費もかかりますので、そのような費用もふまえてお客様に無理のない資金計画のご提案をさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  詳細な資料をご提供致します！

  ホームページでお客様がご覧になった物件の情報はごく一部です。掲載されていない土地の形状や内部の写真、営業の目から見たその物件のメリット、デメリット等より詳しい資料を差し上げます。また、不動産情報サイトに公開されていない物件（売主さまのご意向で広告等を禁止されている場合など）や、当社でしか扱っていない物件の情報もご提供致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お任せください！

  お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。 住宅ローンアドバイザーの資格を持った営業マンがサポート致しますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  2時間程頂きたいです！

  初めてのご来店の場合は、(1)ご希望条件やご予算などのヒアリング　(2)住宅ローンのシュミレーション　(3)それを基に物件のご紹介という流れになります。ここまででおおよそ1時間ほど頂きます。その後実際に物件をご案内できれば一番良いのですが、お客様のご都合に全て合わせますので、お時間のない場合は遠慮せずお申し付けください。またご来店いただく前にご一報頂けますと、お待ちいただく時間も短縮できると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  たくさん見比べてください！

  不動産を購入される上で、物件との相性はもちろんですが、担当者との相性もとても大事です。何度説明しても意図の伝わらない担当者では、どんなに良い物件を紹介されても不信感が残りますよね。購入するのはお客様です。安心してこの人になら任せられるという担当者、会社をお選びください。そのうえで当社を選んで頂けたらとても嬉しいですし、その信頼に応えられるよう全力で頑張ります！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  お問い合わせ物件の情報を写真つきでお知らせ致します。また、ご希望のエリアや価格帯などが定まっている場合は、ご希望にあてはまる他の物件情報も一緒にお送りさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  焦らずじっくり探しましょう！

  一生に何度も無いとても大きな買物です。初めて見た物件を気に入って購入される方もいれば、2～3年探してやっと気に入る物件に出会えた方もいらっしゃいます。不動産も生もの、相性は必ずあります。絶対に妥協したくない部分を見極め、焦らず探してください。当社では他社にはない独自の物件をご紹介しておりますので、「こんな条件に当てはまる物件なんてないかも・・・」と思う条件でも、まずはご希望をお聞かせくださいね。気に入った物件に出会えたとき、人はとても良い表情をされます。その瞬間に立ち会えることが私たちの喜びでもありますので、本当に満足のいく物件とめぐり合うまで根気良く探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ありったけのご希望をお聞かせください！

  やはりお客様のご希望が第一ですので、些細なことからありったけのご希望をお聞かせください！紙面に書き出してみるのも良いかもしれませんね。その中で優先順位をつけ、絶対に譲れないところと、あったら嬉しいなどの条件をご選考して頂き、営業マンはそれに伴った的確なアドバイスを致します。定まるまで一緒に悩みましょう！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  未公開物件（通常公開されない物件）の多さと交渉力です！

  当社は長い年月をかけて築き上げた、地主様や売主様との太いパイプがあり、新しい物件情報が優先的に入るネットワークがあります。未公開物件情報の多さには自信があります。また、そういった長年の信頼関係があるからこその交渉力にも定評を頂いております。必ずご満足いただける物件をご紹介できますよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大歓迎です！

  子供好きなスタッフばかりなので、小さいお子様も大歓迎です！ご両親が打ち合わせ中、別のスタッフとお子様と外で遊んでいることもありますよ！遠慮せずお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  武蔵野台地に存する調布市・世田谷区・杉並区！

  京王線沿線・井の頭線沿線・小田急線沿線・中央線沿線を得意としております。エリアですと調布市・世田谷区・杉並区・三鷹市・府中市などです。その他の地域もお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  夜間でもメールでも構いません。

  当社は24時間電話がつながる体制になっておりますので、何時でもご連絡頂くことは可能です。ただ、夜間の場合ですとお問い合わせの資料が手元にない場合もございますので、まずはメール等にてお客様のご都合のよろしい時間をお知らせ頂ければと思います。その時間に合わせてこちらからご連絡を差し上げております。メールでのやりとりをご希望の方はその旨お伝え頂ければ、こちらから必要以上にお電話差し上げることはございませんのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご納得いくまで一緒に探しましょう！

  全力でお探しいたします！ご希望の条件に合う物件はもちろんですが、条件には含まれていないけれどこのお客様にはこの物件が合うのでは？という物件もご提案致します。実際に現地を見たら、ご希望の条件が変わることも珍しくありませんので、どんな些細なことでも担当にご相談ください。ご納得いくまで一緒に探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  独自のルートで仕入れた他社にはない物件情報をご紹介致します。

  店頭でしかご紹介できない独自のルートで仕入れた物件情報のご紹介や、ローンシュミレーション等なんでもお答え致します。お客様とお話することの好きなスタッフばかりなので、お気軽にお立ち寄り頂ければと思います。当社でご購入されたお客様が、買物ついでにお話しにいらっしゃることも多いですよ！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  土地は減価償却されません。

  一戸建てのメリットは、リフォームが自由に好きなだけ出来る点、建物は減価償却されますが、土地はされないという点です。マンションのメリットは、セキュリティー面で安心できる点ですね。マンションの場合は管理費等が別途かかりますので、同じ金額帯であれば実際のお支払いは一戸建ての方が安くなります。ただ個人個人の考えやライフスタイルによってメリットデメリットは変わります。まずはお客様にとって何が一番のメリットになるのか、定まらないようでしたらご納得いくまで、何でもお問い合わせ・ご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  リフォームなどの費用を含めてご検討ください。

  中古物件の場合は大幅なリフォームが必要となる場合がございますので、その費用も含めて比較してください。また、新築にしても中古にしても将来的にはやはり修繕や、定期的なメンテナンスが必要となりますので、お客様のライフプランに合わせてお選びください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずはご相談ください。

  一般的には売却から進めるのが良いと言われていますが、お客様それぞれの状況でも変わるものですので、まずはご相談いただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  10件～20件程度でしょうか。

  1日1件ではなく、お時間を作って同じ日に何件か観て回られるのがよろしいかと思います。ご自身でも気付いていなかったこだわりが見つかると思いますよ。ただし、あまり観過ぎてしまうと逆に決められなくなってしまいますのでご注意です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  まず件数を観ることです。

  こだわりをしっかり持って探される方もいらっしゃいますが、多くのお客様は何をどうチェックしたら良いのかさえわからないと思います。まずは件数をたくさん観てください。1日に何件か観ていくうちに、知らずにチェックしているポイントが出てくるはずです。おおよそ3～5件目くらいでしょうか（笑）　それを担当にお伝えいただければ、次回からそのポイントを踏まえたご紹介をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの申込 ～ ローン契約　等

  通常住宅ローンを利用される場合、物件の契約の前に＜事前審査＞、契約後に＜本審査＞のお申込をしていただきます。ローンの審査が通った後、銀行さんとの住宅ローン本契約を行います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円からでも大丈夫です。

  物件購入の際は、物件価格の他に諸経費（登記費用など）が必要となりますが、物件価格＋諸経費も全額借りられる住宅ローンもございます。しかし、諸経費ローンを組んだ場合、住宅ローンの金利が上がる可能性がございますので、諸経費（物件価格の5％～10％）はご用意されるのがよろしいかと思います。またご契約の際、売主様に手付金をお支払いしなければなりません。基本的には物件価格の5％程ですが、最低でも50万円～100万円は必要となります。後々、銀行から借り入れるとしても契約段階で必要な資金となりますので予めご用意ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  概ね半月～半年ほどです。

  【完成している新築物件・中古物件】住宅ローンの審査が通り次第お引渡しとなりますので、半月～2ヶ月ほどの期間が必要です。【土地からご購入される場合】土地のお引渡しは新築の場合と同様の流れとなります。建物については建築期間の長短によりますがおおよそ半年、長ければ10ヶ月ほどの期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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