センチュリー21(株)彩の国不動産センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  『基本、新築や空家の家であれば約1カ月ぐらいです』

  ご購入の物件により様々です。一般的に１～３カ月が基本です。それ以上の時間や期間は基本稀です。現金での購入の場合、極端な話ですが中古住宅の場合で空家であれば当日決済の取引も可能です。融資の本承認の期間や登記準備や融資契約で基本1カ月は必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  『必要ありません。物入り・金入りの場面です。あれば融資金額が少なくて済みますが・・』

  従来、頭金20％と購入諸経費（物件価格の約10％相当）が基本という時代がありました。　現在の低金利や各金融機関の貸付条件も緩やかになってきました。問題は支払い能力が求められます。頭金ではありません。お気軽にご相談下さい。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  『まずは、水道・ガス・電気の開栓手続きから始まります』

  さあ、忙しくなります。引越しの準備と整理と仕分け家族の役割分担が重要です。光熱関係の名義変更から始めてください。また、住宅ローンを使用する場合、必ずご家族の転居後の住民票の提出が必要となります。ご契約後は住宅ローン、登記関係、火災保険、その他ケースバイケースで様々な手続きがございます。専門的な内容も多くありますが、ご契約だけでなくお引渡しまでしっかりお手伝いさせて頂くのが私共の仕事ですので、ぜひ安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  『日当たりの加減からお庭などの植木や花々の生育も大事なチェック項目です』

  物件選びはやはり、採光・通風・騒音など環境から入ります。建物の造り直しは可能ですが・・・土地は造れずやはり、世界にたった１つのもの・・・　後は建物の傾きと丈夫さです。ポイントは建具の開け閉めでの柱との隙間の上下差異が確かめるコツです。後は外壁・基礎の亀裂を確認しましょう。入居中の物件であれば入居されている売主様の人柄も大事なチェック項目になると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ズバリ、１回目で４～５件　２回目で３～４件　３回目で２～１件の最終検討の購入決定が多いです

  昨今、以前の一昔とは違いインターネット等で資料と情報を事前にお調べになっているのが実情です。熱意としつこさは紙一重と言われます。信頼できる担当者と会社にめぐり合い、希望やニーズを十分に話し合って的を得た物件を勧めてもらうことを前提とします。「数を多く見すぎて疲れました」という事を良く耳にする事があります。ご家族全員の熱い思いと気持ちが一致して御縁が始まる平均的な姿だと思います。経験と成約の思い出を振り返れば一般的だと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却が先か、購入が先か、優先順位をつけて進める必要があります。

  どのような資金計画かによって進め方は変わってきます。例えば今の住宅ローンを抱えたまま新居の住宅ローンも組むことができれば購入と売却を切り離して考える、あるいは購入・引越しをしてからゆっくり売却を行うことができます。とはいえ多くの方にとって2つの住宅ローンを抱えるというのは審査の上でもお支払いの上でも難しいので、やはり売却活動を先行して行い、買い手がついてから新居の物件探しを始めて、最後は売却・購入のご決済を同時に行うというケースが多いですね。売却して得られる金額だけでは残債を完済できず、住替ローンを利用される方も多いので、詳しくはぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  住宅ローン控除適用の目安で築２０年以内の物件が理想です。戸建の法定耐用年数は約２３年です

  現在、中古住宅の市場も苦戦している現状があります。新築住宅と中古住宅の価格相場逆転の状況が増えてまいりました。関東に本社を持ち株式上場の大企業が京阪神に進出し、低価格高品質の新築住宅業者が地域を独占し始めています。中古の場合、設備の維持管理や修理費用など将来的な事を支出予想にてご検討が必要です。無論、手を掛けずお金を掛けず奇麗なお家が良いのは当たり前ですよね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  『マンションは、住宅ローン以外の固定経費が戸建に比べかさみますのでご注意下さい。』

  マンション購入の際は、販売価格や広告価格のみで商談を進めてしまっては問題です。要するに家計簿を考えて居住に要する支出の総額をしっかり資金計画をされるのが理想です。家計簿支出総額で考えると、例えば戸建金額で3000万円の場合はマンション購入予算は2000万円となります。理由は管理費用や修繕積立金や駐車代等で３万円前後の費用が必要となり住宅ローンと重ねての支出になるからなのです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  『建築予定会社を決めた上で、土地を購入するのがベターです』

  本来、融資機関である銀行は土地（更地）の単独融資は原則行いません。土地と建物を同時に抵当権を設定し融資実行が条件となります。土地の購入と建築会社と設計プランが同時進行して進めることが前提になります。土地から購入して注文建築をという場合、土地の引渡しを先に受けるケールが多くなりますが、とはいえ土地を現金で購入というのはなかなか難しく、建物も含めて住宅ローンを組まれる方が多いかと思います。となると先に決めるべきはどういった建物を建てたいかという方で、建物が概ね決まった後にその建物が建てられる土地を探す、という進め方が順番としては良いですね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  じっくり構えて待つか、あるいは……。

  ネット広告で良い物件を見つけた！でも実際に見たらイメージと違った！！そんなことばかりが続くと疲れますし、お住まい探しも苦痛になってしまいますよね。ではどうすればいいかというと、やはりお客様のご事情によるかと思います。じっくり構えて探すことができるのであればそれも良いですし、物理的にお尻が決まってしまっているのであれば多少なりとも条件の妥協が必要にある場合もあります。お客様に合わせた最善のご提案をさせて頂きますので、まずはお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売却にも力を入れている点、住宅ローンの専門部署がある点です。

  購入・売却のどちらか一方の取り扱いという会社も多いのですが、当社では両方に力を入れておりますので、お買い替えという場合も売却は他社に依頼という必要がなく、ワンストップでお手伝いさせて頂きます。また、住宅ローンの専門部署があり、他社様でローンの通らなかったお客様も当社でご購入頂いているというケースもございます。住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  一緒に考えさせて下さい！

  お客様によって重要視される条件は異なりますので、一概には言えません。ご予算はもちろん、立地、環境、間取り、時期やタイミング……上げればキリがないですし、またご家族の中で意見が割れるケースもございます。まずはご希望や理想をぶつけて頂き、そこからプロとしてご提案・アドバイスもさせて頂く中で一緒になって考えさせて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  幅広く取り扱いがございます。

  新築戸建を始め、中古戸建、マンション、土地と幅広く取り扱っております。価格帯としては新築物件は二千万円台から三千万円台、中古物件は一千万円台から二千万円台が多いでしょうか。お客様のご予算やご要望に合わせて様々な角度からご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  川越市内に当社はございます。

  当社の得意エリアは川越市、坂戸市、東松山市、日高市、鶴ヶ島市、川島町、滑川町、嵐山町、鳩山町、毛呂山町、越生町、ときがわ町です。沿線で申しますと東武東上線、東武越生線、JR川越線、JR八高線です。上記エリア外でも当然ながら物件のご紹介はできますので、ぜひお気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様やご相談の内容によって異なりますので、事前にお問合せ下さい。

  初回ご来店の際は「お客様の状況・諸条件の確認　→　ご資金計画　→　物件のご紹介　→　物件のご案内」という流れが一般的ですが、ご相談の内容やご希望エリアの広さ等によっても所要時間は異なってきます。必要な時間とご都合のつく時間にギャップがあれば日を改める、あるいは分けるということもできますので、あらかじめお電話やメール等でお打合せできればと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！そのほうがむしろいいですね。情報量と情熱や熱意でご対応したく思います。

  お客様におかれましては、ズバリ物件を探しに来てるのではなく、「家計簿と人生設計を信用信頼相談出る、"人"を探している」と考えております。不動産会社の選択も必要かと思われますので数社の不動産会社にお声をかけていただいたほうが弊社の優劣をご理解いただけると思います。弊社では敏速に対応させていただきます。他社との違いも知っていただけると思います。「彩の国さんで良かった」と思って頂けるよう心がけます。必ず、満足頂けるよう努めます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  『物件概要書・新築の場合平面図・立面図・配置図・写真・類似物件資料などです』

  必要に応じて上記以外に周辺地図・周辺のお店、病院などの生活至便の状況をお伝えいたします。お客様が物件をご検討いただく上で必要な資料はすべてご用意させていただきます万一別途必要なものがあればお客様のご担当者までご連絡いただければご用意させていただきます。 また、小・中学校について、スーパーや病院の場所、浸水想定エリアかどうか等々、ご要望に合わせて様々な情報・資料をご用意させて頂きます。また、未公開物件も含めた類似物件の資料もお送りできますので、ぜひお気軽にお申し付け下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  『自信があります。もちろんキッチリとご相談喜んで対応いたします』

  どのようなご相談もよろこんでお受けいたしす。今の既存借入がある場合も各営業マンにご相談ください。弊社はローン取扱には絶対の自信があります。自己資金の少ない方、や他社で断られた方、現在の残債務でお悩みの方あきらめずにご相談ください。ぜひ、お待ちいたしております。また、センチュリー２１彩の国不動産センターには住宅ローンを専門に行っているスタッフがおります。ご購入前のご資金相談や事前審査のご相談など費用は一切かかりませんのでお気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  『あらゆるジャンルの物件をお探しします。住替え・買換え・買取相談お気軽にご相談下さい』

  新築住宅・中古住宅・中古マンション・売土地の売買を中心にお役に立てる賃貸、事業用大型用地不動産でロードサイドや工場や用地や店舗、収益物件、投資物件などあらゆる物件をご紹介させて頂きます。おまかせください。 またご予算、立地、環境、土地の広さや陽当たり等々、まずはご希望をぶつけて下さい。公開物件・未公開物件と多くの物件を取り扱っておりますので、プロとしてのご提案も含めてご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件のご紹介から住宅ローンまでご相談にお乗りします。また、マイホーム探しに集中できる環境を

  どのようなお客様にもお気軽にご来店頂けるように、スタッフ一同お客様の御来店お待ちいたしております。小さなお子様がいらっしゃるご家族にはお子様用のドリンクやお菓子をプレゼントしております！また、子育て中の女性スタッフもおりますのでパパ・ママはマイホーム探しに集中していただける環境をご提供することを心掛けております♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  予算管理が重要です！

  中古住宅のリフォームと一言でいっても、数十万円から数百万円までリフォームも様々です。住宅購入費用プラスリフォーム代金でトータルどのくらいを予定しているかはとても重要です。また、物件見学の際におおよそのリフォーム費用が解っていれば、購入への不安感も減少します。弊社ではリフォームに詳しいスタッフが無料にて見積もりを作成致します。どうぞお気軽にご利用下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  はい。

  日中のご連絡が難しい場合は営業時間21：00まで対応可能です。時間外についてはご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  『小さいお子様大歓迎です。私たちも同世代子供も同世代です』

  お子様の遊び場やお飲物も、ご用意致しております。また、女性スタフッフがお子様の対応をすることも可能です。時にキッズスペースだけでは事足りず店内を駆けまわる元気なお子様もいらっしゃいますが、スタッフがしっかり対応いたしますし、ご相談に集中して頂ける環境を作れるよう努めておりますので、ぜひ安心してご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  『もちろん、大丈夫です。資料添付など喜んで対応いたします』

  万一、メールのみのご対応がご希望お客様でしたらメールのみの対応は当然可能です。お忙しいお客様でお電話をとれないお客様は「メールのみの対応希望」とぜひお書き下さい。お客様のご都合のよいときに又ご返信いただければたいへんうれしく思います。 メールで情報収集というお客様も大歓迎です。PDFファイルなどで物件資料をお送り差し上げますので、良さそうな物件が見つかったらご連絡頂ければご見学などご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  『瞬時にお客様のご希望予算でお買い求め可能物件をご提案させていただきます』

  当店では経験豊富なスタッフが常駐しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。お手持ち金、ご年収、ご年齢、現在のお借入れの有無、月々のお支払い希望額……いくらくらいの物件が買えるかは、お客様の状況やご希望によって大きく変わってきます。金融機関や住宅ローンの商品も様々ですので、お客様にとっての最善をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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