香陵住販(株)つくば支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  売買契約を締結してから1ヶ月から２ヶ月程度が一般的です。

  売買契約後、住宅ローンを組んで購入される方は必要書類を集めたり審査があったりお時間が最短でも２週間程度は必要となります。ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。購入物件が空室だったり現金で決済することが可能であればもっと早くお引渡しすることも可能です。買主様、売主様のご都合を調整させて頂くのも我々スタッフの仕事ですので安心してお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入契約後は

  住宅ローンの本申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろん水道・電気・ガスの名義変更の手続きやお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。それらが円滑に無事に取引が完了するようにスケジュール管理や段取りをさせて頂くのが当社スタッフでございます。ご不安を感じることがないように事前にご説明して行きますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件そのものはもちろんですが・・・

  周辺の環境は共通のチェックポイントです。物件そのものはもちろんですが街としてどうなのか、そこで生活して行ける想像ができるかというのがポイントとなりそうです。土地の場合は建物の建築に際して影響のある接道との高低差や水道や下水などのインフラについて、一戸建の場合、天井に雨漏りの形跡がないか、外壁、屋根、基礎に地震の影響でひび割れ等がないか、また床下点検口を空けて状態の確認は最低限必要です。マンションであれば、専有部分だけでなく、共用部分の管理等のチェックも重要です。専門スタッフがご案内時に一緒にチェック致しますのでご安心下さい 　[　担当　：　宮岡　英二　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  買い取りによる売却がスムーズです。

  買い替えの場合、売却費用で購入をする方が多いと思います。この場合、売却と購入をほぼ同時に進めるか、売却を決めてから購入先を決めるもしくは購入先を決めてから売却先を探すという形となりますが、期間が限られるため非常に厳しいスケジュールとなる可能性が有ります。買い取りによる売却を行うことで購入先の選択や資金計画、住み変え時期をより具体的に計画することが可能になります。ご売却不動産によっては買い取りが出来ない場合も有りますので、一度スタッフにご相談いただければお客様に有った住み替えをご提案させて頂きます。 　[　担当　：　宮岡　英二　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  将来を見据えた長い目線で選択してください。

  中古住宅は、建築後の建物の歴史がわかります。居住中に建物の不具合や瑕疵などがなかったか・・・過去の履歴が有る程度わかるという安心感があります。また、新築と比べ価格的に低価格というメリットがあります。新築は、自分で建築するので有れば希望の間取りや設備などを取り入れフレキシブルに対応できることが最大のメリットです。但し、費用面で中古住宅より大きくなります。現在のライフスタイルや資金計画、将来的な家族構成なども視野に入れて選択すとよいでしょう。住宅ローンを利用する場合は新築と中古では借入期間に大きく差が出る場合が有りますので注意が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご家族の生活環境や将来的な家族構成などを考えましょう

  マンション、戸建それぞれに特徴が有ります。マンションの場合は、立地や生活環境が整う市街地に多く、交通や生活インフラの利便性が高いメリットが有ります。また、断熱性防音性に優れ、戸建てに比べるとセキュリティーも高いものが多いでしょう。戸建の場合は、独立性が高く敷地内に駐車スペースを確保したり、お庭に趣味のスペースを設けたりすることが可能で閑静な住宅地で生活が出来るでしょう。それぞれの特徴を理解して現在のご家族構成や将来的なことを考えてお選び頂ければと思います。マンションと戸建てのメリットもデメリットも住む方により変わります。 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  購入金額の２割程度（と言われますが実際は・・・）

  もちろん、頭金のご準備があったほうが、住宅ローンの借入額も少なくて済みますし、月々のお支払も楽になるはずです。しかし、理想通りに頭金のご準備はなかなかできません。（賃貸マンション・アパートに住んでいれば、毎月家賃の支払をしなければなりませんし。）実際のところ、お借入先の金融機関によっては、売買契約にかかるお金のすべてを住宅ローンとしてお借入できる金融機関もあります。その場合にはほとんど頭金のご準備なしにマイホームを手にすることができます。但し、無理な返済計画は、厳禁です。みなさま、貯金をしましょう。 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  あまりおおくの物件が見ないほうがよいようです。

  これはお客様によってです。何件以上見なければいけない。ということはありませんので、数件見た中での比較がきっちりとでき、納得ができれば1件目で購入される方もいます。想像してください。「この物件が他の人に売れてしまってもいいですか？」・・・嫌だと思ったとしたらそれは購入できる物件です。 　 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  複数の不動産会社、住宅メーカーに相談しましょう。

  複数の不動産会社、住宅メーカーに相談することをお勧めします。一生に一度のお買いものですので不動産会社でこだわりの土地をみつけ、住宅メーカーは最初複数のメーカーにお声掛けをし希望をみたす３社程度に絞っていくのがよいと思います。ＳＵＵＭＯカウンターでお客様に適した住宅メーカーをお探しすることもできます。 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  買ってしまう前にリフォームの見積もりをとりましょう。

  中古住宅のリフォームは、最近増えています。お客様の思い描く完成型にするためには、リフォーム費用がいくらかかって、売買価格と合わせると総額がいくらになるのか。その費用のうち、自己資金でどの程度まで負担するのか。金融機関からの借入額はいくらにするのか。などなど、購入前に決めておかなければなりません。当社にてリフォーム業者のご紹介もできますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  まずは気になる物件を見に行きましょう。

  資料上は良いと思った物件でも現地を見るとそうでもないことはよくあります。逆に資料を見ると微妙でも現地を見たら気に入るというケースも多々あります。選ぶポイントや条件などすべてに一致し100％納得のいく物件というものは絶対にないということはありませんが、ほぼ無いと考えていいでしょう。そのなかで絶対に外せないポイントというものは大切にして頂いた方が良いですが、逆に妥協できるポイントを決めて徐々に幅を広げていけば縁のある物件に巡り会えるはずです。 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは思った通りお話し下さい。

  お客様のお家についてのお考えをすべてお話下さい。その中には、お客様も気付いていない矛盾があります。それらを削り、優先順位をはっきりさせれば本当に探しているものが浮かび上がってきます。（例えば、お子様が優先であれば、学区を限定するとか。）ここまでくればもうすぐです、あとはその物件が当てはまれば買いですし、ダメならば買わなければよいのです。 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着＆スピーディーな動き

  つくば市内に３店舗のネットワーク。お客様のご要望に少しでも早くお答えできるよう、スタッフ一同頑張ってます！　今はこのスーモ掲載にも力を入れています。　新規物件はすぐにアップしていますのでこまめにチェックしてください。　 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  中古戸建て・中古マンションが充実しております。

  中古戸建て・新築戸建て・中古マンション・土地・事業用物件・投資用物件と幅広く取り扱っております。特に中古住宅・中古マンションが充実しております。価格帯は1000万円から3000万円のものが充実しております。 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  つくば市全域、つくば市近隣市町村

  つくば市周辺から近隣市町村（土浦市・牛久市・龍ヶ崎市・取手市・つくばみらい市・守谷市・阿見町）は是非お任せ下さい！　また、つくば市内全域はもちろん、近隣市町村も得意エリアです。つくば市はもちろんのこと近隣市町村も多数の契約実績があります。お任せください！ 　[　担当　：　宮岡　英二　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでの対応も受け付けております。

  携帯やパソコンのメールで問い合わせていただければ24時間以内にご返信致します。パソコンのアドレスであれば資料も添付致しますので、お仕事が終わってから、休日の日など自宅にいながら物件探しができます。 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい、大丈夫です。

  各店舗とも子育て世代のスタッフが在中しておりますので安心してお子様をお連れ下さい。ご案内用にチャイルドシートもご用意しております。 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  できれば１時間から２時間くらい

  お客様と初めてお会いさせていただき、お客様のいろいろなお話をお聞かせ頂ければと思います。土地、建物に対するご要望をすべてお聞かせいただき、お客様が求めているものは本当は何なのかを一緒に考えていきたいと思います。もちろん、最後には、資金計画等も立てさせていただきます。「はじめからそんなに話すの嫌です。」と思われますが、最終的にはお聞きすることなので、最初に教えていただいた方がお客様にあった物件がより早く見つかります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  どんどんお声掛けください。

  複数の業者にお声かけして頂いても大丈夫です。その中でお客様にとって信頼のできる担当者となるよう頑張ります。物件情報のご提供はもちろん、物件についてのご質問を頂き不明点などがある場合には、売主様や物件管理担当者等に確認し早急にお答えするよう心がけております。 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  我々も極力お客様にはメールアドレスをお伺いしております。忙しくてなかなか電話に出られない方、文章を読み返して今までのやりとりを残しておきたい方など様々です。メールで資料の添付も致しますので、より早く情報をお届け出来ます。お問い合わせには出来るだけ早く返信するよう心掛けております。どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。なお、大変勝手ではありますが、お客様の携帯からメールの場合には添付資料がお送りできないケースがございますので、携帯メールの場合には文言のみのご返信となる場合がございます。 　 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  当店オリジナルの資料を差し上げます。

  当社の物件資料は、物件概要・地図・測量図面（間取り図）・物件写真を掲載しており、一目でわかりやすいように作成しております。お電話でも、メールでもお気軽に資料請求してください。 　 　[　担当　：　桑島　知己　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ぜひ、ご相談ください。

  ご購入と住宅ローンは必然的に一対のものです。購入されるほとんどの方は住宅ローンをご利用になります。ローンのご提案や資金計画など、お気軽にご相談頂ければと思います。収入的に不安、まだ車のローンが残っている、転職して間もない、などの状況でもお客様に合った最適なプランや金融機関を見つけられるよう頑張ります。 　 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  お客様の状況をヒアリングの上シュミレーションいたします。

  お客様の収入や勤続年数、毎月の返済額、自己資金などからローンの借り入れの出来る限度額をシミュレーションし、そこからお客様に合った物件をご紹介させていただきます。物件の良し悪しはもちろんですが、ご返済も大変大切な要素ですので、ご相談ください。 　[　担当　：　岡本　直也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  お探しいたします。

  まずはお客様の希望条件をお教えください。具体的になっていない場合にはイメージでも結構です。どんな場所に、どんな間取りで、予算はどのくらいでなど希望条件からお探し致します。　中古戸建で探していたお客様が、土地を購入頂き新築したり、ご購入頂いた物件が当初希望の場所と違う場所だったり・・・ぜひご相談ください。 　 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  新鮮な情報をご提供いたします。

  当社独自のネットワークにより全店舗と情報を共有しています。例えば、A店で昨日お預かりした新たな中古戸建の情報や価格の変更情報などを、B店やその他店舗でも見ることできます。　　情報数は茨城県南エリアだけでも1000件以上あります。販売担当スタッフがご希望条件などヒアリングののち、毎日更新される物件情報の中からご提供させて頂きます。また、パソコン画面を一緒にご覧頂くことも可能です。気になる物件があれば、その場で確認の上ご案内させて頂きます。 　また、ご購入に関する資金計画や金融機関のご紹介、住宅ローン等に関するご相談もお受けしております。 　[　担当　：　梅澤　好夫　]

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