(株)優和住宅の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  即入居が可能な物件もあります。

  空家の中古住宅や完成済みの新築住宅の場合、売主様の条件がないならば、基本的には１～２か月程度見ていただければ大丈夫です。また住宅ローンを利用される場合は手続きに１か月程かかります。 　[　担当　：　水谷　悠二　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々なお手続きがありますが、随時営業マンもサポートいたします！

  住民票移動・国民年金等、関係する役所窓口への住所変更、水道・電気・ガス・電話の名義変更、各種銀行口座、クレジットカード、郵便物等住所変更、また購入した翌年の3月15日までに住宅ローン控除の手続きで確定申告もございます。契約前に詳細をお話いたしますのでお気軽にお尋ね下さい。 　[　担当　：　黒瀬　英介　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件の設備、周辺環境…全てに触れ、ご納得いただけるまでチェックしてください。

  廊下や水まわりの段差や滑りにくさ、壁や床の質感や厚さ、コンセント、ガス栓の位置やドアやサッシ、照明のスイッチなど生活に必要な部分を実際に触れたり動かしたりして下さい。また眺望だけではなく、風通しや窓を閉め切った時の臭い、窓やベランダの手すりの高さなど隣戸や外部からお部屋が見え難くなっているかをチェック。外壁の素材やごみ収集ルール等も事前に確認しておくと安心です。防犯設備はセンサーライトやドアの鍵に加え、死角もチェックしましょう。更に周辺環境も生活する上で重要なポイントです。利便性や周辺に空き地がある場合は何が建つ予定かも聞いておきましょう。ご不明な点がございましたら細かいことでもご質問下さい。 　[　担当　：　久保山　善行　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  １～５件を見学されて決定される方が一番多いですが、多く見ても決まらない方もいらっしゃいます

  インターネットや物件資料等で物件を選別し、実際には数件をご覧いただきますが、第1印象が非常に大事です。逆にたくさん見学し過ぎると基準がぶれてしまいます。不動産は唯一無二のものなので取り逃がすことがないよう判断は慎重かつ迅速に行うことをおススメいたします。もちろん営業マンが何百と言う物件を見たプロからの意見もお伝えいたします。 　[　担当　：　軍司　知宏　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  経験豊富な担当者にご相談ください。

  お客様のご事情により購入売却同時進行・購入先行・売却先行かが選択されます。例えば住宅ローンなど債務がある場合は、まず売却を決定する必要があります。全てのケースにメリット・デメリットがございます。様々なケースを参考に詳しくご説明いたしますので、経験豊富な営業マンまでお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　代市　貴史　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ぜひお客様のお考えをお聞かせください。

  新築も中古もメリットデメリットがあります。ご要望をお聞きしてその上でご説明差し上げます。基本的に物件を決めるのは皆様お客様です。わたくしたちは、その良きアドバイザーとしてお手伝いさせていただきます。まずは担当営業までご質問下さい。親身になって考えさせていただきます。 　[　担当　：　久保山　善行　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれに長所・短所がございます。ご自身のライフプランと照合してみてください。

  お客様のライフスタイルに合わせてお選び頂くのがよいと思われます。中長期先を見通し、営業マンも親身にアドバイス致します。軽くメリットを挙げると、マンション(1)利便性に富んだ立地の場合が多い(2)セキュリティ面(3)管理費、修繕積立金の支払いによりメンテナンス等の手続きを代行してもらえる(4)ワンフロア。戸建は(1)広い(2)ペットや音の制限が少ない(3)大規模修繕やリフォームを独断で行える 等です。 お客様のお考えをお聞かせください。 　[　担当　：　軍司　知宏　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは総予算、そしてお客様の条件を決定して下さい。

  注文住宅の場合（１）土地に建物を合わせる（２）建物に土地を合わせる、の２通りがあります。どちらを先に決めるという明確な答えはございません。せっかく土地を見つけてもご希望の建物プランが入らないことや、予算オーバーになることもございます。まずは予算総額を決定され、土地・建物・条件どの部分を優先されるのかバランスをとっていくことが大切です。 　[　担当　：　岩本　鐘浩　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは物件費用＋リフォーム代金の費用総額の資金計画を立てることをオススメします。

  物件とリフォーム業者、並行で探され先に気に入ったものが見つかったら押さえて下さい。ただリフォーム業者により費用に差が生じるので、見積もりは数社取りましょう。契約前にリフォーム業者さんとご一緒に現地を見学すると予想外の出費も抑えられます。基本的にはリフォーム代金は買主様負担のことが多いので、購入総額に収まるか検討されるとスムーズです。 　[　担当　：　安田　貴史　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ご予算、そしてお客様のこだわり条件に優先順位をつけてみて下さい。

  まずは資金計画を立てられ、ご予算を設定してみましょう。その価格帯とお客様のライフスタイルに合わせたご希望をあわせると、自然に条件が定まってきます。逆にご希望を限定し過ぎてしまうとなかなか物件とは出会えません。詳しく状況をお伺いしてアドバイスをさせていただいております。条件を定める為にも是非一度お声掛け下さい！ 　[　担当　：　水谷　悠二　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  市川市の情報は熟知してます！

  経験豊富でフットワークの軽い営業マンが自慢です。国道１４号線沿いの「市川インター北」そばの好立地にございまして、広々とした駐車場がお客様のご来店をお待ちしております。店内にはキッズスペースもあり、お父様、お母様が安心してご相談いただける空間をご提供しております。また、地域に密着して２５年にわたって培ったノウハウやネットワークを活用し、ご満足いただけるサービスをご提供いたします。 　[　担当　：　軍司　知宏　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  市川市を中心に新築戸建・中古戸建・土地など何でもご紹介致します。

  弊社では新築・中古一戸建、土地、マンションと幅広く取り扱っております。豊富な物件情報を、お客様のご予算にあわせてご紹介しております。市川市の北部の新築一戸建ては3000万円前後が多いです。シュミレーションをしてみて、一度今のお家賃と比較してみてください。 　[　担当　：　代市　貴史　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様の都合の良い時間をお知らせ下さい。

  ご都合の良いお時間にご連絡をさせて頂きますので、お昼休みなどお仕事に合わせた時間のご指定等お気軽にお申し付け下さい。またLINEやメールでの対応も可能ですので合わせてお知らせ下さい。 　[　担当　：　久保山　善行　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。

  目安として１～２時間程度です。もちろんご相談の内容により長くなることもしばしばございます。高価な買い物になる住宅購入です。十分ご納得いただいた上でのご購入をおすすめしております。お客様の貴重なお時間をいただきますので、親切・丁寧なご説明に努めてまいります。 　[　担当　：　安田　貴史　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ございません！

  複数の不動産会社に声をかけることは問題ございません。たくさんの業者から情報を得ることはメリットもありますが、あまりにたくさんの業者にお問合せをし過ぎると、情報の整理がつかなくなってしまいます。大抵の物件情報は共有されているので、ご自分に合った不動産会社や担当者にご依頼されることをお勧めします。 　[　担当　：　岩本　鐘浩　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  その場合メールでの連絡を希望するとお伝え下さい。

  情報提供方法は、メール・電話・来店でのご相談等、お客様のご希望の方法で承っております。お気軽にご連絡下さい。また弊社ホームページ「Web会員」から、希望条件をご登録頂ければ、ご希望物件が出た時だけ、メールでご連絡することも可能です！しつこい営業は致しません！ 　[　担当　：　水谷　悠二　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様のご希望に沿った物件資料をお渡ししております。

  資料請求のお客様には、物件の概要、地図、間取りなどが記載されている一般的な販売図面をお送りしております。また、更に詳しい内容などご関心いただきました物件に関しまして、お客様のご希望に沿った資料を作成しまして、お渡しさせていただいております。ご希望の情報をおっしゃって頂ければご用意致します！ 　[　担当　：　軍司　知宏　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  不動産に関する悩み、どのようなことでもお気軽にご相談ください。

  お客様がお住まい探しにおいて、気になること、ご不安に思われることを一緒に解決していきましょう。不動産に関することはもちろん、街について、住宅ローンについてなどご客様がご理解、ご納得行くまでご説明致します。ぜひ一度当社にお越しください。 　[　担当　：　岩本　鐘浩　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ぜひ一度ご相談ください！

  多くのお客様から、このようなご質問をいただきます。弊社には広告に掲載できないくらい、たくさんの物件情報を持っています。地元の不動産屋だから知っているたくさんの情報をお客様にお伝えできればと思っておりますので、ぜひ一度お問い合わせください。 　[　担当　：　水谷　悠二　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金０円でもOKな場合がありますよ！

  銀行によっては、住宅ローンの融資が物件価格の１００％までの銀行もあれば、諸費用も融資してくれる銀行さんもあります。お客様の属性により変わってきますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　軍司　知宏　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  市川市・船橋市・松戸市です！

  弊社は開業から今年で２９年になります。オープンからずっとここ市川市に会社を構え、営業してまいりました。店舗展開することなく、市川市地域密着で営業しておりますので、市川市の事なら何でもお任せいただければと思います。また、スタッフも市川市中心に自宅持ち、そこで生活する一人です。物件のこと、住環境、生活に関すること、何でも聞いてください！ 　[　担当　：　久保山　善行　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  家族皆様でお越しください！

  弊社では駐車場を完備しておりますので、お気軽に家族皆様でお越しください。また、おもちゃの充実した当社自慢のキッズコーナーがございますので、お子様を気にせず安心してご相談いただけます。女性スタッフもおりますので、ご安心下さい！おむつ台もあります！ 　[　担当　：　岩本　鐘浩　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ぜひご相談ください！

  ローンに強い「優和住宅」。提携住宅ローンをはじめ、お客様に一番有利な商品のご紹介、ご提案が出来ますので、何でも聞いて下さい！お客様の理想を可能にするために、一緒に問題を解決していきましょう！ 　[　担当　：　黒瀬　英介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです！何でもご相談下さい！

  物件購入を考える上で大切な予算設定。住宅ローンにおいて、いくら位借りられるかということももちろん、いくら位なら返済可能かなど、お客様のライフプランにあった住宅ローンのご提案も致します。金融機関によって、借入可能額や審査方法も異なっております。当社提携住宅ローンの他にも、お客様に一番オトクな住宅ローンのご紹介を致しますので、ぜひ一度当社にお越しいただき、ご相談下さい！ 　[　担当　：　久保山　善行　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！どんなご希望でもおっしゃって下さい！

  お客様それぞれでお探しの条件が違うため、ご希望条件をお伝えいただければ、ご希望に近い物件のご紹介、ご提案を致します。お客様が思い描く理想を我々にお伝え下さい！一緒に夢を叶えましょう！ 　[　担当　：　代市　貴史　]

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