(株)高建住宅の不動産購入Q&A

• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望のメーカーがあるかどうかで、提案させて頂きます。

  既にご希望されるハウスメーカーがある場合は、ご予算総額から、建築費を引いた金額が土地本体のご予算として、物件の紹介をさせて頂きます。ご希望のハウスメーカーがない場合は、弊社でご予算に応じて、建築メーカーも紹介させていただきますので、ご希望されるイメージをお聞かせ下さい。写真などをお持ち頂くのもいいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証内容やメンテナンス、税金等で総合的に判断しましょう

  新築のメリットは、10年保証が付保されており、中古のメリットとしては、価格が同じ場合、土地建物の広さが確保できる、駅までの距離が近いなどの傾向がございます。ご家族のライフスタイルでより良いお住いをお決め下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えのコツは、お客様の状況をどれだけ把握できるかがポイントです。

  買い替えでは、自宅がいくらで売れるのだろう？引っ越しのタイミングは？新居用の住宅ローンは大丈夫かな？など色々な疑問・不安が浮かばれると思います。ですが、まずはお客様の声をお聞かせ下さい。既存の住宅ローンの残債、自宅の売却希望金額・新居の条件などなど具体的にお聞かせ頂ける事が、買い替えを勧めるコツになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  10～15件位ご覧になるお客様が多いです。

  お客様がご納得されるまで、ご案内させて頂きます。ただ1つポイントがありまして、期間を絞ってご覧になって下さい。1ヶ月で30件ご覧頂くのと、半年で30件ご覧頂くのでは、見学時期の相場・金融機関の金利・築年数などの変化が出来きてしましまう。せっかくたくさんご覧頂いたのに、同じ条件で比較検討出来なくなってしまい、更にお住まい探しが長期化する事も少なくありません。何より、お客様ご自身も疲れてしまいます。このような理由から、出来るだけ短期集中でご覧頂くのがお薦めです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際に生活するところを想像してご覧になって下さい。

  現地で「いいな」と思われたら、通勤・買い物・通学など実際にスーパー・駅・学校まで歩かれるのもいいですよ。思いがけず、物件情報に載っていないおすすめポイントが見つかることも・・・ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの審査、登記、内覧会立会、お引き渡し後の確定申告等様々な手続きがございます。

  ご契約～お引き渡しまでの間に「住宅ローンの審査」「内覧会立会」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「残代金決済」などの手続きがございます。その都度、弊社スタッフが書面等でスケジュール調整も含め、提案させて頂きます。また、お引き渡しの次の年の確定申告につきましても、ご協力させて頂きます。 　[　担当　：　関　清貴　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金は0円からOKです。

  資金計画、物件の他に係る諸費用に関しましても、弊社スタッフにお気軽にご相談頂、き、無理のない返済計画を提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  住宅ローンの審査等の手続きで、約1ヶ月～1ヶ月半です。

  ご購入頂いてから、住宅ローンの審査が平均約2週間程かかります。住宅ローンの内定の後は、金融機関との金銭消費貸借契約があり、更にお引き渡し前に現地の最終立会いがございますので、約1ヶ月～1ヶ月半の期間が必要になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  物件購入価格とリフォーム費用の総額から提案させて頂きます。

  購入物件の築年数などから、リフォームの費用も変わってくるので、まず月々のお支払い等から総予算をお決め頂くのが宜しいかと思います。 　[　担当　：　関　清貴　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  ご家族にとって何が大事なポイントか整理しましょう

  何が大事なポイントかを優先順位を付けてみて下さい。例えば、お子さんの学区であったり、リビングの広さだったり、各家庭で優先する項目は様々だと思います。順番をつけることで条件が見えてきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  高建住宅の店舗について

  弊社は、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩5分のところにぎざいます。また、お客様専用駐車場も完備しております。ご家族皆様でご来店頂けますよう、キッズルームもございます。（店内写真をご覧ください） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まだお決まりでないのなら、両方ご覧頂き、比べて見て下さい。

  一戸建てもマンションもそれぞれ一長一短がございます。思い込みや先入観だけで決めつけるのではなく、メリット・デメリットを十分に理解されて、自分自身のライフスタイル、ライフステージにとってどちらが良いのか、冷静な目で判断されるのが良いと思います。また私どもがお客様に合わせてご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建・中古戸建・土地・マンションそれぞれ幅広くご紹介させて頂きます。

  　当社では、新築戸建・中古戸建・土地・マンション、価格もお客様のご予算に合わせて、ご紹介させて頂きます。　新築戸建てでしたら、2000万円台から、中古戸建て・中古マンションは1000万円台から、土地も1000万円台からの価格帯の取り扱いが一番多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  パソコンのメール・携帯電話のメール・FAX等でのご連絡も対応致します。

  　お仕事の関係で、お帰りが夜遅い方も多数いらっしゃいます。当社では、メール・FAX等でお客様のご希望の時間帯、もしくは連絡を差し控えた方がいい時間帯などをお聞かせ頂ければ、対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  他社様で、ご購入・ご売却の相談をされているお客様もお気軽にお問い合わせください。

  　お客様にとって、良い物件に出会えることが一番重要ですが、どの不動産会社、どの営業マンからご購入・ご売却するかといういこともとても重要だと思います。　地元大泉学園で創業32年も迎え、地域密着で営業してまいりました。他社様にはない物件情報・地主さんからの販売依頼物件など多数ございます。色々な会社、営業マンと接して弊社の良さをご理解頂ければ幸いです。 　[　担当　：　関　清貴　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  少し条件を変えてみてはいかがでしょうか？

  例えばエリアを広げたり、ご予算を上げていただいたりなど少しでも条件を変えていただければ物件は増えてきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズルームがありますので大丈夫です！

  当社にはキッズルームがございますのでご遠慮なくお子様とご一緒にお越し下さい。絵本・DVD・おもちゃなどを用意しており、各接客ブースからキッズルームを見渡せる距離ですので、ご安心して、ゆっくり打ち合わせができます。また、トイレにもベビーシート（おむつ交換台）もご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご購入・ご売却のご相談内容に異なります。が、2～3時間位が平均的かと思います。

  　これはお客様のご都合により異なりますが、現地をご案内させていただく際はお時間をいただいております。ご購入、ご売却、住宅ローン、税金関係などの内容によってもさまざまです。　時間がない場合は、お探しの条件・ご連絡先のみ教えて頂ければ結構です。次回にゆっくりご来店頂ける日に合わせて、条件に合う物件をピックアップしてお待ちしております。　ですので、お時間がない場合は、次回ご来店頂ける日をお聞かせ頂けますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  練馬区・杉並区・西東京市・新座市・和光市・東久留米市などの西武線沿線はおまかせ下さい。

  　当社は、西武池袋線・大泉学園駅北口にございます。西武池袋線はもちろん、西武新宿線・大江戸線・有楽町線の新築戸建・中古戸建・マンション・土地・注文建築・投資向け物件・売却査定などなんでもご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望に合わせて物件をご紹介させていただきます。!

  　弊社では、最新の不動産情報から地元ならではの未公開物件まで、お客様のご希望に合う物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入・ご売却・リフォーム・注文建築、その他税金・ローンの相談までご提案!!

  　弊社は地元で創業35年の地元密着の会社です。弊社では、お住まいのご購入・ご売却はもちろん中古住宅を購入時のリフォームや、注文建築ご希望の方にもご満足頂ける様に、設計士も同席で即時プランニング等（要予約）にも対応させて頂いております。　また、税金・住宅ローンのご相談から、地元ならではの情報（小中学校の評判からおいしいうどん屋）などお気軽にお問い合わせ下さい。お客様ご希望のお住まいが探せる様、物件のご紹介から最後のお引き渡しまで、各担当者が責任をもってサポートさせて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です！この他にもお客様のご希望の連絡方法が取れます。

  　お仕事の関係で、どうしても電話に出られないとか、小さなお子様がいらっしゃるご家庭とか、多々あると思います。パソコンのメールだけでなく携帯電話のメールでも結構ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  すぐに物件の詳細な資料を送らせて頂きます。

  物件の販売図面や現地写真などの資料をお渡ししております。お気軽にお申し付け下さい。また、郵送・メール・FAX等でのお渡しご希望の方にも、即座にご対応させていただきます。また、お客様のご希望条件をお聞かせ頂ければ、条件に合うものもご紹介可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンの関するどんなことでもご相談ください。

  各金融機関でのお借入可能額～月々のお支払い計算のシュミレーション、金利等のご説明もさせていただきます。お気軽に弊社スタッフまでお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  希望価格のご相談だけでなく、月々のお支払い希望額からでもぜひご相談ください。

  　初めてお家を探される上で、ご予算をだすのは、一番重要なポイントです。お客様のご職業からご年収や自己資金とお探しになっている物件の希望条件もお聞かせいただき、ご希望に合う物件をご紹介させていただきます。また、ボーナス併用のお支払い、月々のお支払い金額からの逆算からでも、資金計算できますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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