(株)大京穴吹不動産町田店/電話受付→本社:東京の不動産購入Q&A

• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  不動産のことならなんでもご相談くださいませ！

  大京穴吹不動産　町田店は小田急線「町田」駅徒歩１分のご来店いただきやすい立地です。新築分譲経験のある社員や、不動産営業経験１０年以上の経験豊富なスタッフがお客様のご相談にお応えさせていただきます。スタッフ全員、笑顔と情熱を持ってお客様をお迎えいたしますので、お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  ファミリータイプのマンションから投資用物件まで数多くのマンションを取り扱っています。

  大京穴吹不動産・町田店では、マンションを主にファミリータイプからワンルームまで幅広く取り扱っています。マンションオーナー様の販売情報をいち早くチャッチし、ご購入を希望されているお客様へご紹介をさせていただいております。お部屋をお探しの際には、大京穴吹不動産町田店に是非お問い合わせくださいませ。北海道から沖縄まで、全国に店舗展開をしておりますので、遠方でお探しもお手伝いをさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ワンストップサービスでご対応いたします。

  大京穴吹不動産にはリフォーム専門のグループ会社「大京リフォーム・デザイン」がございます。そのため、物件のご紹介から、リフォームのご提案、また購入にあたってのリフォームローンのご提案、アフターサービスまでとワンストップサービスが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  初めは両方見てもいいでしょう

  お客様のライフスタイルに合わせたお住まいをお選びください。中には大型のワンちゃんを３匹、ネコちゃんを６匹飼育しているため、マンションで探しても規約上可能な物件が見当たらなく戸建で探している、といった方もおりました。また、セキュリティ面の安心感から、オートロックのついたマンションをお選びいただいた方もおります。決めきれない場合は同じ地域の両物件をご覧いただいて、よりライフスタイルに合うものを探してみてはいかがでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  どちらもメリットがありますね

  新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々ですが…

  経験上、３物件から６物件くらいが一般的だと思います。１件目で決める方もいらっしゃれば、多い方だと２０件以上ご覧になられる方もいらっしゃいます。中には新築のモデルルームを含め数百件という方も聞いたことがありますが・・・・。目が肥えると物件ごとに良い所と、もうちょっとの所が気になるようになってくるので、初めに物件の中で重視するポイントを紙に書いて、良い所を加点していきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  ご購入後の手続きとして

  ご購入契約後は、住宅ローンの本（正式）申込み→銀行との金銭消費貸借契約→融資の実行と同時に決済（最終残金のお支払いと引き換えに鍵の受領、登記申請）の手続きが必要になります。もちろんお引越しの準備や、リフォームを施す場合にはリフォーム会社との打ち合わせや工事の発注契約なども必要となるでしょう。また役所で住民票等の資料をそろえて頂くこともありますが、事前にお客様へお手続きのご案内をしっかりと致しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ケースにもよりますが・・・

  比較的当社でお取引の多い中古マンションのお取引の場合、１ヶ月～２ヶ月程度のお引渡しが多いです。ご契約の後、ご購入される方は住宅ローンのお手続きを、ご売却される方は残っているローンの完済手続きとお引越しの準備がございます。お互いに現金購入者と空室でローンもない方同士ですと、ご都合が合えばもっと早くお引渡しできることもあります。お目当ての物件がありましたら、まずはご質問をしてみるとよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金について

  中古物件の売買の場合、ご契約時に売買代金の５％～１０％程度を手付金として売主さんにお渡しすることが多いため、自己資金０ですとご購入は難しいかもしれません。また、購入にかかる諸費用（登記費用、銀行諸経費、契約書に貼付する収入印紙代、不動産会社への仲介手数料）として売買代金以外に別途約７％ほど（現金購入時などは減ります）の自己資金が必要となります。ただし、最近は売買代金の１００％ローンのほか、諸費用分のローンを組むことができる銀行もあります。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずはご相談くださいませ。

  注文住宅を購入する際は、その土地によってさまざまな建築できる建物に制限等がございます。土地の購入から当社の営業担当にまずはご相談ください。 お客様のニーズに沿って、良い情報をご提供させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  もしかしたら・・・

  もしかしたら条件がまとまってない、もしくは「不動産会社に正しく伝わっていない」可能性をすこし疑ってみてください。決してお客さま側の伝達不足ではありませんよ、不動産業者側の「ニュアンスからニーズを読み取る」配慮不足が原因です。僕たちはお客様のニーズが、まるで自分のニーズのように感じられるまで、ご家族構成や将来展望を踏まえて親身にご相談にのります。良い物件、私たちも、長年の経験と不動産ネットワークを駆使して探します！１００点の物件に出会えるまで、一緒に探しましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  弊社スタッフが一緒になってお考えします！

  お部屋探しのポイントは、月々のお支払やご家族構成による広さといった大枠の条件を定めた上で、まずは実際に物件を見てみるといくことが大事だと思います。実際に物件をご覧頂く中で、「ここは譲れないがここは多少我慢できるかも」といった自分の中での気づきや発見が生まれると思います。その中で少しずつご条件の絞り込みができてくると思います。逆に、数多くのお部屋を見すぎて『あのお部屋はココがいい！このお部屋はココが素敵！どれがいいかわからなくなっちゃった』ということも。そんなときは原点に戻ってみましょう。『なぜお部屋を探すことにしたのか』　条件だけではなく、「お部屋探しの理由」も大切なポイントです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  室内だけでなく、共用部の確認も必要です。

  室内の設備や間取り等については、リフォームを行えば、いくらでも変更が可能です。一方で、日当たり・眺望・周辺環境・マンションであれば共用部や管理状態は変更が出来ません。購入後、ご自身で変更可能なものと、変更が出来ないものを整理してご見学を進めていくと宜しいかと思います。また、抽象的な表現となりますが、物件の決め手となるのは、ご見学されたお部屋にご自身がお住まいになるイメージが付くかどうかだと思います。是非、物件見学を楽しんでください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まず条件を整理して１つの不動産会社で両方進めることをお勧めします

  購入と売却どちらが先、皆様にはいろいろな要素があると思います。住宅ローンが現状残っている方、残っていない方。大きな所に住み替えを検討される方、住まいを縮小しようと考えるかた。同一エリアで探される方、違うエリアで探される方。色々だと思います。広域のネットワークでおつきあいできる不動産会社をお選びいただく事が大事だと思います。また購入・売却同一会社で行うことによって、情報整理など住替えがスムーズに運ぶことが多いと思います。是非一度ご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です

  キッズスペースのご用意はございませんが、お子様用のＤＶＤ、お飲物等のご用意がございます。また小さなお子様用のささやかですが、ノベルティもご用意しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  主に小田急線・横浜線になります

  基本的にはどのエリアの物件でもご紹介可能でございますが、店舗を構えていることもあって、町田市・相模原市・川崎市麻生区・大和市等の物件等を多くお取り扱いしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様からのご要望・ご質問の量によっても違います

  購入のご相談にかかるご説明は多岐にわたります。物件のご紹介、購入の流れ、住宅ローン、ライフプラン、税金、リフォーム等、ご説明することは尽きません。興味のある優先順位を決めておいていただいたほうがスムーズかと思います。おおよそ、１時間から２時間くらいは見ておいた方がよろしいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メール等でご連絡下さい

  皆様お仕事をされている中でお問い合わせや、ご連絡などは難しいときもあるかと存じます。メールの対応も可能ですので、お気軽にメールなどでお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません

  不動産のご購入は人生での一大事です。複数の不動産会社にお問い合わせいただき、長いおつきあいのできそうな、信頼できる、安心できそうな不動産会社、担当者と出会っていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご希望の連絡手段そお教え下さい

  もちろんメールでのやり取りも可能です。皆さまのライフスタイルに合わせていつでも見れるようにメールでのやり取りも可能ですし、差支えなくＰＤＦ等も受け取れるということであれば、資料もメールにてお送りすることも可能です。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  分譲時の間取りや支払例なども差し上げます

  分譲時の配置図や間取り図、各階の平面図等、販売図面だけではわからないお部屋位置等もわかる資料もご提供いたします。また大まかな資金計画をお教えいただければ、お支払いのシュミレーション等も資料としてご提供いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お気軽にご相談ください

  お客様にとってはローンはとても不安な要素が多いと思います。ご不安点を解消できるように、各金融機関の特徴、固定・変動の違いなど営業担当より細かくご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ローンシュミレーションもご提案いたします

  お客様の勤務形態や収入状況、勤続年数や、会社規模によって借入可能額などは変わってまいります。またご自身の希望支払金額等をお伝えいただければ、複数パターンのシュミレーションをさせて頂きます。ご来店いただければモニター画面で、ローンシュミレーションもご覧いただけます。各金融機関の特徴なども併せてお客様にあった支払をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずはご希望をお聞かせください

  お電話、メール、ご来店など是非一度ご相談ください。ご来店いただければ、流通機構に登録されているすべての物件をご紹介させていただきます。弊社としてのお勧めポイントなどもわかり易くご説明申し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産に関するすべてのことをご相談下さい

  物件のご紹介はもちろんのこと、様々な住宅ローンのご紹介、税金面のご相談など何でもご相談ください。また町田店では『リフォームブース』を設けましたので、素材を見ていただきながら、お客様が希望する夢のお住いのお話をお聞かせください。ご予約いただければコーディネーター立会いでご相談もさせて頂きます。是非一度足をお運びください。 　[　担当　：　-　]

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