住宅情報館(株)南仙台店の不動産購入Q&A

• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅を購入したうえでの最大のメリット『住宅ローン控除』を受けるため確定申告が必要です！

  住宅を契約後、住宅ローンお借入のための手続き・名義変更の為の手続きがあり、お引き渡し後は住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで非常に難解です。住宅情報館では、経験豊富なスタッフが複雑な手続きを代行もしくはアドバイスを差し上げながらお手伝い致しますので、ご安心ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  当社の買取保証制度をご利用ください。

  買い替えは想像以上に大変です。〇売って買う場合、売れてしまっているので期日までに出ていき、新居を見つけるまでに時間がなく、希望条件が見つかない事も・・・〇買って売る場合、売る物件にローンがある場合はローン組立てが難しく、新たに買う事が出来ません。弊社では買取保証制度があり、残債がある場合でも買い替えを進める事ができます。まずは気軽にご相談下さいませ！ 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはやっぱり土地探しが始めです。

  まずはご予算をお決め下さい。ご予算を決めて、そこから建物にいくらかけるか、そうするといくらの土地を探せば、ご予算に収まるのかが分かります。ただここで要注意なのが土地選びです、メーカーを最初に固定してしまうと、他社の条件付き売地などはご紹介されません。造成にお金がかかる売地もございますので、建物先行にしますと土地探しに難航されてる方が多いのでご注意下さい。 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  毎月の支払額で比べて見比べてください！

  マンションは立地で選ぶ、戸建は生活空間で選ぶ、というのが一般的でしょうか。ただ月に住宅ローンを含め、いくらの支払いにするかがポイントです。マンションはご存じの通り、住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代が約3万円ほどかかります。ですので毎月8万円で支払を考えてる方は、ローン返済は5万円です。その点戸建はそういった費用はかかりませんので8万円を全て住宅ローンにあてる事ができますので、同じ毎月8万円でも購入する物件の価格は、1000万以上違うのが現状です。さらに詳しくは、是非住宅情報館でお聞き下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1件見て購入するお客様もいれば、100件見ても購入しないお客様もいます！

  住宅情報館では、初回ご来店時に細かいところまでご要望を伺い、最適なお住まいをご提案差し上げております。たくさんのご要望が妥協なく叶う物件がご紹介出来た際は、極端な話ですが1件だけご紹介したものをご購入いただくことがあります。これに対し、なかなかご要望に叶うものがご提案出来ない際は、100件見ても200件見ても購入いただけないこともあります。件数、時間に制限は御座いません！納得のいくものが見つかるまでお手伝い差し上げます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  是非一度お越しください

  当店には未公開物件を含め多数の物件がございます。お話をさせて頂く中でお客様のご希望に合った物件のご提案を致しますので、是非ともご来場下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ご相談下さいませ。

  中古物件を購入した後にリフォームの見積もりをとると、予想外に高い見積もりになってしまい、総額が思いの外高額になってしまう事があります。そうならない為にも、まずは当店にご相談くださいませ。 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お客様の【優先順位】です！！

  【夢のマイホーム】！！という言葉があるくらい住宅探しは奥が深いです。【日当たり】【エリア】【環境】【金額】【広さ】【駅距離】など・・・全てをそろえるよりは優先順位をつけてみてはどうでしょうか？物件情報量には自信があります！是非【住宅情報館】にご相談ください！！！ 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  気軽に来れる不動産、店内には不動産最新情報がいっぱいで自分で物件を見つける事も出来ます。

  当社の強みとは・・やはり『提案力』です！！月々の予定金額からどんな物件がどんなエリアで買えるのか、どんな間取りが使いやすいのか、家に関してのお悩みはどのご家庭の様々です。そんなお悩みを住宅情報館にお聞かせ下さい。当社スタッフがお客様に提案致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  【豊富な物件情報】から探せます！！

  【住宅情報館】では【新着物件】・【未公開物件】など多数展示しております。【新築一戸建て】【中古一戸建て】【マンション】【土地】【事業用】【賃貸物件】まで住まいのことなら何でもお任せください！！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  最新の販売状況や物件資料などお送り致します！

  販売図面をお渡しします。ただ物件によっては現地が分かりづらい場所もございますので、気になる物件については、メールやお電話でお問い合わせ頂くのが一番早いです。また住宅のカタログなども御座いますので建物のイメージとしてご活用下さい！ 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご予算とご希望をお教え下さい。

  ご承知頂いている様に中古物件の方が安く購入する事ができます。ですが、思いのほかリフォーム費用が高額であったり、将来の建て替え費用の事も考えないといけませんので、お客様のライフプランニングをご相談下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  目に見えない所のチェックが重要です！

  見た目の綺麗・汚い、間取りの良し悪しも当然重要ですが、多くのお客様が35年もの長期間住宅ローンを組んで購入するお住まいです。数年でガタが来てしまったなんてことが無いように、重要なのが家の造りだと思います。マンションや居住中の中古戸建ての場合はお客様自身での判断が難しくなりますが、住宅情報館では、建築の知識豊富なスタッフがそんな判断の難しい物件の見極めをご案内する中で、お手伝いいたします！是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円でも大丈夫です！

  頭金は有るに越したことは御座いませんが、貯めるのには何年もの時間が必要です。現在の低金利を考えると、頭金が貯まるまでに支払う家賃総額より、金利の方が安くすむケースの方が多く、頭金0円で購入を希望するお客様が増えております。一般的には諸費用分の頭金の有無で、金融機関の借入時の金利が異なりますが、住宅情報館では独自のシステムや金融機関の提携により、頭金なしのお客様でも有利なお借入のご提案が可能です。是非お気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  【完成物件】・【現空物件】なら最短１か月でご入居可能です♪

  【住宅ローン】の審査や決済手続き・【物件立ち合い】など各物件により多少の違いはございますが、１か月前後でご案内可能です。中古一戸建てを【現金】でご購入のお客様の場合は即日入居も可能です(新築除く)。 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  何時間でも大丈夫です。

  短時間しかお時間がない場合であれば、その旨をお伝え頂けましたら、短い時間でご満足頂けるよう接客致します。またじっくり見たい・話しをしたいとの事であれば長時間のお相手も大丈夫ですのでおっしゃって下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！

  住宅情報館では、『お客様第一主義』をモットーにご満足いただけるような接客を心掛けております。また、独自のネットワークや他社には公開しない自社物件も取り揃えております。まずは、複数の不動産会社のひとつの候補としてお付き合いください♪ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  【ギフトカ－ド・2000円分】プレゼント！！

  フェア期間中にご来場頂きアンケ－トにご協力頂いたお客様に【ギフトカ－ド2000円分】をプレゼントしております。（全店共通で初めてアンケ－トにご協力頂いたご家族に限らせて頂きます）ご案内は【住宅情報館・社有車】でのご案内で【安心】です。また小さなお子様連れにはキッズコ－ナ－完備とご家族ご一緒で【ゆっくり住まい探し】が出来ますのでご来場をお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合の良い時間帯をお教え下さい。

  お客様のご都合が第一です。夕方指定でも夜間指定でもご都合の良い時間帯にご連絡致しますのでおっしゃって下さいませ。また、メールでのご連絡も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  【情報量に自信あり】です！！

  【一戸建て】【マンション】【売地】など、豊富な物件情報から選べます。多彩な条件から、こだわりの住まいが探せます！お客様の【希望条件】をお伝えください。【経験豊富なスタッフ】がご対応させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  【プレミア会員】なら多数の物件情報が閲覧できます！！

  忙しくて電話に出れない・・・営業マンにしつこくされたくない・・・などのお客様！！メールで全ての物件情報を資料請求できます！その他住宅に関することならなんでも【メール】でご相談ください！！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  仙北・仙南エリアです！

  住宅情報館は仙台市内に2店舗ございます。仙台太白店・南仙台店がございますので、仙台市はもちろん南エリアは名取市、岩沼市、亘理町、柴田郡など、北エリアや北東エリアは多賀城市、塩釜市、利府町、富谷市、太和町などといったエリアにも精通しておりますので、マイホームのお探しは住宅情報館にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  予約不要で住宅ローンの相談は毎日受け付けております！

  各銀行、様々な住宅ローンの商品がございます。その中で銀行にも色んな特色がございますので、お客様の状況や年収などをお聞きし、数ある住宅ローン商品の中から提案させて頂きます。お車のローンのおまとめ、諸費用融資、カードローンのおまとめ、様々な案件に精通しておりますので、是非住宅情報館にご相談下さい。 　[　担当　：　川嶋 雄也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナーを完備しております。

  当店は、親御様にも安心して物件を選んで頂けるようにキッズコーナー・授乳室・おむつ交換台・ベビーベッド等完備しておりますので安心して御来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  不動産のプロがアドバイス致します！

  ご家族の収入でいくらまでの物件が買えるのか、月々の希望支払額でいくらの住宅ローンが組めるのか、住宅探しのスタートして予算を考えるのは一番大切です。現在の家賃額や車のローンなど総合的に考え、計算してアドバイスをさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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