阪急阪神不動産ジオガーデン上甲東園サウス第1期2次

新築一戸建て
売主・代理

7980万円・9180万円

兵庫県西宮市

阪急今津線「甲東園」歩5分

情報提供日:: 24/4/23
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/31

ジオガーデン上甲東園サウス販売販売センター

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TEL：0120-8984-72 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

◆NEWモデルハウス公開！現地夜景見学会開催中◆
駅徒歩5分の駅近×眺望に恵まれた贅沢な日常を演出する邸宅。
開放感あふれる高台から望む街並みを是非現地にてご覧ください。

品と質。その、頂へ。
〈ジオガーデン上甲東園サウス〉

―コンセプト―
・伝統の薫り高き文教の邸
・育みの想いに溢れる美しい街区

―魅力ポイントー
・憧憬の「上甲東園1丁目」アドレス。
・文京地区・第一種低層住居専用地域・風致地区に指定された閑静な住環境。
・「ZEH」を採用した、高断熱・高気密の省エネ邸宅。「長期優良住宅」新基準に対応。
・街区にゆとりをもたらすサウスコリドー(共用通路)。プライバシーを確保しつつ、ゆとりある開放感を演出。

―ロケーション―
・西宮市立上ケ原小学校徒歩14分
・西宮市立甲陵中学校徒歩9分
・KOHYO甲東園店徒歩5分

◆資料請求・来場予約受付中◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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憧憬の上甲東園一丁目アドレス

［Design］

◇テラスを囲うバットレス◇
スリットが入っておりプライバシーを守りながら明るさも確保できます。

◇タイル◇
吟味を重ねて選び抜いたタイルなどの素材が、邸宅に個性的な表情を与えます。

◇柱型◇
高い質感のタイルで装飾された垂直デザインの柱型が、華やかな外観を彩ります。

◇付柱◇
建物のアクセントとなる付柱が立体感をもたらし、豊かな表情を演出します。

■ご家族が集うLDKに開放感と陽光をもたらす南側に配置したテラス
■システムキッチンはタカラスタンダード製の「高品位ホーロー」を採用
食器洗乾燥機・浄水器機能付きハンドシャワー水栓などを搭載
■SIC・高床ロフト(約2.5帖)・WIC(約1.5帖)など、豊富な収納計画
■心地よい住空間を演出する約5.1帖の南向き大型インナーバルコニー

■約6.6帖のルーフトップバルコニーが第二のリビングに
■LDKから出入り可能なテラスで、庭のある暮らしを実現
■LDKは約17.71帖、約4.2帖洋室と合わせて一体感のある大空間に
■2階には約2.5帖の高床ロフトや約1.6帖のWICがあり、収納力が豊富
■全居室2面採光を確保し、日当たりに恵まれた住まい
■南側には約4帖のインナーバルコニー付き
■開放感あふれる高台から望む甲東園駅前の街並み

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【ジオガーデン上甲東園サウス】
邸宅地として名高い西宮七園のひとつ「甲東園」。学びを育む文京地区、第一種低層住居専用地域、風致地区に指定された閑静な住環境で、自然の美しさと静かな住環境を享受できます。

【憧憬の「上甲東園一丁目」アドレス】伝統の薫り高き文教の街に、《ジオガーデン》が新たな風景を創出。

【街並み】
阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩5分の駅近立地。育みの想いに溢れる美しい街区。甲東園の邸宅文化を継承する、洗練された佇まいが魅力です。

【2号邸モデルハウス】
天井高約2.6mで開放感が広がります。高級感のあるボールドチーク色のフローリングが空間のアクセントに。開放感と陽光をもたらす南側にテラスを配置しました。
【2号邸・間取り図】
アウトドアリビングとしてリビングと一体利用可能なテラス・主寝室に面するインナーバルコニーを設けた邸。SIC・高床ロフト・WICなど豊富な収納も魅力です。
【2号邸モデルハウス】
主寝室は約8.1帖の広さ。石目調のアクセントクロスと連窓が上質な空間を演出し、安らぎのひと時をお過ごしいただけます。高床ロフトやWICなど豊富な収納を設けました。
【2号邸モデルハウス】
心地よい住空間を演出する約5.1帖の南向き大型インナーバルコニー。プライバシー性にも配慮し、人目を気にせずゆったり寛げるため、アウトドアリビングとしても活用いただけます。

【永住にふさわしい性能・構造を追及した邸宅クオリティ】『ZEH』を採用した、高品質の次世代住宅をお届けします。

【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】
ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。
【アルミ樹脂複合サッシ概念図】
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。アルミ樹脂複合サッシ概念図

【阪急今津線「甲東園」駅徒歩5分の立地】生活利便性と豊かな緑を享受する暮らしが叶います。

【阪急「西宮北口」駅へ乗車4～5分(阪急今津線「甲東園」駅より)】
駅周辺に阪急西宮ガーデンズなどの商業施設が点在する、「西宮北口」駅まで2駅でアクセス可能。日常から休日まで幅広くお楽しみいただけます。

KOHYO甲東園店まで360m 徒歩5分。生鮮食品などが取り扱われているスーパーです。阪急今津線「甲東園」駅前に位置しており、お仕事やおでかけ帰りなどにも立ち寄ることができそうです。/営業時間 8:30～22:00
山畑公園まで200m 徒歩3分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。ブランコや滑り台などの遊具のほか、ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守っていただけそうです。
西宮市立上ケ原小学校まで1060m 徒歩14分。児童数は約830名、計29クラスが設けられています(2022年5月現在)。学校HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
西宮市立甲陵中学校まで670m 徒歩9分。部活動は野球・陸上・サッカー・バレー・バスケット・テニス・卓球・柔道・剣道・水泳・駅伝・吹奏楽・合唱・科学環境・美術などがあります。

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注目の物件ピックアップ

【Exterior】
一体感のある街並みデザインの外構と煌びやかな照明計画、重厚感のある石張りの門柱などが、邸宅に風格をもたらします。※4号邸・ご成約済
【2号邸モデルハウス】
LDKは和室との一体利用で約21.9帖のゆとりの空間を演出。窓は断熱効果の高いアルゴンガス入りのLowE複層ガラスを採用し、快適に過ごせます。
【2号邸モデルハウス】
フルフラットカウンターのシステムキッチンを採用。コンロ前はハイタイプの透明オイルガードで開放的。ご家族やゲストの様子をクリアに見渡すことができます。

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 年内引渡可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / ルーフバルコニー / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）

◆ジオガーデン上甲東園サウスモデルハウス公開◆
現地夜景見学会開催中！

「完全予約制］【1】10:00～【2】13:00～【3】15:30～【4】17:30～(夜景見学会)

開放感あふれる高台から望む甲東園駅前の街並みも併せて
是非現地にてご覧ください！
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-8984-72 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	阪急阪神不動産ジオガーデン上甲東園サウス第1期2次
価格ヒント	7980万円・9180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	5戸
土地面積ヒント	150.03m²・177.27m²（45.38坪・53.62坪）	建物面積ヒント	106.81m²・112.62m²（32.30坪・34.06坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：8ｍ	完成時期（築年月）ヒント	2023年10月3日
住所	兵庫県西宮市上甲東園１-86-78他 [ ■周辺環境 ]	交通	阪急今津線「甲東園」歩5分 [ 乗り換え案内 ] 阪急今津線「仁川」歩10分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】ジオガーデン上甲東園サウス公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】生活利便性と豊かな緑を享受する暮らしが叶います。「長期優良住宅」新基準に対応。永住にふさわしい性能・構造を追及した邸宅クオリティを、阪急阪神不動産がご提供いたします。
お問い合せ先	ジオガーデン上甲東園サウス販売販売センター TEL：0120-8984-72 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10:00～18:00/定休日：水・木曜

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周辺環境

学校法人仁川幼稚園まで470m 徒歩6分。キリスト教の精神に基づいた教育が行われている幼稚園です。預かり保育や2歳児親子教室などの子育て支援も実施されています。
西宮市立上ケ原小学校まで1060m 徒歩14分。児童数は約830名、計29クラスが設けられています(2022年5月現在)。学校HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
西宮市立甲陵中学校まで670m 徒歩9分。部活動は野球・陸上・サッカー・バレー・バスケット・テニス・卓球・柔道・剣道・水泳・駅伝・吹奏楽・合唱・科学環境・美術などがあります。
ファミリーマート甲東園駅前店まで310m 徒歩4分。ちょっとした買い物や買い忘れたものの買い足しなども、気軽にお立ち寄りいただけるコンビニです。ATMの利用や荷物の発送・受取などにもご活用いただけます。/24時間営業
KOHYO甲東園店まで360m 徒歩5分。生鮮食品などが取り扱われているスーパーです。阪急今津線「甲東園」駅前に位置しており、お仕事やおでかけ帰りなどにも立ち寄ることができそうです。/営業時間 8:30～22:00
山内医院まで310m 徒歩4分。内科・小児科などの一般診療のほか、予防接種や健康診断も行われています。/診療時間 (月～土曜)9:00～12:00※土曜のみ13:00まで、(月・火・木・金曜)15:00～19:00
西宮市役所甲東支所まで360m 徒歩5分。戸籍や住民異動・印鑑登録の届出の受付や住民票などの各種証明書の発行などが行われています。/開所時間 (平日)9:00～17:30※昼休み時間 12:00～13:00(昼休み時間中も一部の証明は発行しています。)
山畑公園まで200m 徒歩3分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。ブランコや滑り台などの遊具のほか、ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守っていただけそうです。
山陽新幹線記念公園まで700m 徒歩9分。トンネルに出入りする新幹線を真上から見ることができる公園です。ペットとのお散歩やジョギングコースとしてもおすすめです。

駅

阪急今津線「甲東園」駅：徒歩5分（390ｍ）
駅

阪急今津線「仁川」駅：徒歩10分（760ｍ）
幼稚園・保育園

神門さんの保育園甲東園：徒歩4分（310ｍ）
幼稚園・保育園

甲東山水保育園：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

学校法人仁川幼稚園：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

学校法人甲東幼稚園：徒歩10分（740ｍ）
小学校

西宮市立上ケ原小学校：徒歩14分（1060ｍ）
中学校

西宮市立甲陵中学校：徒歩9分（670ｍ）
コンビニ

ファミリーマート甲東園駅前店：徒歩4分（310ｍ）
コンビニ

ローソン甲東園駅前店：徒歩5分（360ｍ）
スーパー

KOHYO甲東園店：徒歩5分（360ｍ）
スーパー

コープ仁川：徒歩10分（790ｍ）
ドラッグストア

マツモトキヨシ仁川店：徒歩11分（820ｍ）
その他環境

ダイソー仁川店：徒歩11分（820ｍ）
病院

たき眼科：徒歩4分（300ｍ）
病院

山内医院：徒歩4分（310ｍ）
病院

丸山歯科クリニック：徒歩5分（350ｍ）
病院

にじゅう内科クリニック：徒歩5分（360ｍ）
病院

医療法人社団森耳鼻咽喉科医院・森眼科：徒歩7分（490ｍ）
病院

西宮市立中央病院：徒歩21分（1630ｍ）
銀行

三菱UFJ銀行ATMコーナー甲東園駅前：徒歩5分（360ｍ）
銀行

三井住友銀行甲東支店：徒歩5分（360ｍ）
銀行

みなと銀行甲東園支店：徒歩5分（360ｍ）
郵便局

西宮甲東園郵便局：徒歩8分（620ｍ）
警察署・交番

西宮警察署甲東園交番：徒歩3分（200ｍ）
役所

西宮市役所甲東支所：徒歩5分（360ｍ）
図書館

西宮市立中央図書館甲東園分室：徒歩5分（360ｍ）
公園

上甲東園1丁目公園：徒歩2分（160ｍ）
公園

山畑公園：徒歩3分（200ｍ）
公園

山陽新幹線記念公園：徒歩9分（700ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
教育施設などが充実する、文教地区に位置しています。阪急今津線「甲東園」駅周辺を中心に、スーパーや医療施設・金融機関など、日々の暮らしに欠かせない施設が揃っています。

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見学可能な日程

路線図

【交通アクセス図】
阪急今津線「甲東園」駅まで徒歩5分・「仁川」駅まで徒歩10分の2駅利用可能な立地。都心方面へも軽快にアクセスができ、毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも便利です。

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設備仕様


キッチン【キッチン】タカラスタンダード製の「高品位ホーロー」を採用。食器洗乾燥機・浄水器機能付きハンドシャワー水栓などを搭載しています。※4号邸・ご成約済	洗濯室【洗濯室】洗濯室と洗面室とセパレートすることで、入浴中なども気兼ねなく洗面室を利用することができます。床下収納付き。※4号邸・ご成約済	ウォークインクローゼット【ウォークインクローゼット】約1.6帖のウォークインクローゼットは、衣類をかけたまま収納可能。棚付きでバッグ類もスッキリ収納いただけます。※4号邸・ご成約済

高床ロフト【高床ロフト】約2.5帖の高床ロフトは、洋室と同じフローリング仕上げ。大きくかさばる荷物も収納可能です。※4号邸・ご成約済	インナーバルコニー【インナーバルコニー】主寝室の南側に配置した心地よい住空間を演出する約4.0帖のインナーバルコニー。※4号邸・ご成約済	玄関【玄関】上部高天井で広がりを感じられます。玄関収納＋可動棚付きの物入を設置しました。※4号邸・ご成約済

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-8984-72 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

構造の特徴


ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。	ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］【ソラエネスマート［エネファームと太陽光パネルのダブル発電］】ガスで発電する「エネファーム」の導入費用で、太陽光発電システムを無償でご提供。イニシャルコストを減らし、経済性・環境性・防災性に優れたサービスです。気になる光熱費を削減し、万が一の停電の際にも備えることができます。	エネファームtype S 【エネファームtype S】家庭用燃料電池コージェネレーションシステム「エネファームtype S」を全邸に標準装備。都市ガスから水素を取り出し、酸素と反応させて発電、同時に発生する熱でお湯を沸かして給湯できるため、CO2排出削減効果がありエコかつ光熱費もグンとおトクになります。また24時間、高効率な発電をキープし、余った電気は売電することができます。

長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)	アルミ樹脂複合サッシ概念図【アルミ樹脂複合サッシ概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。アルミ樹脂複合サッシ概念図

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