問合せ先：
TEL：0120-321-650
【三井の戸建】阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。
六甲の自然や、洗練された街が、感性を刺激する。
名士たちに愛されし住吉山手に、モデルニスモ建築、全14邸が誕生。
■2駅2沿線利用可能
阪急電鉄神戸線「御影」駅徒歩10分～12分
JR神戸線「住吉」駅徒歩12分～13分
神戸・大阪へスムーズアクセス
■住吉山手一丁目アドレス
＜所有権宅地＞敷地面積全邸137m2(約41坪)以上
■阪神間モダニズムの建物デザイン
モデルニスモ建築、美しい街並み全14邸
■神戸市の住宅地の中で、景観を守る第3風致地区
■気軽に寄れるカフェや名店が点在
■選択肢が広がる充実の教育環境
■都心近接ながら、自然溢れる山手
※映像に誤り・問題がある場合はこちら
大正から昭和初期まで産業が盛んな大阪と、世界との貿易が進展する神戸との間でもある阪神間で、日常生活のさまざまな場面に西欧様式を取り入れ、独自に進化しました。
名士に愛されし住吉山手。「ファインコート住吉山手一丁目」語り継がれる名作を、此処に。
住吉山手に住む。阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。三井不動産レジデンシャルが送る、阪神間3年ぶりファインコート。
計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。
全邸南向き、18畳以上のリビング・ダイニング・キッチン、全邸天井高約2700mm、こだわりの邸宅プランニング。
モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
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モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
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モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
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モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
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モデルハウス（2024年3月撮影）撮影
ここに美しい名作を創る。阪神間モダニズムと呼応する建物デザイン。
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本計画では、直線的、幾何学的、左右対称的、立体的といった阪神間モダニズムのフォーマットをベースにしながら、重厚感と気品を感じさせる外観計画としています。
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曲線を踏襲した優美なデザイン。壁面には、アクセントとしてモデルニスモ建築の特徴である曲線のデザインを採用。一邸一邸に豊かな表情を創出し、魅力に満ちた街並みを形成します。
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住吉川と水車をモチーフにしたインターロッキングデザイン。街区内の道路は、住吉川の流れと周辺の名所である水車のイメージを継承するデザインくをインターロッキングで表現。
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住吉山手に呼応した街区の顔、ゲートデザインウォール。街の入口には、住吉村の記憶を継承する石積みとデザインウォールを配し、新街区のゲート感を創出。
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注目の物件ピックアップ
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(No.3)、価格 未定 、3LDK、土地面積146.04m2、建物面積103.86m2
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住吉山手に住む。阪神間モダニズム息づく、山の手に住む。三井不動産レジデンシャルが送る、阪神間3年ぶりファインコート。
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計画地は、緩やかな南傾斜の高台立地に活かし、全邸南向きのひな壇となるランドスケープを採用。全14邸の一邸一邸がゆとりの空間を保ちながらも、全体的に一体感のある気品に満ちた良好な景観を創出します。
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特徴ピックアップ
設計住宅性能評価書
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建設住宅性能評価書（新築時）
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BELS/省エネ基準適合認定書あり
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フラット３５・S適合証明書
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省エネルギー対策
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フラット３５Sに対応
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太陽光発電システム
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地盤調査済
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駐車２台可
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２沿線以上利用可
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ＬＤＫ２０畳以上
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ＬＤＫ１８畳以上
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省エネ給湯器
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市街地が近い
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南向き
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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陽当り良好
/
全居室収納
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南側道路面す
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閑静な住宅地
/
総合病院 徒歩10分以内
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前道６ｍ以上
/
角地
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整形地
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庭
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シャワー付洗面化粧台
/
対面式キッチン
/
EV車充電設備
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３面採光
/
トイレ２ヶ所
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浴室１坪以上
/
２階建
/
南面バルコニー
/
複層ガラス
/
全室南向き
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オートバス
/
温水洗浄便座
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ロフト
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南庭
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床下収納
/
浴室に窓
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吹抜け
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ＴＶモニタ付インターホン
/
緑豊かな住宅地
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都市近郊
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通風良好
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全居室フローリング
/
パントリー（食器・食品の収納庫）
/
ウォークインクローゼット
/
天井高２．５ｍ以上
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リビング階段
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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シューズインクローク
/
全室２面採光
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高台に立地
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床暖房
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開発分譲地内
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屋上
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納戸
/
食器洗乾燥機
/
周辺交通量少なめ
/
隣家との間隔が大きい
/
浄水器
/
バルコニー・屋上に水栓あり
/
スマートキー
イベント情報
【ご来場予約受付中】2024年4月27日より「モデルハウス事前案内会＜完全予約制＞」開催！
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：0120-321-650
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物件名
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三井の戸建 ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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8000万円～1億1000万円台（予定）※1000万円台※1000万円単位 [ □支払シミュレーション ] |
間取り
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3LDK～4LDK（DEN含む） |
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販売戸数
|
未定 |
総戸数
|
14戸 |
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土地面積
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137.81m2～157.66m2 |
建物面積
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103.82m2～113.85m2 |
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私道負担・道路
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公道（西側）約4.8～5.3ｍ・公道（東側）約6.0mアスファルト舗装・私道（新設開発道路）約4.5mインターロッキング舗装/私道負担有169.38m2×1／10 ※2～11号地 |
完成時期（築年月）
|
2024年2月 |
| 住所 |
兵庫県神戸市東灘区住吉山手１-1525-35他（地番） [ ■周辺環境 ] |
交通 |
阪急神戸線「御影」歩10分～12分
ＪＲ東海道本線「住吉」歩12分～13分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
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| お問い合せ先 |
三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手一丁目＞販売準備室 TEL：0120-321-650 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
（火・水・木定休／10:00AM～5:00PM） |
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問合せ先：
TEL：0120-321-650
周辺環境
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生協コープこうべシーアまで1040m -
Livまで1040m -
ライフ御影店まで1120m -
KOHYO住吉店まで1120m -
市立渦が森小学校まで1920m -
市立住吉中学校まで320m -
深田池公園まで800m -
阪急神戸線「御影」駅まで960m -
JR神戸線「住吉」駅まで1040m
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スーパー生協コープこうべシーア：徒歩13分（1040ｍ）
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ショッピングセンターLiv：徒歩13分（1040ｍ）
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スーパーライフ御影店：徒歩14分（1120ｍ）
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ショッピングセンターKOHYO住吉店：徒歩14分（1120ｍ）
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小学校市立渦が森小学校：徒歩24分（1920ｍ）
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中学校市立住吉中学校：徒歩4分（320ｍ）
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公園深田池公園：徒歩10分（800ｍ）
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駅阪急神戸線「御影」駅：徒歩12分（960ｍ）
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駅JR神戸線「住吉」駅：徒歩13分（1040ｍ）
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中学校神戸大学付属中等教育学校：徒歩13分（1040ｍ）
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幼稚園・保育園御影インターナショナルこども園：徒歩16分（1280ｍ）
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公園住吉山田公園：徒歩4分（320ｍ）
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ショッピングセンターキリン堂 東灘御影店：徒歩11分（880ｍ）
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コンビニセブンイレブン神戸住吉本町店：徒歩10分（800ｍ）
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幼稚園・保育園親和保育園：徒歩6分（480ｍ）
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その他環境御影学習教室：徒歩8分（640ｍ）
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病院やすまるクリニック：徒歩8分（640ｍ）
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銀行池田泉州銀行 住吉御影支店：徒歩8分（640ｍ）
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郵便局上御影郵便局：徒歩13分（1040ｍ）
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役所東灘区役所：徒歩17分（1360ｍ）
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警察署・交番阪急御影駅前交番：徒歩12分（960ｍ）
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図書館東灘図書館：徒歩17分（1360ｍ）
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その他環境旧乾邸：徒歩6分（480ｍ）
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その他環境白鶴美術館：徒歩6分（480ｍ）
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駅JR「住吉」駅：徒歩13分（1040ｍ）
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駅阪神神戸線「御影」駅：徒歩12分（960ｍ）
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病院東神戸病院：徒歩9分（720ｍ）
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その他環境ZUCCA FINE VEGETABLE＆DELI：徒歩14分（1120ｍ）
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その他環境マモンエフィーユ：徒歩18分（1440ｍ）
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
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東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
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山手で心地よく寛ぎ、利便を享受できる環境。山手にお住まいの方々が通う、スーパーや感度の高い専門店が揃うJR「住吉」駅前のショッピング施設。仕事帰りのお買い物も、素敵な気分に。 |
問合せ先：
TEL：0120-321-650
見学可能な日程
【ご来場予約受付中】2024年4月27日より「モデルハウス事前案内会＜完全予約制＞」開催！
路線図
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都市部に暮らす通勤時間と変わらないゆとりを。最速で三ノ宮へは9分、大阪へは20分と都心への通勤や、沿線の学校への通学もストレスを感じないアクセスが魅力です。 |
問合せ先：
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設備仕様
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LED照明
本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。
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問合せ先：
TEL：0120-321-650
構造の特徴
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『ZEH』（ゼッチ） / Nearly ZEH（ニアリー・ゼッチ）
ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。
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高断熱
高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。
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アルミ樹脂複合サッシ
アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。
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エネファームtype S
エネファームはガスを使って自宅で発電し、その電気を住まいに供給します。さらに、発電時の熱でお湯をつくり給湯に利用するほか、温水床暖房などにも利用可能。高いエネルギー利用効率で大幅な省エネに貢献します。
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問合せ先：
TEL：0120-321-650
三井の戸建 ファインコート住吉山手一丁目第1期/予告広告 【一戸建て】
販売スケジュール |
5月下旬より販売開始 | イベント情報 |
【ご来場予約受付中】2024年4月27日より「モデルハウス事前案内会＜完全予約制＞」開催！ |
|---|---|---|---|
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉山手１-1525-35他（地番） | 交通 |
阪急神戸線「御影」歩10分～12分 |
販売戸数 |
未定 | 総戸数 |
14戸 |
価格 |
8000万円～1億1000万円台（予定）※1000万円台※1000万円単位
[ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
8000万円台※1000万円単位（予定） |
私道負担・道路 |
公道（西側）約4.8～5.3ｍ・公道（東側）約6.0mアスファルト舗装・私道（新設開発道路）約4.5mインターロッキング舗装/私道負担有169.38m2×1／10 ※2～11号地 | 諸費用 |
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間取り |
3LDK～4LDK（DEN含む） | 建物面積 |
103.82m2～113.85m2 |
土地面積 |
137.81m2～157.66m2 | 建ぺい率・容積率 |
建ペい率：40％、容積率：80％ |
完成時期(築年月) |
2024年2月 | 引渡可能時期 |
2024年7月下旬予定 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造／2F／2×4工法 |
施工 |
株式会社昭和工務店 | リフォーム |
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用途地域 |
１種低層 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
竣工時期：2024年2～3月竣工済 ※第2工区を除く11戸に対応。/カースペース(全戸) ※一部2台駐車可/「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です/【一般販売対象戸数の変更についてのご案内】事業計画の変更に伴い「一般販売対象戸数」を次の通り変更しました。変更前：12戸、変更後：14戸/※No.２～No.11号地は私道169.38m2に対する共有持分１/10あり、No.7号地は他に私道面積3.11m2あり。 | ||
その他概要・特記事項 |
設備：電気・ガス：小売事業者を自由に選択可能、水道：神戸市水道局、下水道：雨水汚水合流方式 、建築確認番号：第KS123-6110-00593号（2023年8月8日付） | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手一丁目＞販売準備室
TEL：0120-321-650
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
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| 不動産会社ガイド |
三井不動産レジデンシャル |
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年4月25日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2026年3月31日 | ||
問合せ先：
TEL：0120-321-650
73681124
資料請求・お問い合わせ
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- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
- 「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
- ※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
