【最終1棟】〈七郷小/オール電化/南向き/月々6万円台〉岐阜市川部分譲I-B

未入居
即引渡可
売主・代理

2380万円

岐阜県岐阜市

ＪＲ東海道本線「岐阜」バス25分又丸歩5分

情報提供日:: 24/4/25
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

(株)ヤマカ木材

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TEL：058-214-7772

【価格改定】〈七郷小/オール電化/南向き/月々6万円台〉岐阜市川部分譲I-B
旧価格2480万円→新価格2380万円

～物件の特徴～
●玄関にはベビーカーなども収納できる土間収納を設置
●月々の光熱費も抑えられるオール電化住宅
●荷物が多い場合や趣味に使う道具がかさばる場合に大活躍のウォークインクローゼット付き

～立地の良さ～
●小学校まで徒歩15分の距離♪
●ドラッグストア、病院まで徒歩10分圏内と安心の立地
●前面道路は6mあるため車の出し入れは楽ラク♪

【価格改定】
旧価格2480万円→新価格2380万円

(旧価格公表日2023年11月10日)
(新価格改定日2023年12月22日)

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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七郷小学校まで徒歩15分♪月々6万円台♪岐阜市川部分譲I-B

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪広々とした駐車スペースと閑静な住宅街≫
　　　　　　　　　シンプルでスタイリッシュな外観で、お好きなお庭や外構へとアレンジ自在♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最大4台駐車可能で、南向きのお庭があります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毎日がゆったりとした時間が流れます♪　　

七郷小学校まで徒歩15分♪月々6万円台♪岐阜市川部分譲I-B

　　　　　　　　　　　　　　　　　≪木のぬくもり感じるシンプルホームこだわりの住宅≫
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やさしく・やわらかな内観♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　充実の設備♪
　　　　　　　　　　　　　　　　お好きなインテリアとともに、ゆったりと快適に過ごせます♪　　

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シンプルホーム岐阜市川部分譲I-A・Ｂ♪

岐阜市川部分譲I-B♪
岐阜バス【又丸】まで徒歩5分・七郷小学校まで徒歩15分の好立地。毎日が快適に過ごせます。
【分譲I-B】価格２，３８０万円、敷地面積180.97m²、延べ面積105.99m²

駐車3台以上とお庭つきです♪
(I-B)、価格2380万円、4LDK、土地面積180.97m²、建物面積105.99m²

こだわりの内観・設備が暮らしを快適にします！

大容量の土間収納を設置。靴はもちろん、べビーカーや趣味の道具を置いておくのにも便利です♪当社施工例

梁見せ天井が木のぬくもりを感じられるリビング♪隣の畳コーナーとつなげて使用すると19帖と広々した空間♪
当社施工例
お料理をしていてもお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン♪リビングでも隣の畳コーナーでも小さなお子様が遊んでいても安心です♪
当社施工例
キッチンの可動棚♪保存食の保管やお皿を置いたりと使い方色々で便利な可動棚♪
当社施工例
ひろびろとした8帖の主寝室♪WICもありお部屋もスッキリ♪ゆったりと過ごせます♪
当社施工例

充実の設備で快適な暮らしにします♪

高圧メラミン材や高級ホーロー使用でお手入れ簡単♪食器洗い乾燥機付きで時短家事も可能♪
当社標準仕様

シャワー機能付きのミラーキャビネットタイプの洗面台。ミラー裏にもコンセントあります♪
当社標準仕様
ホーロークリーン浴室パネル使用でお手入れ簡単♪水垢が付きにくく綺麗な浴室を保ちます♪
当社標準仕様
ウォシュレット機能と節水機能付きで、お掃除がしやすいトイレが標準装備♪当社標準仕様
シンプルホームは全てオール電化♪火元がなくお子様も安心で、電気代だけで家計に優しい光熱費♪

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

バルコニー充実

梁見せ天井が木のぬくもりを感じられるリビング♪隣の畳コーナーとつなげて使用すると19帖と広々した空間♪
当社施工例
雨の日もお洗濯可能なインナーバルコニーを設置♪当社施工例
(I-B)、価格2380万円、4LDK、土地面積180.97m²、建物面積105.99m²

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売主コメント

	おかげさまで創業70周年のヤマカ木材グループです♪

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器

物件詳細情報

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問合せ先： TEL：058-214-7772

物件名	【最終1棟】〈七郷小/オール電化/南向き/月々6万円台〉岐阜市川部分譲I-B
価格ヒント	2380万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	180.97m²（54.74坪）	建物面積ヒント	105.99m²（32.06坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年3月末
住所	岐阜県岐阜市川部１-53番10 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「岐阜」バス25分又丸歩5分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「岐阜」車7.4km～7.6km [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「西岐阜」車6.5km [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】シンプルホームページヤマカ木材　ホームページ
担当者より	担当者三品　達也年齢：40代	【この物件について】岐阜バス【又丸】まで徒歩5分♪通勤、通学が便利な好立地♪小学校まで徒歩15分と小さなお子様でも安心の物件です♪周辺施設も充実♪当社売主物件でアフター保証付きで安心の住宅をご提供いたします♪
お問い合せ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日

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問合せ先： TEL：058-214-7772

区画図

【分譲I-B】価格２，３８０万円、敷地面積180.97m²、延べ面積105.99m²

駐車3台以上とお庭つきです♪

間取り図

I-B

価格

： 2380万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 180.97m²

建物面積

： 105.99m²

問合せ先： TEL：058-214-7772

価格	2380万円	間取り	4LDK
土地面積	180.97m²	建物面積	105.99m²
間取り補足	水回りをまとめた奥様目線の家事動線とたくさんの収納でお片付けもラクラク♪
お問い合わせ先	(株)ヤマカ木材 TEL：058-214-7772 免許番号：岐阜県知事（11）第002480号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

岐阜市立七郷小学校まで1200m 心豊かで　たくましい　七郷の子　　進んで学ぶ子・助け合う子・きたえる子を教育目標としている小学校です。
岐阜市立岐阜西中学校まで650m 生きぬく力を身につけた生徒〈目標　努力　感動　成長〉　高い価値を求める心・仲間を大切にする心・美しさを心地良く感じる心　を教育目標としている中学校です。
ななさとこども園まで900m 健康、安全で、情緒の安定した生活ができる環境の中、自己を充分に発揮しながら自発的・主体的に活動できるように保育をすすめていく　保育園です。
西友改田店まで1400m 西友改田店まで1400ｍ。営業時間は、年中無休（24時間営業）で、夜遅くまでお仕事で帰りが遅くなっても安心です。
オークワ西改田店まで1400m オークワ西改田店まで1400ｍ。営業時間は、9：00～23：00。会員様限定のお得な日があって、お買い物も楽しくなります。
ファミリーマート岐阜又丸店まで850m ファミリーマート岐阜又丸店まで850ｍ。広々駐車場で、急なお買い物もささっと便利です。
Ｖｄｒｕｇ又丸店まで230m Vdrug又丸店まで230m。営業時間は、9：00～21：00。ルビットカードでお得にお買い物ができます。
上尻毛公園まで750m 遊具もあり、広々としていて元気に走りまわることができます。
岐阜清流病院まで650m 多くの診療科目を持ち、入院施設のある病院です。近くにあって安心の総合病院。

小学校

岐阜市立七郷小学校：徒歩15分（1200ｍ）
中学校

岐阜市立岐阜西中学校：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

ななさとこども園：徒歩12分（900ｍ）
スーパー

西友改田店：徒歩18分（1400ｍ）
スーパー

オークワ西改田店：徒歩18分（1400ｍ）
コンビニ

ファミリーマート岐阜又丸店：徒歩11分（850ｍ）
ドラッグストア

Ｖｄｒｕｇ又丸店：徒歩3分（230ｍ）
公園

上尻毛公園：徒歩10分（750ｍ）
病院

岐阜清流病院：徒歩9分（650ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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設備仕様


システムキッチンタカラスタンダード製天板には汚れが付きにくい高圧メラミン材を使用♪ さらに引き出し内部はホーローが使用されており汚れが付いても取りやすいので内部の清潔が保たれます♪	システムバスタカラスタンダード製浴室パネルにホーローを採用♪ ホーローは鉄の強さとガラスの美しさをあわせ持つ素材で、頑丈で美しくカビや臭いも付かない素材です♪	洗面所タカラスタンダード製三面鏡タイプのミラーキャビネットタイプの洗面です♪ キャビネット内部にはコンセントもあるので夜中に電動はブラシや髭剃りを充電しておくことが出来ます♪

トイレタカラスタンダード製 1階は自動開閉機能の付いた高機能なトイレです♪お手入れがしやすくいつまでも綺麗が続き、節水機能まで備えた仕様です♪	2階トイレタカラスタンダード製２階にもウォシュレット付きのトイレが標準装備です♪ 節水機能とお手入れのしやすさが売りの機能性の高いおトイレです♪	エコキュートシンプルホームは全てオール電化仕様です♪ 小さなお子様がいても火元がないので安心です♪ さらに電気代だけなので光熱費も抑えられお財布に優しいです♪

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構造の特徴


地盤保障「第三者」が改良工事の必要性を判断立地条件、周辺環境、土質なども踏まえ、多方面からの調査と保証をハウスワランティに委託し、安心な住まいを提供いたします。	基礎工事基礎部分はベタ基礎を標準採用基礎底面全体が鉄筋コンクリートの面構造となっており、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりとなっております。	シロアリ保証土台にはシロアリを寄せ付けにくい檜を使用。さらに基礎と土台の間はJoto基礎パッキン工法を採用竣工後10年以内のシロアリ被害発生に対し1000万円の安心保障。

工法在来パネル工法建物は柱と梁を縦横に張り巡らせる在来工法に面材（パネル）を張った在来パネル工法を採用在来工法（設計の自由度）とツーバイフォー工法（耐震、断熱性の高さ）それぞれの長所を併せ持つハイブリットな工法です。	断熱材高性能グラスウールノン・ホルムアルデヒド製品で住む人にやさしく。繊維の一本一本に撥水処理が施されており、高い断熱性が持続します。断熱等性能等級4に準拠した適合仕様。	高性能ハイブリッド窓サーモスL 窓には複層ガラスと特殊金属膜を組み合わせた「Low-E複層ガラス」とフレームには結露が少ないアルミと樹脂を組み合わせたハイブリットサッシを採用した高性能ハイブリット窓です。

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