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不動産コンサルタントが伝授する 現地見学のオキテ10ヵ条+1
現地見学のオキテ10ヵ条+1
駅から現地へは徒歩で行く
駅から現地へはクルマより、徒歩がよい。クルマだと遠回りして狭い道や嫌悪施設を避けて案内されることがある。徒歩なら駅からの実際の時間も分かる。
近所の人に地歴や環境について話を聞く
土地のことは長年住んでいる人に聞くのが一番だ。「その際、『ここは静かで良いところですね』などと褒めてから聞くと教えてくれやすいです」(中村さん)。
大きな駐車場がないか確認する
近隣に大きな駐車場があると、マンションに建て替えられて日照やプライバシーに影響する可能性がある。広い敷地の古い家も同じ意味で要注意だ。
周辺を徒歩・自転車・車でぐるぐるまわる
その土地だけでなく、周辺をまわって交通量や騒音も確認。自転車で坂道がキツくないか、クルマで幹線道路にスムーズに出られるかなども確かめたい。
行政区の境界線・地名をチェックする
市や区など行政の境界線近くや「川」「沼」など水に関わる地名は軟弱地盤が多いと言われており、基礎工事にお金がかかることもある。
水道が土地の下まできているかを確認する
水道管が通っていない場合は、前面道路から引き込まなければならず、数十万円から場合によっては100万円以上の費用を負担しなければならなくなる。
方位が図面と合っているか確認する
簡単な図面だと方位が実際とずれているケースもある。東向きのはずが少し北に寄っていて日照時間が短かったということもあり得るので注意しよう。
学区が想定しているところかどうか確認する
近くに小学校があるのに学区が違うので遠くの学校に通うことに——なんてことも実際ある。行きたい学校が決まっているならよく確認したい。
電柱が設置される可能性について確認する
まとまった造成地では後から電柱が設置される場合もある。家の目の前に電柱があると目障りだし、防犯面でも不安が残るので事前に確認が必要だ。
周辺の家や壁や門、塀をよく観察する
周囲の建物の壁にヒビが入っていたり、塀が傾いていたりすると地盤が弱い可能性がある。塀にシミ跡があると洪水で浸水した跡の可能性もある。
気に入ったら値引き交渉の可能性を探る
気に入った土地が見つかったら、価格交渉もしてみよう。「価格が相場より高めの場合、交渉で値引きしてもらえるケースも少なくありません」(高橋さん)。
先輩の体験談
「『まだ公開されてない物件だから』と紹介してくれるのはいいが、上下水道などの条件が詳しく分からないうちに『すぐ契約しないと売れてしまうよ』と言われても、怖くて信用できませんでした」(茨城県のT・Rさん)
「看板を見て現地に行き、結局その土地が気に入って契約しました。でもゴミ置場が近い場所だったので価格を交渉したところ、100万円の値引きに成功しました。本気で購入する意向を示したのが効果的だったのかもしれません」(静岡県のY・Oさん)
「初めはチラシを見て直接現地に行っていましたが、実際に見てみると日当たりや高低差、周辺の騒音などが条件に合わない物件が多くて。そこで希望条件を営業担当者に伝え、条件に合う土地だけ選んで紹介してもらうようにしました」(兵庫県のH・Wさん)
「地元で古くから営業している店に買い物に行き、店の経営者などに話を聞いて情報収集しました。特に治安面が気になったので、『泥棒やスリなどが出ないかどうか』を確認しました」(千葉県のM・Eさん)
「水道が通っていなかったので、主幹線道路から水道管を25mも引き込まなければならず、費用が168万円かかりました。そのうえ電力会社の依頼で、敷地内に電柱を立てさせられました」(大分県のA・Kさん)
「買った土地は図面では南向きとなっていましたが、実際には少し東に向いていました。夏は朝早くから日が入りますが、冬は陰るのが予想より早かったのです。日当たりの良さは重要なので、現地見学で方位磁石は必需品です」(東京都のI・Sさん)
「反省点は学区を間違えていたことです。想定していた学区に間違いないと思い込み、事前に確認しなかったのです。おかげで子どもは1.7kmの距離を通学しています。それと養鶏場が近くにあり、風向きによっては窓を開けられないことが」(秋田県のM・Kさん)
「雨の降った翌日に行って、ほかの土地と比べて水はけが悪くないかどうかを見ました。それと夫が駅まで毎日歩くので、通勤や帰宅にどのくらい時間がかかるか実際に測りました」(栃木県のH・Iさん)
取材・文/大森広司 イラスト/上村典子 デザイン/後藤理恵(バナナグローブスタジオ)
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