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住まいはイメージで判断すべからず。足で稼いで納得の駅近マンションを購入
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- 名前：
- Y・Tさん（26歳）
- 家族構成：
- 一人暮らし
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- 購入価格：
- 1000万円台前半
- 管理費・修繕積立金：
- 1万3300円/月
- 駐車場：
- 6000円/月
- ローン返済：
- 4万4000円/月（ボーナス時10万5000円）
2009年06月21日
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Before
- 所在地：
- 東京都武蔵野市
- 築年数：
- 築40年
- 家の広さ：
- ワンルーム/12.00m2
- アクセス：
- 所在地：
- 埼玉県北葛飾郡
- 物件種別：
- 中古マンション
- 築年数：
- 築2年（未入居）
- 家の広さ：
- 2LDK/64.54m2
- アクセス：
- 宇都宮線東鷲宮駅
徒歩4分
PROCESS
- 2008年4月：
- 住まい探しを思い立つ
- 2008年7月：
- 情報収集を開始、住宅展示場を見学する
- 2008年8月：
- マンションのモデルルームを見学
- 2008年9月：
- 今の住まいを見学
- 2008年10月：
- 契約
- 2008年11月：
- 入居
- 社会人2年目で、念願の住宅購入を決意
- Tさんは学生時代の不動産会社でのアルバイトや、両親の別荘購入の手伝いを通じて、数百もの住宅を自分の眼で見てきた。「祖父が大工だったので、子供の頃から家に興味がありました。自分の家が買えたら楽しいだろうなってずっと思ってました」。社会人２年目となり、家の都合で実家近くに住む必要が出てきたことから、住宅の購入を検討する。まずは実家の土地に注文住宅を建築することを考え、「情報が生きてる気がするから」と、インターネットで情報収集をし始めた。
- 悩んだ末にマンションも選択肢に
- 「展示場をはしごして、住宅メーカーを総当たり的に見ました。一人だと恥ずかしいので、彼女に付き合ってもらって・・・」。ポイントにしたのは間取りのとり方や、建具の品質、耐震性能、そして費用対効果だ。設備よりも家そのものの良さにこだわった。しかし実家の土地は通勤に少し不便なので、悩んだ末に都心2時間圏内かつ実家にも近い戸建物件を求め、探し歩いた。だが、なかなかピンとくるものはない。Tさんは、これまで馴染みの無かったマンションも考えはじめた。
- 思わぬ物件を紹介されて
- 親から実家近くの新築マンションのチラシをもらい、モデルルームを2件見学したが、ピンと来ない。「両方とも同じ駅でオール電化、2LDKからの設定でしたが、1000万の価格差がありました。確かに高い物件の方が立地は良いけれど、建物自体に大きな差があるとは思いませんでしたね。でも安い方は外観がイマイチで雰囲気も暗くて・・・」。そんな時、Tさんは使うあてがなく売却を急いでいるという物件を不動産会社から紹介される。それが今の住まいだった。
- 自分の目でしっかり確かめたのが成功のカギ
- 「内覧前は正直イマイチかなと思っていたんです」。ところが、試しに見学すると、すっかり気に入ってしまった。リビングや窓が広くて明るいし、つくりや外観の感じもいい。耐震性も問題ないし、管理も良さそう。おまけに駅は近いし、徒歩5分圏内に生活に必要な店舗が全てそろっている。近くにインターチェンジもあるから遠出の際も楽だ。「もう、これだって思いましたね」。自分の目できちんと確認して、Tさんは納得の物件を手に入れた。
- 次の目標は収益物件やセカンドハウスの購入。夢はふくらむ
- 「住み心地が良くて、やはり当たりでした」。売主が売却を急いでいたこともあり、割安な価格で購入でき、無理のない返済計画を組むことができた。完済後は賃貸に出すことも考えている。「これなら収益物件として見なせるかなと思うんです。気は早いですが、賃貸需要や賃料についてチェックしてます」。次の目標は収益物件やセカンドハウスの購入。「将来的にはアパートを購入して運用してみたいし、両親に別荘を買ってあげたい。夢が色々あって楽しいです」。
- カメラマン/坂井怜佳
ライター/平岡
和室を全開にすればさらに広々とリビングを活用できる
目の前に線路。「電車好きなので楽しいです」
洋室は収納部屋として利用
あちこちに小さな明かりを配した、ホテルライクな洗面室
ミストサウナ機能が快適な浴室
光を反射して明るくきらめく玄関。高級感にあふれる
備え付けの非常灯。外せばタップとして使うこともできる
玄関外にはフラワーデッキ。森の仲間たちをにぎやかに飾った
- この事例を見たあとは…
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