１月に入って住宅ローン金利の引き下げが相次いでいる。都市銀行の固定期間選択型金利は３年固定が前月より0.05％〜0.1％ダウンして3.25％〜 3.35％、10年固定が同じく0.1％〜0.2％ダウンして3.6％〜3.65％などだ。いずれも直近では昨年夏をピークにほぼ一貫して下がり続けており、同年春ごろの水準に下がったことになる。

　変動金利も下がっており、三井住友銀行は１月13日から、みずほ銀行は同23日から店頭金利を0.2％引き下げて2.475％とすると発表した。また三菱東京UFJ銀行では変動金利の店頭金利を2.875％に据え置いたまま、同13日から優遇幅を0.2％拡大して1.6％とした。同行では自己資金が価格の２割以上あれば変動金利を1.275％で借りられる。今回の変動金利の引き下げは日銀が12月19日に政策金利を0.2％下げたことに伴うものだ。

　一方、フラット35は金利が変わらず、返済期間21年以上の場合の最多金利は12月と同じ3.130％。民間の35年固定が3.2％前後なので、ほぼ同水準といえるだろう。今後、景気の低迷が長引けば、低金利もしばらく続きそうだ。（大森広司）