中古マンションを買ってリフォームする人にうれしい制度が増えつつある。まずフラット35の融資限度額が引き上げられた。これまでは中古住宅を買ってリフォームしても、住宅購入価格の９割までしか融資が受けられなかった。それがこの１月から、価格の100％まで融資が受けられるようになっている。ただし住宅を買ってから６カ月以内にリフォーム工事を完了することが条件だ。また、価格とリフォーム工事費の合計額の９割が融資額の上限となる。

　さらに住宅ローン控除についてはこれまで、買うときにリフォームしてもリフォーム工事費は控除の対象にならなかった。それが与党の2009年度税制改正大綱では、工事後６カ月以内に居住した場合にはリフォーム分も控除対象とする改正案が盛り込まれている。今後の国会審議で大綱どおりに改正されれば、過去最大規模といわれる住宅ローン減税のメリットがさらに大きくなりそうだ。

　このところ値下がり気味の新築マンション市場の影響で、中古物件も価格が下落傾向にある。融資や税金の優遇制度を活用すれば、中古マンションがもっと買いやすくなるだろう。
（大森広司）