不動産はお金を出した人の名義にするのがキホンです。「名義にする」とは、所有権の登記をする際に「誰のものとして登記をするか」ということ。夫婦でお金を出し合って家を買うのであれば、家は「夫婦の共有名義」と考えるのが自然でしょう。

ところで、「夫婦の共有名義」ということについては了解しているけれど、持分の割合で悩んでしまうケースが多く見られます。以下でキホンの考え方を確認しておきましょう。

【家の取得に3,000万円かかったケース】
・準備するお金
物件価格＋諸費用＝3,000万円
・夫婦が負担したお金
夫2,000万円（ローン1,500万円＋現金500万円）
妻1,000万円（現金1,000万円）

このようなケースであれば、夫婦の持分は次のようになります。

・それぞれの持分
夫　2,000万円／3,000万円＝２／３
妻　1,000万円／3,000万円＝１／３

いかがですか？これでお分かりいただけたでしょうか？

よく、「2人でお金を出し合ったので、とりあえず半分ずつの名義にしておいてもいいでしょうか？」といった質問を受けることもありますが、それはご法度です。

負担したもの以上の持分を登記すると、その差が「贈与」と認定されてしまうことがあります。上記の例でいえば、妻が贈与税を負担することに。家の名義は、「お金を出した人が出した分だけ名義にする」のが正解です。お互いに負担した割合を明確にしたうえで、それに応じた持分の登記をするようにしましょう。