家を買うことに決めたら、少しでも早くお金のメドをつけて安心したいでしょう。しかし、金融機関から「お金を貸します」という正式な返事（＝融資承認）がもらえるのは、不動産の売買契約後です。お金と時間をかけてせっかく結んだ契約も、融資承認がとれなければ、白紙になってしまう可能性があります（詳細はこちら→「融資利用の特約」はその内容をチェック）。そこで実務上は「ローン事前審査」を利用して、その可能性を少しでも排除することが行われています。

ローン事前審査とは、売買契約よりも前の段階で、「ローンを借りることができるかどうか」について金融機関に打診する制度です。必ず受けなければならないというものではありませんが、簡単な申込書類だけで審査を行ってくれる金融機関が多いため、不動産業者にすすめられて利用する人が多いようです。事前審査の内容は金融機関によって異なりますが、いずれの場合もカードローンをはじめ他のローンの借入れ状況や年収などは重要な審査項目です。住宅ローンの審査においては、借入れをする人と融資対象の物件についての審査が欠かせませんが、事前審査では主に借入れ状況や返済比率（ローン年間返済額の年収に対する割合）をチェックし、物件についての審査は不動産の売買契約後としているところもあるようです。

事前審査の結果、融資を受けられる可能性があれば、事前承認をとることができます。もちろん、事前承認はあくまでも仮の承認。しかし、何もない状態で契約を結ぶのと、事前承認をとって契約を結ぶのでは心理的にも雲泥の差です。事前承認がとれるかどうかは買い主（借入れをする人）にとってはもちろん、売り主にとっても無事にお金を支払ってもらえるかどうかの拠り所となるため、利用する価値は大でしょう。融資承認が不動産の売買契約後にしかとれないという現実がある以上、ローン事前審査はとても頼りになる存在なのです。