知らないと損する管理費のヒミツ

09年08月19日

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管理費は安ければ安いほどいいと思っていない？

管理費は、マンションの住み心地を左右する大切なお金。単に安ければいいというものではない。管理費はどのように決められていて、何のために使われているのか、詳しく見ていこう。

管理費＋修繕積立金の平均は月々2万1535円

管理費は平均1万5002円
修繕積立金は平均6533円で、
合計2万1535円

管理費＋修繕積立金の分布

出典／「首都圏新築マンション契約者動向調査」
（リクルート調べ）

住み心地や価値に直結するマンションの管理

掃除が行き届いていなかったり、メンテナンスがきちんとされていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、中古として売りに出されるときも、「ここに住みたい」と思ってもらいにくくなり、マイナス評価される可能性がある。
つまり、管理の良しあしは、資産価値にも影響する。マンションの資産価値を維持するため、管理費や修繕積立金は必要なお金なのだ。

写真提供／TOKYO EARTH LAND

きちんと清掃され、植栽の手入れもされているエントランスなら、住み心地もいい

管理には、日常的なものと長期的なものが必要

管理にかかわるお金は、大きく分けて管理費と修繕積立金の２つ。
管理費は、エレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の窓口業務など毎日の日常的な業務に使われ、修繕積立金は外壁の補修、屋上の防水工事、建物診断など建物を長期的に維持するために使われる。「修繕積立金に関しては、入居後段階的に上がっていくケースが多いです」（巻島さん）

管理費と修繕積立金の違い

みんなはいくら払っている？実際のナマ声を聞いてみよう

千葉県浦安市Ｕさん　２万7500円/月

入居して13年、昨年大規模修繕をしました。これまでの修繕積立金の積み立てで十分足りたので、今回のために一時金を払うことはありませんでした。管理員は９時～17時までいてくれて安心。支払っている金額には納得しています。

DATA ●入居時期：1995年４月 ●総戸数115戸 ●管理形態：日勤管理
●共用施設：なし ●管理費：1万3500円 ●修繕積立金：1万4000円

東京都板橋区Ｈさん　２万9620円/月

子どもの遊び場としてはもちろん、ママ友との集まりなど、共用施設はとにかく利用しています！共用施設のおかげで住人同士仲がよく、恩恵を受けているので、管理費は高く感じません。ただ修繕積立金は入居時から約9千円上がりました。

DATA ●入居時期：2003年３月 ●総戸数：355戸 ●管理形態：常駐管理
●共用施設：プレイルーム、パーティールーム、ゲストルーム、公園、DVDシアター、ミニコンビニ ●管理費：１万4600円 ●修繕積立金：１万5020円

神奈川県横浜市Ｙさん　２万3200円/月

共用施設がない割に管理費は高いかもしれませんが、戸数が少ないから仕方ないです。その分、同じフロアの人はみんな顔見知りだから、不審者がいたらすぐ分かります。管理員も8時～14時まで毎日いるので、廊下も玄関もすごくキレイですよ。

DATA ●入居時期2005年６月 ●総戸数：38戸 ●管理形態：日勤管理
●共用施設：なし ●管理費：１万4600円●修繕積立金：8600円

東京都港区Ｏさん　４万350円/月

正直、管理費は高いですが、24時間警備はもちろん、フロントサービス、荷物を運んでくれるポーターサービスなど、まるでホテルのような暮らしができるタワーマンションなので満足しています。荷物搬入用のエレベーターもあるんですよ。

DATA ●入居時期：2003年3月 ● 総戸数：314戸 ●管理形態：常駐管理
●共用施設：スカイラウンジ、屋上テラス、オフィスルーム、ゲストルーム、集会室 ●管理費：2万9600円●修繕積立金：１万750円

埼玉県川口市 Kさん　１万2000円/月

大規模マンションに比べれば共用施設はないですが、その分管理費は安い。管理員も週３回午前中だけの巡回ですが、こぢんまりしたマンション。特に不便は感じません。いずれ修繕積立金は上がるかもしれませんが、まだ先の話みたいです。

DATA●入居時T期：A2007年11月 ●総戸数：31戸●管理形態：巡回管理
●共用施設：なし●管理費：7000円 ●修繕積立金：5000円

サービスと金額に納得できる物件を選ぼう

資産価値を高めるうえでも管理は大切なこと。安ければ安いほどいいわけではない。ただし、どんな物件を選ぶかは個人の価値観次第。「共用施設やソフトサービスが充実した物件を選び、それを利用し尽くしてその恩恵を受ける考え方もあれば、金銭的負担が少ないシンプルな物件で十分という考えもあります」と巻島さん。内容を把握し、自分の望むサービスと金額の折り合いがつくところで選ぼう。

取材・文／長谷井涼子　イラスト／木村吉見

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