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不動産・住宅サイト SUUMOトップ >> マンションの基礎知識 > 関西 年収別 1661人の家
11年10月12日
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※贈与あり30％(平均贈与額630万円)
※ボーナス時加算の利用者／13％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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2人目の子どもが誕生し、家族4人でも広く使える部屋に住み替えたいと考え物件探し。
同じ広さなら買ったほうが安いし、部屋のグレードもアップするので購入を決意しました。
- シングルは、将来ライフステージが変化した場合を考えて、売りやすい、貸しやすい駅近や利便性の高いマンションを選ぶことが重要です。もし結婚した場合、配偶者にローンを払ってもらう場合は贈与税が、賃貸に出す場合はローンの組み替えが必要になることが多いので注意。
- 住宅ローンの負担をできるだけ抑えたいなら、できるだけ頭金をたくさん準備しましょう。親から贈与を受けられそうなら、一度相談してみてはいかがでしょうか。また、若い20代のうちに購入すれば、余裕をもってローンを組めるので有利です。
※贈与あり22％(平均贈与額666万円)
※ボーナス時加算の利用者／22％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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結婚を機に購入。毎月家賃を払うよりローンのほうが資産が残るのでトクと考えました。
ローンを前倒しで返済したり、駅近マンションを選ぶなど、リスクを減らす努力をしています。
- 結婚を機にマンションを購入する場合は、結婚費用にお金を使い過ぎないようにしましょう。頭金が少なめでもマンション購入は可能ですが、新居には家具代など費用が意外とかかります。親から費用を借りられる場合は結婚より住宅にあてるのも手です。
- 子どもが小さい時期は想像しにくいかもしれませんが、成長するに従って必要になる教育費は上がっていきます。早めに住宅費との両立を考えて貯蓄しておくことが大切になります。きちんと貯蓄できるよう住宅ローンの返済額は低めに抑えておくことが重要です。
※贈与あり22％(平均贈与額641万円)
※ボーナス時加算の利用者／29％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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共働きなら頭金がなくても返済できると思い購入。
管理費や駐車場代などを合わせても賃貸と同水準の返済額で子育て環境の良いマンションが見つかりました。
※ボーナス時加算1回あたり約23万円
- 妻がずっと仕事を続ける予定でも、万が一のことを考えてローンは夫だけで返済できる額に抑えておくといいでしょう。または、妻のローンを短く10年程度で組んだり、あるいは、返済方法を徐々に返済額が減っていく元金均等返済を選択して早めに返済する方法もあります。
- 子どもが成長すると教育費が必要になります。将来のことを考えるなら、子どもの手が離れる小学校入学の時期に合わせて妻も働くことを検討してみては。収入が増えれば、ローンを前倒しで返済したり、将来の教育費のために貯蓄しやすくなります。
※贈与あり17％(平均贈与額680万円)
※ボーナス時加算の利用者／30％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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子どもを転校させずにすむ地元エリアで探しはじめたところ、タイミングよくマンションが販売されました。
若くなかったので、早く完済できるようローンは15年で組みました。
- 子どもが誕生するなど、もし妻が仕事を辞めなければならなくなった場合の収入ダウンが大きいので、リスクヘッジを考えておくといいでしょう。共働きで収入に余裕があるうちに、前倒しでローンを返済して借入残高を減らしておくと有効です。
- 子どもが成長するに従って、塾や習い事、進学など年ごとに必要となる教育費が異なっていきます。たくさん教育費がかかるときに備えて、住宅ローンの返済期間を１年ごとに調整して、余裕がある年は多めに返済するように心がけると、教育費のピーク時も安心です。
※贈与あり17％(平均贈与額927万円)
※ボーナス時加算の利用者／24％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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物件を購入したのが41歳と年齢が比較的高かったので、定年後もローンを返せるか不安でした。
定年までの完済を目標に、早めに返済するよう心がけています。
※ボーナス時加算1回あたり約20万円
- 収入が高めで税金を多く納めている夫婦は、ローンを別々に組んで、それぞれ住宅ローン控除を活用すると大きな減税メリットを受けられます。また、妻のローンを短く設定して先に返済すれば、総返済額を減らせますし、将来の買い替えもしやすくなります。
- 子どもの教育費が最も必要になるのは大学時代。在学中はローン返済を軽くできるよう工夫するといいでしょう。例えば、高校卒業までは毎月返済額を多めにし、大学在学中には毎月返済額を抑えるなど、長期的なプランで返済計画を立てましょう。
※贈与あり13％(平均贈与額1214万円)
※ボーナス時加算の利用者／19％
※ボーナス時加算額は、利用者の平均値
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住宅ローン控除を利用するために、現金でも買えましたがローンを組んでマンションを購入しました。
一日でも早く完済できるよう元金を前倒して返済しています。
- 年齢が高めでの購入になると、定年までにローンを完済できるかどうかが気がかりという人も。返済期間は定年後に設定することもできますが、定年までにめどをつけられるよう、返済期間を短くしたり、元金を前倒して返済して期間を短縮するなど計画を立てておきましょう。
- 人生設計には住宅費、教育費と合わせて老後の費用も大きな要素。教育費のめどがついたら、老後資金の貯蓄をはじめる必要があります。住宅ローンの返済が終了すれば老後資金をつくる余裕ができるので、ゆとりある老後のため、少しでも早めの完済を目指しましょう。
※データは、リクルート「関西圏新築マンション契約者動向調査」より、2010年6月～2011年5月の回答者1661人の回答を集計したもの（小数点以下は四捨五入）。なお、「年収」とは世帯年収を指す。購入者事例の資金計画は事例者の自己申告に基づいて記載しています。
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