物件が建つエリアだけではなく、自治体レベルの話も聞いておこう。教育施設や学区、福祉施設、公共サービスも確認。役所に問い合わせるなど自分でも調べてみる。

地盤について確認することも重要。開発の経緯について聞いておこう。工場跡地だった場合は土壌汚染の度合いやどんな対策を講じているのかについても確認。

共用施設の詳細や、どのように運営されるのかを確認。共用施設の管理費用は毎月の管理費に反映されるので、自分にとってどの程度重要性があるのかも考慮したい。

スーパーなどは営業時間や物価、品ぞろえ、病院は診療科や救急体制なども確認しておくといい。販売スタッフに聞くほか、自分で歩いて情報収集をしよう。

構造模型などを見せてもらいながら、免震や耐震構造について確認。理解できるまで説明してもらおう。また、火災や防犯対策、水害が発生している地域なら浸水対策なども確認しよう。

オプションはシールなどで表示されているが、見逃してしまうこともあるので、口頭でも確認をしよう。欲しいと思ったオプションは価格も確認しておくといい。

老朽化や、家族人数が増減したときを考え、リフォームのしやすさも確認。水まわりはあまり変更が利かないので重点的に。床の構造や配管なども販売スタッフに聞いておく。

無償でドアや壁紙などを選べるプランがある場合は、工期との兼ね合いで早めに締め切りが設定されていることが多い。いつまで変更可能なのか、確認しておこう。

日当たりや眺望は各住戸で異なる。日当たりは日影図を使い、部屋ごと時間ごとにどうなるか確認を。眺望は写真などを見せてもらい、具体的に説明してもらうといい。

希望の返済期間や毎月ローン返済額の目安などを伝え、シミュレーションしてもらう。ローンにはさまざまな種類があるので、その種類はもちろん、金利などの設定条件を詳しく確認しておこう。

マンション購入には物件価格のほかに諸費用などが必要。つまり、住宅購入のために用意できるお金＝頭金とはならないので注意。準備できるお金から諸費用を差し引いた金額を頭金としてシミュレーションを。

価格が違う場合は、日当たりや眺望に差があるなど、それなりの理由が必ずあるので確認を。安いからと飛びつかず、その理由に納得したうえで申し込むことが重要。

毎月ローン返済額のほか、管理費や修繕積立金を入れた金額が、毎月支払うお金になる。モデルルームでは管理費や修繕積立金の目安も分かるので確認して。