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不動産・住宅サイト SUUMOトップ >> マンションの基礎知識 > マンション見極め術
11年10月12日
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展示コーナー編 模型やパネルで全体のイメージがつかめる
シアター 物件の特徴や概要が簡潔に把握できる
見極めポイント！
上映中に繰り返されるキーワードをチェック
シアターでは物件の主な特徴や概要、完成予想のビジュアルを簡潔に見ることができる。パンフレットよりもCGで見たほうが現実味が増し、記憶にも残りやすい。「交通利便性や生活環境など、何がその物件の一番のウリなのか、動画の中で繰り返されるキーワードを確認し、他の物件との比較に役立てよう」（長谷川さん・以下同）
さっそく物件を探してみよう！
模型 外観のビジュアルや周辺環境、眺望がイメージできる
見極めポイント！
希望の住戸があるなら建物のどの位置かを見る
希望の住戸が絞り込めているなら、模型で位置を確認しよう。階数や、リビングの窓がある方位をチェック。「冬至を基準に季節ごとの日照時間、バルコニー側の建物の有無、眺望などを販売スタッフに聞こう」。住みたい階数が18階なら、同じ階数のビルやホテルなどに足を運んで、高さや眺望などを体感するのもいい。
見極めポイント！
模型の地面の高さに目線を合わせて情報を拾う
模型の地面付近の高さに目線を合わせると、周囲の建物の高さ、道路からの距離、植栽の雰囲気など、より実際に近い状態を想像しやすくなる。また、「模型の周囲には完成形や周辺環境をイメージしたCGパネルや、右のような眺望の写真が並ぶこともある。それらと見比べながらチェックすると、さらに環境を把握しやすくなる」
見極めポイント！
エントランスや駐車場など住戸との距離や動線を確認
住戸からエントランス、駐輪場や駐車場、共用施設、ゴミ捨て場までの距離や動線を確認。駐車場の車の出し入れはしやすいか、雨の日は濡れずに行き来できるか、段差や階段が多くないかなど、日々の行動を想像して模型を見る。「物件から銀行、郵便局、病院、買い物施設など周辺施設の位置関係も担当者に聞いておこう」
さっそく物件を探してみよう！
パネル 構造や工法、設備などが図や文章で理解できる
見極めポイント！
エントランスから住戸までの防犯や管理体制をチェック
建物構造や防犯対策、設備仕様はパネルや模型で確かめよう。インターホンやディスポーザーなどの設備もパネル展示で詳細を確認できる。体験できる場合はぜひ使い心地を確かめて。「防犯カメラや二重オートロックなど、実際にエントランスから住戸に戻る際の動線を想像しながら防犯対策は十分かを見極めよう」
見極めポイント！
いざという時のための地震対策について確認
地震対策に関する構造模型やパネル展示も要チェック。制振や免震など構造の確認はもちろん、簡易トイレや貯水タンク、戸数分の防災グッズの準備があるかなどの防災対策も確認したい。また、最近では交通機関が麻痺した場合の、都心から物件までの帰宅経路を示したパネルを展示するモデルルームもある。
さっそく物件を探してみよう！
もっと見極め！質問のツボ
- 1 マンション周辺の開発計画などを教えて！
- 古い建物が密集しているエリアは再開発の対象になりやすい。特にどんな高さの建物が建つ可能性があるのか確認を
- 2 どんな共用施設があるの？
- ジムやゲストルームといった共用施設のサービス内容、利用金額なども聞いておくと、他物件と比較しやすい
- 3 防音対策には、どんなことをしていますか？
- 配水管を流れる水などの生活音や、道路や店舗など外からの騒音に対して、どこにどんな対策が施されているか確認を
- 4 エレベーターの混雑具合は？
- 特に高層マンションの場合、エレベーターの台数や通勤時間帯の混雑具合、スピードなども確認しておきたい
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