沿線を幅広く見渡せば価格を大幅に抑えられる

ターミナル駅へ同じ所要時間でも、沿線により価格が1000万円以上違うケースもある。また、「首都圏なら、沿線によって列車の運行本数や駅前商業施設の充実度が大幅に異なることはあまりありません。エリアを広げると物価が安く暮らしやすい街が見つかるなどの発見もあるはず」（山下さん、以下同）

※物件価格は、各駅圏で販売された物件の1m²平均単価を70m²に換算した金額。2010年2月～2011年1月に2物件以上販売された駅を調査。現在の価格とは異なる場合がある／東京カンテイ調べ　※東京・大手町からの所要時間は平日18時台出発、乗り換え時間を含まない／編集部調べ

生活スタイルに合う駅からの距離を見極める

共働きなどで買い物や交通利便性を望むなら駅近がおすすめだが、駅によってはにぎやかな環境も多い。「生活スタイルを考慮し選択を。例えば子どもやペットのいる家庭は、駅から離れた穏やかな環境のほうがのびのび暮らせるでしょう」。また、駅から徒歩5分と10分では、右図のように物件価格に1割程度の差が出てくる。

※東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で2000年以降竣工、最寄駅から徒歩15分以内の新築マンションの坪単価データ（東京カンテイ）をもとに、70m²換算価格を算出。現在の価格とは異なる場合がある／編集部調べ

使わない居室や収納にもローンを支払うと考えて

使わない空間にも住宅ローンがかかることを考え、収納や居室の使い方を明確にしておくことが大切。「4人家族だから4LDKと固執せず、2人の子どもが幼いうちは広めの洋室を区切れば、3LDKも4LDKと同じ用途で部屋を使えます。さらに現状にとらわれずに、5年後、10年後の家族の変化を見据えることも大切です」

※2010年、東京23区で供給された新築マンション2万9165戸で採用されていた間取りから算出／東京カンテイ調べ

南向きにこだわりすぎず家で過ごす時間を重視

「絶対に南向き住戸がいい！という人も多いですが、生活スタイルに合っていれば南向きでなくても十分快適に過ごせます。また、東、西、北向きは、南向きに比べて安くなる傾向にあるので、予算も抑えられますよ」。例えば夜に自宅で過ごす時間が多いなら、夜景がきれいな方角を検討してみるのもいいだろう。

低層階は価格が安い 眺望が必須か考慮して

一般的に眺望のよい高層階の価格は高く、階が下がるのに比例し価格も低下。「タワーマンションの場合はパーティールームなど共用施設を高層階につくるケースも多く、低層階に住んでも必要に応じ眺望を楽しめます」。また、周辺に高層建築があるかないかで眺望は変わるので、将来の開発計画も確認しておくといい。

どの住戸も高層階の共用部は利用できる！

住戸内の設備などは後々変えられるかで判断

「設備や仕様は、あとから付け加えられないものと、付け加えられるもので分けて考えましょう。例えば食器洗い乾燥機は場所が確保できれば設置可能ですが、ディスポーザーの設置は難しい。付け加えた場合のトータルな予算で考えましょう」。生活イメージを描き、本当にその設備が必要か確認することも重要だ。

※データ提供：LIXIL ※価格はLIXILの商品カタログより抜粋。すべて本体価格（税込）で、搬入･取り付け･設置費などは含まない。価格はメーカーによって異なる