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不動産・住宅サイト SUUMOトップ >> マンションの基礎知識 > マンションの住み心地比較
マンションの規模が変われば住み心地は違う
マンションは、中高層型、低層型、タワー型、多棟型に分かれます。
各マンションの特徴をチェック！
小規模マンション 総階数によって住環境に違い中高層型は角住戸率アップ!?
最も供給数が多く、選択肢は豊富だ。主に立地条件と総階数によって、2つのタイプに分けることができる。
中高層型マンション
アクセスの良い立地
建物の高さ規制があまりきつくない、駅に近い商店街のそばや都心部などで、比較的小さな敷地に立つマンションが多い。「アクセスが良く、利便性の高い場所が目立ちます」
角住戸率が高くなる
ワンフロアの住戸数が3～4戸と少なめだけに、プライバシーを守りやすい、角住戸率が高くなるなどのメリットが。「窓が多く、日当たり、風通しが良い家に住める可能性が高くなります」
ワンフロア3戸でエレベーターを出たらすぐわが家の玄関。限りなく専用に近い感覚です。"エレベーター渋滞"もナシ。
● 中央区Mさん夫妻
われわれのような帰宅の遅い共働き夫婦は共用施設は使いづらい。だからもともと付いていない小規模を購入。
● 市川市Fさん夫妻
室内の柱や梁の出っ張りは？
「例えば、小さめの敷地に限界近くまで住戸を入れたマンションの場合、柱や梁が室内に出るなど、間取りプランに物理的な制約が発生する場合もあります。モデルルームでは自分が購入を検討している住戸との違いを確認して」
低層型マンション
静かで落ち着く住環境
「駅から徒歩10分程度離れ、公園などが点在する閑静な住宅街にあることが一般的」。建物の高さ規制などで住環境が変わりづらい、第1種・第2種低層住居専用地域（※1）に立つ物件も多い。
隣人の顔が見える安心
「住戸数が少ないだけに住人同士の顔と名前が一致しやすく、防犯上も何かとプラスに働きます」。物件のスケールが小さめなので、住人が"わが家感覚"をもちやすいのも特徴だ。
第1種低層住居専用地域なので周囲に高い建物は皆無。空が広くて景色のヌケがよく、特にリビングが開放的。
● 練馬区Sさんファミリー
総戸数は20戸。マンションに愛着をもつ方が多く組合活動が活発。住人数が少ないこともあり合意形成しやすい。
● 中野区Kさんファミリー
近隣の用途地域は？
「小規模低層型は、高い建物が建てられない第1種低層住居専用地域にある場合が多いのですが、実は準工業地域（※2）など、すぐそばに住環境が異なる用途地域があることも」。近隣生活圏の用途地域も合わせて確認を。
- （※1） 一般住宅、店舗等併用住宅、学校、診療所などが建てられる。建物の高さ制限などが厳しく、
マンションは3～4階程度の低層が中心 - （※2） ほとんどの用途の建築物を建てられる。マンションのほか、町工場が集まる地域も
小規模マンションは選択肢が豊富！
総戸数100戸未満のマンションは市場では圧倒的多数を占める。最近のデータでは708物件と、タワー型＋100戸以上の約2.7倍だ。23区内に多い点も特徴。タワー型＋100戸以上のマンションの合計110物件に対して、小規模は422物件と、選択肢は4倍近くに広がる。
※2011年9月6日発行リクルート『スーモ新築マンション首都圏版』「スーパーガイド」掲載物件の集計より
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