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不動産・住宅サイト SUUMOトップ >> マンションの基礎知識 > 30歳。いま 買うべきか
結婚もしたいし、転勤するかもしれない。30歳で住宅購入は早い？
とんでもない！ むしろ、いまこそがチャンスなのだ。30歳だからこその住宅購入テクニックを紹介しよう。
上記２つのランキングから読み取れるのは、購入者の堅実性だ。高価な買い物に浮ついた様子はうかがえない。住宅購入は一大イベントだが、手に入れたら満足というものではない。新生活のスタートであり、その後長期にわたるローン返済の始まりでもある。将来が不透明な現代に「くつろいだ」「無理をしない」生活をするためにも、身の丈に合った住宅を求めるのだろう。ただ、賃貸生活と異なるのは、着実に返済すれば、確実にその家が自分のものになることだ。
多くの人は30年～35年ローンで家を買う。ローン＝借金の返済負担を少しでも軽くするのは、頭金の額と金利だ。まず、この夏のボーナスは、可能な限り頭金用の貯えにまわしたい。
金利タイプは、完済まで返済額が変わらない「全期間固定型」と、返済中に適用金利が変わる「固定期間選択型」「変動型」がある。お勧めは金利が低いものを上手に利用し、ボーナス月などは繰り上げ返済をして返済期間を短縮すること。ただし、ボーナスや貯金の大半を頭金や繰り上げ返済に充てるのは避けるべきと久谷さんは言う。「手もとに現金を残すことは、不測の事態に対応する基本」だからだ。
30歳のライフスタイルが生涯続くなんて、まずありえない。生活の変化に応じて家も買い替え、住み替えることになる。
下のグラフは、中古物件の価格維持率。資産としての価値が目減りしないのは、駅から徒歩10分以内で、専有面積50m²未満の物件であることが分かる。30歳の単身者なら、家族が増える将来を考えるより、利便性を第一に考え適度な広さを求めたほうが資産価値が高いわけだ。
背伸びをせず、身の丈に合った物件選びをすることが、住宅購入で失敗しない秘訣であることはすでに書いた。いずれ住み替えることを考えれば、新築よりも割安な中古物件が魅力的。ただ、設備が古く不便を感じていたのでは元も子もない。そこで、建物の構造以外をリフォームしたリノベーション物件はどうだろう。幸い現在は中古物件が豊富なうえ、リノベーションを売りにした物件も増えている。
家を購入することは、人生を縛ることではない。30歳なりの資産を持つことで、次のステップに進む人生の軸足を定めることだ。いまの生活を確かなものにしたい人はもちろん、生き方を変えたいと望む人にも、住宅購入は大きなきっかけとメリットを与えてくれる。
とはいえ、資産性の高い物件探しや資金計画など、専門知識が求められるのも事実。自力で情報を集めて勉強することも大切だが、職場や自宅の近く、あるいは住みたいエリアの不動産会社を訪ね、気軽に相談してみてはいかがだろう。等身大の自分を伝えれば、きっと強い味方が見つかるはずだ。そして30歳での住宅購入が、実現不可能なことでも、まだ先のことでもないことが分かることだろう。
取材・文／出山健示 イラスト／今井ヨージ
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