購入の場合、入居後にかかるお金としてはまず住宅ローンの返済額が挙げられる。ご存じのとおり今は超低金利なので、住宅ローンを1％前後の金利で借りられるケースが少なくない。仮に1.5％で借りたとすると、毎月返済額は7万3484円と、賃貸の場合の家賃の半分近くにダウンする。

ただし家を買うとローン返済額だけでなく、固定資産税などの税金が毎年かかる。マンションの場合は管理費や修繕積立金も月々支払わなければならないが、今は住宅ローン控除で所得税などが最長10年間戻るので、大部分が相殺される形だ。5年間のトータルでは、購入のほうが300万円近く負担が軽い。だが、入居時の差が大きいため、それも合わせるとまだ賃貸のほうが400万円以上安く済んでいる。

では買ったマンションを5年後に売ったとするとどうか。

売却価格はそのときの相場に左右されるが、一般的には購入時より下がると考えられる。5年後の価格の下落率を仮に7％とすると、2790万円が売却価格として収入にカウントできる計算になる。

ただし、売却価格のすべてが手元に残るわけではない。仲介手数料などの売却費用を支払うとともに、その時点で残っている住宅ローン残債を一括返済する必要がある。5年後の残債は2130万円なので、諸費用も差し引くと手元に残るのは520万円だ。5年間の支出とこの収入を相殺すると、差し引き799万円の支出となり、賃貸の支出845万円より46万円トクしたことになる。