注文住宅は土地を買ってから建てるので、間取りはほぼ自由につくることができる。徹底的にこだわれば満足度も高いだろう。一方、建売は建物が未完成の場合でもすでに間取りが決まっている。自分の好みの物件を見つけない限り、希望の間取りに住むことは難しい。

間取りと同様、注文住宅なら自由に好みのテイストを追求したデザインが実現できる。これに対し、建売住宅は基本的には変えられない。ただ未完成住宅の場合なら、壁紙や塗装の色など、建物の構造部分に影響が出ない範囲の軽微な変更ができるケースはある。

建売住宅は設備や建材もほぼ決まっている。未完成の場合に「キッチンに食器洗い乾燥機をビルトインするかどうか」を選べる程度だ。一方、注文住宅なら原則として自由に選べるが、施工会社によっては扱う設備や建材が限られ、変更にコストがかかる場合もある。

注文住宅なら、基礎工事の段階から順を追って工事の内容を確認できる。作業のじゃまにならない程度に現場監督に疑問点を聞いてみてもいいだろう。施主がチェックすると現場にいい意味で緊張感も生まれやすい。だが、建物が完成済みの建売住宅だと構造躯体など目に見えない部分はチェックできない。注文でも建売でも工事過程をデジカメなどで撮影して見せてくれるケースもある。