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不動産・住宅サイト SUUMOトップ >> 失敗しない家選びのためのスマート見学テク
大きく分けて3タイプ。キッズルームやベビーシッター常駐ほか、子ども連れも気軽に足を運べるよう配慮されていることも多い。
分譲マンションならこれ。販売物件と同仕様で、内装や質感、天井の高さ、家事動線などが体感できる。完成済物件内（棟内）にあるもの、建設地とは別の場所（棟外）にあるものの2タイプ。
住宅メーカーが建設した自社見本となる一戸建て住宅。空間の広さや質感、各仕様の使い勝手など、パンフレットの写真では分かりにくい部分が参考になる。
敷地内に一つの住宅メーカーしかないもの、複数の住宅メーカーがあるもの（総合住宅展示場）の2タイプある。メーカーを決めていない場合は、後者がおススメ。
ほかの物件見学パターンには、完成後に確認しにくい構造面、工事の様子を見ることができる建設現場（一戸建て）や、中古物件（住人がいる場合、住み心地を聞けるメリットも）なども。
土地を見に行く場合は不動産会社に連絡し、地盤やガス、水道などインフラ状況を確認して。
モデルルーム・ハウスなら予約しておくのがベター（予約なしでも見学できる物件もある）。予約は電話かHPから。所要時間はイベントや周辺探索も考慮し、2、3時間程度と考えて。
車で行く場合は、駐車場があるか確認を。電車で行く場合には、駅から物件までの距離や駅周辺のチェックも忘れずに。
受付で家族構成や年収、予算、希望する間取り・広さ・向きなどのアンケートを記入。見学中には疑問点を遠慮なく質問して。
物件を見たことで具体的なイメージが膨らんだはず。家族の希望を確認し、購入する上で譲れない条件を整理しよう。
- 休日の昼から夕方にかけては混雑しがち。ゆっくり担当者に話を聞くなら平日または休日の午前中がベター。ただし、あえて人が多い時間帯に行くというのも、緊張せず他人の行動を参考にできるというメリットが。
- こちらが物件の細かな部分をチェックするように、営業担当者も来場者を見ている。Ｔシャツより襟付きトップスのほうが与える印象が良くなり、対応が変わるかも。脱ぎ着しやすい靴（サンダルは避けたい）は基本。
- すでに持っている家具や家電のサイズ（縦・横・高さ）を計測しておけば、見学中に実際に置けるかどうかをチェックできる。購入を決めてから冷蔵庫や洗濯機が所定の場所に入らない～！ なんてカッコ悪いことにならないようにね。
土日はイベントが盛りだくさん。例えば、融資担当者による住宅ローンセミナー、眺望（日中・夜景）・音体験会、おもちゃの商品券や旅行券があたる抽選会、ミストサウナ体験会など、その内容はさまざま。内容はホームページなどに掲載されているから、事前にチェックして予約を入れよう（予約の有無は要確認）。特に連休中は子ども向けの楽しいイベントも多いから、パパの株も急上昇しちゃうかも！
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- □自宅から最寄駅の交通機関と所要時間
- □スーパーや商店街、病院など
- □教育環境（幼稚園、小学校など）
- □現地周辺の建物と日照
- □勤務先までの通勤時間や終電時間
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(PDF 150kb)
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- □現地案内図
- □デジカメ
- □メジャー
- □家具サイズのメモ
- □筆記用具
※物件のパンフレットは最後の商談スペースで渡されることが多い。大規模マンションの場合はパンフレットも豪華で、それだけでも重さはかなりのもの。帰りのことを考えて、「見学に持参するアイテムはコンパクトに」。それが家族をスムーズにエスコートするコツかもね。
※見学テクオリジナル「見学アイテムリスト」をプリントアウトしよう！ -
(PDF 131kb)
スマートフォンなら情報収集と整理が気軽に、しかも簡単に出来ちゃいます。例えば、最寄駅から物件の所要時間を確認するにはストップウォッチ機能で正確に。見学中にはメモパッドがノートがわり。現地周辺や駅名を入力すれば、周辺施設を確認できちゃう。デキるパパなら要チェックです。
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- □動かす
ドアやサッシは実際に開け閉めしよう。ほか、キッチンの戸棚や蛇口、クローゼットや浴室の扉、照明のスイッチなど。動かすのに意外に力が要るなど発見があるはず。
- □触る
写真では分からない壁や畳などの質感をチェック。子どもがいる場合、壁や床の厚さなども担当者に確認しておこう。
- □視点を変える
床やソファに実際に座り、自分の視点を変えてみよう。自分の目線では何も感じなくても、子どもの目線から部屋を見渡すと、危険な箇所などが発見できるかも。
- □感じる
その部屋が自分にとって居心地が良いか、悪いか。空間の心地よさや、実際に住みたくなったかは重要。窓からの景色や室内の開放感など、全体のバランスもチェック。
- □動かす
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- □豪華なインテリアに惑わされない
- □リビングは長方形が便利
- □天井の高さと窓の高さをチェック
- □家事動線をイメージしよう
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(PDF 139kb)
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- □仕様が標準かオプションか
- □日当たりについて
- □今後オープンの施設などの情報について
- □ほかの見学者の家族構成について
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(PDF 140kb)
「子どもがうるさくしたらどうしよう……」。そう思って気がねしてしまうことも多いのでは？ しかし、子どもが室内をうろちょろすることで、危ない段差や、購入するにあたって気にすべき点（窓の高さやベランダの手すりの高さなど）に気づくもの。長時間は難しい場合もあるので、キッズルームやベビーシッターの常駐などは事前にチェックして。
- ■購入を検討している理由
- ■今回の物件が気に入った理由
- ■入居希望の時期
- ■資金について
- ■毎月のローン返済について
- ■名義について
- ■購入の際に譲れない条件
調査によると、分譲マンションの場合、物件見学の平均は4.6件（2008年首都圏新築マンション契約者動向調査より）。複数見学するうちに、譲れない条件が明確になるはず。何よりもまず1件目の物件見学から。次の連休を新生活の転機にしてみてはいかが？
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