いくら借りられるの？

年収が借入可能額のひとつの目安。
例えば月々10万円払えるなら約2800万円借りられる（35年返済の場合）。

あなたはいくら借りられる？

※金利2.5％・元利均等返済の場合

目安	返済期間
毎月返済額	15年	25年	35年
6万円	899万円	1337万円	1678万円
7万円	1049万円	1560万円	1958万円
8万円	1199万円	1783万円	2237万円
9万円	1349万円	2006万円	2517万円
10万円	1499万円	2229万円	2797万円
12万円	1799万円	2674万円	3356万円
14万円	2099万円	3120万円	3916万円
16万円	2399万円	3566万円	4475万円
18万円	2699万円	4012万円	5035万円
20万円	2999万円	4458万円	5594万円

借入可能額を大きく左右するのは年収。それは、金融機関が申込者の年収を元に年間負担率を決め、その範囲に収まる額を借入額の上限としているためです。ただし、金融機関が貸してくれるからといって、無理なく返済できるとは限りません。「無理なく返済できる額」は、年収400万円台までならその20％程度、年収500万円以上なら25％程度が一つの目安。年収500万円なら月々約10万円となります。上の早見表は金利2.5％の場合の借入可能額ですが、この設定だと、毎月10万円返済できる場合の借入可能額は約2800万円となります（35年返済の場合）。自分の年収や年齢に応じた返済期間から、あなたの借入可能額を見つけ、一つの目安としましょう。

返済額はどうやって決まる？

「借入額」「金利」「返済期間」が返済額を左右する３つの要素。
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返済額を決定する３つの要素

金利の種類は？

「変動型」「固定期間選択型」「全期間固定型」の3つが主な種類。
どれを選ぶかはあなたの状態や志向次第

住宅ローンの金利は3つのタイプ

住宅ローンの金利の種類は、その推移の仕方によって上図のような３タイプに分かれます。一番リスクが少ないのは、適用金利が返済を終了するまで一定な全期間固定型。返済途中で返済額がアップする心配がありませんが、その分、当初の適用金利が高くなります。固定期間選択型は、全期間固定型よりも金利は低めですが、固定期間終了後に金利が上がっている可能性があります。その点、変動型は当初の金利が低いので、返済額は抑えられます。が、今後金利が上昇すると、返済額がアップしたり、返済しても元金が減らない事態もあり得ます。

繰り上げ返済や借り換えって？

家計に余裕があれば「繰り上げ返済」で利息分を節約。
場合によっては「借り換え」を検討するのもアリ

「繰り上げ返済」と「借り換え」とは？

「繰り上げ返済」と「借り換え」は、どちらも住宅ローンを返済している途中で行います。「繰り上げ返済」は、手元にお金の余裕があるときに、通常のローン返済とは別に一気に元金分の一部を返済することを指します。元金を一気に減らすので、その分の利息を払わずに済みます。「借り換え」は、上表にあるように、今借りている住宅ローンよりも有利だったり、より自分に合っていると思えるローンを見つけて、そちらに乗り換えること。その結果、返済額を減らしたり、繰り上げ返済をしやすくしたり、心の安定を得たりすることができます。