不動産会社の常とう句のように感じられるこのフレーズ。貸したいからって適当なこと言ってるんじゃ……なんて疑ってしまうが、 じつはあながちウソでもないようだ。特に引越しシーズンの12月～3月は物件もすぐ埋まってしまう。 「これぞ」という物件に出合ったら、なるべく早めに申し込みの意志を伝えたい。

その際、「申込金」という名目で家賃1カ月分程度の前金を預け入れ、物件をキープしてもらうという手もある。 これはあくまで正式な契約成立前に「一時的に預ける」お金。契約後に支払う「手付金」とは異なり、 契約が不成立になった場合でも戻ってくるのが原則だ。宅建業法でも、預り金の返還を拒むことは禁止されている。
ただし、申込金を払えばその物件をいつまでも抑えておけるわけではない。後々のトラブルを避けるためにも、 キープしておける期間はいつまでか？　書面で取り決めをしよう。

同じような広さ、築年数でも、「北向き」「線路が近くてうるさい」 「隣が墓地」などの理由で家賃が割安に設定されている物件 がある。さらに、なかには過去にその部屋で殺人事件や死亡 事故が起きていたり、指定暴力団組織が近隣に住んでいる など、極めてネガティブな事象によって家賃が抑えられてい る例も。一般的に「事故物件」と呼ばれるものだ。
こうした物件の場合、貸主側が借主側にそうした「事故の事 実」を告知する義務がある。だが、事故後に長く時間が空い た場合や、一度借り手がついた場合はその後の告知が行わ れないケースも。また、同じ建物内でも事故のあった部屋以外には告知義務はない。いずれにせよ不当に安い物件には注意が必要だ。
一方、気にしない人にとってはリーズナブルな家賃で部屋を借りるチャンスともいえる。 最近ではそうした格安物件をあえて借り、自分好みにカスタマイズする人も 増えているようだ。管理会社が対応してくれる場合もあるので、ダメもとで聞いてみよう。