既に宅地である土地や、宅地以外の土地を宅地にするために、土地の形質を変更する行為を「宅地造成」という。都市計画法等では、一定規模以上の土地を「宅地造成」する場合は、都道府県知事や政令指定都市の長などから開発許可を受ける必要があると定めている。