住宅ローンの金利(長期固定金利)が２段階に設定されているもの。当初の返済負担を軽くするために、返済開始から10年間程度の金利を低く抑え、その分を11年目以降の金利に上乗せするタイプが主流。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の数少ない直接融資(機構融資という)や、フラット35などで段階金利が設定されているものがある。