人が過去に居住したことことがある住宅のこと。主に不動産仲介市場で取り引きされ、仲介会社を通して買う場合には仲介手数料が必要になる。ただし、長期固定金利型住宅ローンの「フラット35」では、入居の有無に関係なく、新築してから１年超が経過した住宅は、すべて中古住宅とみなされる。