都市計画区域のうち、市街化（宅地化などの開発のこと）を抑制するために決められた区域のこと。市街化調整区域では原則として、用途地域を定めず、開発行為などが制限され、住宅を建てることはできない。対して、計画的に市街化を進めようとする区域を「市街化区域」という。