買い換えの際、売却した住宅の価格が購入時より値下がりして損をした場合は、その損失を給与所得などと損益通算(相殺のこと)して、所得税の還付を受けられるという制度。また、その年の給与所得より損失額のほうが多い場合は、翌年から最長３年間の所得に繰り越して控除が受けられる。この制度を受けるためには、前の住まいの所有期間が５年を超えていることや、一定の住宅ローンを利用するなどの条件を満たす必要がある。