階下の住戸の屋根部分を利用したバルコニーのこと。一般のバルコニーに比べてスペースが広く、開放感がある。リビングの延長として使ったり、パーティーに利用することもできる。「ルーフガーデン」ということもある。ただし、ルーフバルコニーは、他の居住者が暮らしている住戸の上に設けられたバルコニーのため、走り回ったり、簡単に動かすことのできないモノ（大型の物置など）を設置してはいけないなどのルールが、マンションごとに決められているの。また専用庭と同様に、月額数百円〜1000円程度の使用料がかかるケースがほとんどだ。