キッチン・トイレ・浴室・洗面所等の水回り部分は、使用頻度が高く湿気も多いために、家の中の他のスペースと比べて傷みが激しく大きい。そのため、早めの手入れ・補修・リフォームが必要になる。 ●床／特に小まめな手入れ・チェックが必要なのが、水まわり部分の床だ。基本的に、２年〜３年ごとに防カビ処理、10年〜15年ごとに腐朽・破損・汚れ等の部分補修、そして15年〜20年ごとに全体のリフォームが必要だといわれている。しかし根太の傷みが激しい場合には、５年〜７年目に根太の補給を行い、仕上げ材を含めて取り替え工事を行う必要がある。また浴室やキッチンの土台・柱については、15年〜20年程度で腐食・腐朽が激しくなるため、その時期に補強・交換工事を行うといいだろう。 ●壁・天井／汚れやクロスの剥離、カビなどに注意し、塗装の場合は３年〜４年ごとに塗り替え工事を行い、クロスの場合は４年〜７年ごとに張り替え工事を行う。またタイルの目地落ちはその都度、補修する必要がある。 ●給排水管／配管クリーニングを１年〜５年ごとに行い、排水マスは２年ごとに清掃する。また20年〜25年をめどに、給排水管の交換を行う必要がある。 ●衛生設備機器／浴槽・便器・洗面台・シンクなどの衛生設備機器は、毎年１回水漏れ点検を行い、３年〜５年ごとにガタツキを修正。そして７年〜10年ごとにパッキンの交換や破損・汚れ・水漏れ等の部分補修を行う必要がある。さらに、使用頻度や手入れの状態にもよるが、10年〜20年をめどに各種衛生設備機器の交換を行うといいだろう。 ●水栓金具／水漏れ補修を７年〜10年ごとに行い、20年〜25年で水栓金具を交換する必要がある。