変動金利型住宅ローンで金利が上昇した際に、返済額に占める利息分が増え、定められた返済額を上回ることで未払い（金融機関から見れば未収）分が生じること。変動金利は、金融情勢に合わせて金利が変動するため、返済額に占める元金分と利息分の割合が変わる。ただし、５年間は返済額は一定なので、金利が上昇すると、未払い利息が生じる。