住宅ローンを借り換えようとする人に限定したローン。大幅な担保割れ（不動産の評価額よりもローンの借入金額がオーバーしていること）の人でも、民間金融機関によっては現在の評価額の数倍まで融資してくれるケースもある。ただし、年収は500万円以上など一般の住宅ローンに比べると審査条件が厳しくなる。