住まいのチェックポイントを単純に並べると簡単に100項目を超えてしまう。しかし、「便利な立地が何より大事」「眺望が良ければ向きは気にしない」など、人によって重点をおくポイントは違うはず。希望条件に合わせてチェックポイントを絞り、効率よく家を選ぶコツを紹介。

複数の物件を見学し、比較して候補を絞る
現地見学では、家選びで重点を置くポイント中心にチェック。
下の表を参考に、事前に見学ポイントを決めておこう。見学した物件を比較して候補を絞る。

候補に残った家を再度見学して、基本的な性能を確認
候補の物件が１～３件程度に絞り込めたら、それぞれモデルルームを再訪問。
建物の耐震性や耐久性など建物の基本的な性能を確かめよう。

買いたい物件がほぼ決まったら、他の項目もチェック
「これを買おう！」という物件が決まったら、今までチェックしなかったポイントも見ておこう。
細かい点まで確認し、メリット・デメリットを納得したうえで、最終決断を。

住まいのチェックポイント 基本編
希望条件に合ったチェック項目を選ぼう

住み心地のいい家か？ (住戸の間取り・設備)		実際の生活を思い浮かべながら、リビング・居室・水まわりの、広さ・日当たり・収納量・家具の置きやすさなどをチェック。水まわりの使いやすさや設備の充実度、玄関の広さ・収納量も見ておこう
家の周りの様子 (敷地内)	一戸建て	敷地のどの方向に道路があるか（日当たりに関係）、駐車や駐輪のしやすさ、庭の広さ・使いやすさ（水栓の有無）など
	マンション	駐車場・駐輪場の台数、共用施設の種類（敷地内公園、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム…）、セキュリティ対策の内容など
暮らしやすい環境か?	通勤のしやすさ	実際に駅まで歩いて、所要時間、通勤ルートの安全性と利便性（買い物などができる店があるか）を確認。駅では、通勤時の電車の本数や終電の時間も調べておこう
	生活のしやすさ	近所を歩いて周辺環境を確かめつつ、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど日常生活に必要なお店や、銀行、郵便局、クリニックがあるかチェック。読書、スポーツ、アウトドアなどの趣味に合うお店や施設の有無も調べよう
	子育て・教育環境	家の周りの道路や通学路、近くの公園などの安全性をチェック。塾や習い事の教室、児童館や図書館などの公的施設の充実度も確かめておこう

住まいのチェックポイント 詳細編
気に入った物件はここまでチェック

建物構造	新築一戸建て	建物の耐火性、耐震性、耐久性はどの程度か、担当者に聞いてみる。住宅性能評価書の付いた物件は建物の性能が客観的に分かる
	新築マンション	免震または制振構造にする物件や、強度の高いコンクリートを使って耐久性を高める物件がある。このほか、生活音が周りの住戸に伝わりにくい構造かどうかもチェック。住宅性能評価書の付いた物件は建物の性能が客観的に分かる
	中古住宅	新築一戸建て、マンション（上記）と同じポイントのほか、建物に大きなヒビや傷、天井や窓の周りに雨漏りの後がないかチェック。これまでに建物のメンテナンスを行っているかも聞いておこう
	新築・中古マンション	管理費や修繕積立金の金額。中古は、大規模修繕をいつ行う（行った）のか、また修繕積立金がいくらたまっているかも確認。このほか、管理員の勤務形態など（常駐、日勤、巡回など）を聞いておこう

現地見学の準備と持ち物

現地見学チェックシート
上のような表を作り、現地見学に行く前に大まかなチェックポイントを決めておこう。

資金計画の準備
現在の年収と貯蓄額を調べ、返済額（毎月とボーナス）、返済期間、金利タイプなどを事前に考えておくとスムーズ。

新築マンションやモデルルームのある新築一戸建てはその案内図
モデルルームと現地の場所が異なる場合、現地まで足を運んで周りの環境をチェックしよう。

家具の置きやすさを見たい人はメジャーも持参
新築マンションで、モデルルーム以外の住戸の広さをイメージするのにも役立つ。

物件情報をいくつも集め、何度か見学にも行ったけど、なかなかいいモノが見つからない。そんなときは希望条件を見直して、再度物件情報を集めてみよう。
新築マンションを購入した先輩たちの「こだわり＆あきらめ条件」を見ると、最寄駅からの時間や通勤アクセスを重視し、広さや向きなどの住み心地を妥協する傾向がうかがえる。

物件の利便性と広さの条件は、両方とも価格への影響が大きい条件。「希望に合う物件が予算内では見つからない！」というときは、どちらを重視したいのか考えてみよう。
また、一戸建てからマンション、新築から中古など、住まいのタイプを広げてみるのもおすすめ。